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アドバンス三宮グルーブを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 中央区 > 東雲通 > 春日野道駅 > アドバンス三宮グルーブ

中古

アドバンス三宮グルーブ

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 1798
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:1件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 68件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
偏差値ランキング

神戸市中央区
670物件中の順位

アドバンス三宮グルーブの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分
    阪神本線／春日野道駅 徒歩5分
    JR東海道本線／灘駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『春日野道駅』　阪急神戸本線　
    『春日野道駅』　阪神本線　
    『灘駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目7-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2018年3月

  • 総戸数

    45戸

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    バイク置場　2台
    ミニバイク置場　6台
    自転車置場　45台

詳細スペック

共用施設
  • 駐輪場
  • バイク置場
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス三宮グルーブの【中古】販売情報

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

アドバンス三宮グルーブの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

アドバンス三宮グルーブの口コミ・評判

2022年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【春日野道駅に対する口コミ】主要部の三宮駅まで一駅で移動することが出来る。三宮から一駅の立地だが比較的に物価も安く家賃も安い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【春日野道駅に対する口コミ】春日野商店街、大安亭商店街が近くに有り普段の買い物に利用し易い。近くに葺合警察署があり周辺を巡回している。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【春日野道駅に対する口コミ】昔からある居酒屋等の飲食店、王将なども有る。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【春日野道駅に対する口コミ】マンション付近に公園があり子どもの遊び場として利用可能。
春日野道駅のデメリット（4件）
春日野道駅の総合レビュー
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2024年3月 春日野道駅

ゆげさわさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 三宮まで一駅で行ける。また、徒歩5分ほど南へ歩けば阪神春日野道駅もあるため、使い分けが出来る。
加えて、北側に10分ほど歩けば神戸市営バスも運行しているので利便性が良い。
昨年までは改札口が1箇所しかなかったが、ホーム反対側に新しい改札口が新設されたため、入場のしやすさも向上した。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅を出てすぐ地元の商店街があるが、買い物施設は決して充実しているとは言いづらい。
コンビニが数店舗近くにあるため必要最低限の買い物は可能。
飲食店の充実
4 		メリット 近年商店街の中に飲食店が増えている傾向にある。
ランチタイムは和洋中とジャンルがあるため、選択肢がいくつかあるのがメリット。
ディナーも居酒屋が多くあるため店選びで困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅前に神戸市内でも有名な産婦人科があるのは利点。
小学校も近隣に３校ほどあり、教育環境は整っている。
治安
1 		メリット 新設側（三宮側）の改札口は治安はまだ悪くない。
街灯も多いため夜道危険に晒されることはなさそう。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近年中層マンションが多く建っており、一人暮らしがしやすくなった印象がある。
家賃も三宮近郊にも関わらず比較的安い部類だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・487文字）

2024年2月 灘駅

ゆうきさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 三ノ宮駅から1駅の場所にあります。阪急王子公園駅、阪神岩屋駅へは徒歩圏内です。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニが多いし、商店街が2つあります。
飲食店の充実
4 		メリット 鉄板焼き屋やカフェ、創作料理屋などおしゃれなお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 王子動物園や王子スポーツセンターまで近いです。
治安
5 		メリット 飲み屋は少ないです。街灯が多く、夜間も明るいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 三宮へ近く、大阪へも行きやすいです。病院も近く徒歩圏内に何でもそろっています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・204文字）

2023年1月 灘駅

りんごさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR三ノ宮駅から大阪方面へ一駅隣です。そのため、本数もそれなりに多いです。付近の王子動物園等に行くための『坂バス』も乗ることができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 観光地が充実しています。王子動物園、兵庫県立美術館、横尾忠則現代美術館、人と防災未来センター等です。コンビニも沢山ありますし、スーパーも少し歩きますがいくつかあります。病院も多いところだと神鋼病院、少し遠いですが神戸赤十字病院、診療所も多いイメージです。
飲食店の充実
4 		メリット 断然『洋食SAEKI』です！正直三宮にある有名な洋食屋さんよりも好きで10回以上は行ってます。クオリティの割にそこまで高くないのも良い。他にもミシュランに登録されてるまぜそば屋さん『ENISHI』。ケーキ屋さん、パン屋さんも多いです。主にテイクアウトが充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小・中学校が多いです。渚中学校は特に校風も良く安心して通わせれます。広い公園もいくつかあってお子様もストレスを溜めることは無いかと思われます。駅はとても綺麗でエスカレーター・エレベーターは勿論ありますし、御手洗も広く多目的トイレが設置されており、化粧室も広々としています。
治安
3 		メリット 駅の南側は街頭が多く、夜もそこそこ人通りがあり安心です。少し歩くと大きな会社が数社あるので夜はサラリーマンが酔っ払ってるのをよく見ますが、団体なのでそこまで心配はいりません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃等は高く感じると思いますが、神戸大好きな方にはうってつけの地かと思います！近くに多くの観光施設があり、一駅隣に行けば沢山遊べます。お子様にも文化や芸術をまなんで貰いやすい場でもあり、何より治安が良いので安心です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・486文字）

2021年11月 灘駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 灘駅の北出口をまっすぐ北に歩けば５分くらいで神戸市立王子動物園につきます。春は桜のトンネル……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アドバンス三宮グルーブの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市中央区ランキング

位
(670物件中)

神戸市中央区東雲通ランキング

位
(3物件中)

春日野道駅ランキング

位
(113物件中)
春日野道駅の偏差値ランキング / 灘駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

アドバンス三宮グルーブの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2022年10月 2023年3月 6階 1K 南西 ー ー
平均 6階 23.56㎡ 4.16㎡ 1,900万円 ＠267万円 ＠81万円 5,200円
220円		 1,200円
50円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アドバンス三宮グルーブの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アドバンス三宮グルーブの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区東雲通の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■灘駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アドバンス三宮グルーブの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 1K 東 24.78
2025年5月 3階 1K 西 23.56
2025年5月 2階 1K 東 23.56
2025年5月 4階 1K 南西 24.78
2025年5月 8階 1K 東 23.56

…残り63件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アドバンス三宮グルーブの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アドバンス三宮グルーブの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区東雲通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 68 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

アドバンス三宮グルーブの査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

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貸したい

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アドバンス三宮グルーブの周辺地図

アドバンス三宮グルーブの近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    アドバンス三宮ステージア

    アドバンス三宮ステージアの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3番22号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
    築年月 2014年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 9
    偏差値 55
    アクセス数 4386
  • 中古

    ララプレイス三宮東アスヴェル

    ララプレイス三宮東アスヴェルの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区国香通2丁目2番1号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩1分
    築年月 2014年1月
    階建 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 11
    偏差値 57
    アクセス数 1579
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,505万円
    260万円
    79万円
  • 中古

    ライジングコート三宮マリーナシティ

    ライジングコート三宮マリーナシティの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区東雲通3丁目3番14号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
    築年月 2009年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 23
    偏差値 ー
    アクセス数 1921
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,404万円
    208万円
    63万円
  • 中古

    アドバンス三宮シュロス

    アドバンス三宮シュロスの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1番23号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年月 2015年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 110戸
    口コミ数 39
    偏差値 57
    アクセス数 8191
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,489万円
    212万円
    65万円
  • 中古

    神戸中央壱番館ハウス

    神戸中央壱番館ハウスの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区国香通3丁目1番2号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年月 1996年1月
    階建 地上10階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 2
    偏差値 56
    アクセス数 3862
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,282万円
    155万円
    47万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    神戸中央壱番館ハウス
    リノベorリフォーム済み
    神戸中央壱番館ハウス     		2,780万円 169.9万円 54.06m² 3DK 4階 北西 相応

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    口コミ数 9
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    K's　court 305
    K's　court 305     		4.8万円
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    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩1分
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    口コミ数 9
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    住所 兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
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    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 15
    アクセス数 2671
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    K′S COURT

    K′S COURTの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 245
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    K's　court 305
    K's　court 305     		4.8万円
    (7,000円)    		 無 50,000円 24m² 1K 3階 北

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    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー

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    交通 神戸新交通ポートアイランド線 「みなとじま」駅 徒歩2分
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    総戸数 167戸
    専有面積 43.04㎡～80.32㎡
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    間取り 第2期2次 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 1LDK～4LDK
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    価格 15,500万円～15,500万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
    交通 神戸高速線（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩1分
    階建 地上15階建
    総戸数 61戸
    専有面積 100.02㎡～100.02㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 10票
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    ワコーレ新神戸グランヴュー
    価格 2,800万円～6,220万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番（地番）
    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 68戸
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    間取り 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 5票
    アクセス数 3354

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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