クレッセント西馬込2の外観
クレッセント西馬込2の外観画像です。
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クレッセント西馬込2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
クレッセント西馬込2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
クレッセント西馬込2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
クレッセント西馬込2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
クレッセント西馬込2のエントランス
クレッセント西馬込2のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:22件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約312万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
クレッセント西馬込2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／西馬込駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西馬込駅』 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都大田区西馬込1丁目26-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
梅田小学校
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中学校区域
馬込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
クレッセント西馬込2の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
クレッセント西馬込2の【賃貸】物件情報
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クレッセント西馬込2の口コミ・評判
2024年9月
nyanpopopoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
始発駅の西馬込駅西口まで徒歩5分 マンションから駅までは比較的平坦 西口からマンションまでの間にはコンビニ1件しかないが、駅前にはスーパー2件、ドラッグストア2件、コンビニ数件がある 駅前にあるライフコミニュティ西馬込（区の施設)ではジムや集会室などが安い料金で使える |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
第二京浜や新幹線・JRの線路から200M位しか離れていないが、マンションの周辺では道路や鉄道等からの騒音や工場等からの騒音を感じることはなく、静かである マンションの隣にゆりの木公園があり、100M以内に馬込西公園がある。西公園は球技も可能 尾根から谷に至る中間に建っているため、眺望はあまりないが、風雨は強くなく、水害の危険もない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エントランスなどは規模相応だと思う エントランスはガラスブロックなどにより光を取り入れており明るい感じがする 管理人は土曜日を含む平日午前中勤務、ゴミ出し時にはいるため、勤務時間に不足はない 管理組合がしっかりしているため、 オートロック、宅配ボックス等の共用設備の更新、エレベーターの更新は適切に行われ、大規模修繕工事も適切かつリーズナブルな金額で実施している。 住人の使用状況やニーズに応じて、機械式駐車場を平置きに変更したり、バイク置き場を新設したりしており、新築時より使い勝手が向上している。 排水管清掃や植栽剪定なども定期的に実施されており、大規模修繕等々の効果もあり経年劣化を全く感じさせない。 そうでありながら、修繕積立金は十分な余裕を残して推移しており、管理費も毎年余剰を出している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
床スラブ180ミリ、2重床2重天井、防音サッシ（25等級）など、防音に関するスペックは一応備えている。 マンション内の騒音については、夜や早朝にマンション内部からの騒音が聞こえてきた経験はないし、理事会だよりや掲示板でも騒音が問題になっている状況はうかがえない。 天井高は2400ミリ～2500ミリ、サッシはハイサッシ等ではない。 東南が開口部の棟は日当たりは午前中中心、南西が開口部の棟は午前の遅くから午後中心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
西馬込駅前にスーパー2件、ドラッグストア2件、コンビニ数件あり、駅周辺で日常の買い物は可能。 この他、近辺（およそ1キロ圏内）にOKストア、東急ストア、ライフなどがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
マンションの隣がゆりの木公園、100m以内に馬込西公園、200ｍくらいで立正中高があり、近隣に万一の場合の避難可能な場所はある。 西馬込駅前には眼科、脳神経外科、耳鼻咽喉科などがあり、大事でなければ駅前の医院で対応可能。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西馬込駅に対する口コミ】始発駅なのでほぼ座れます。帰りに寝てしまっても着くので安心です。地下鉄の駅なので地上に構造物がなく、駅の中まで比較的早く入りやすいです。近くにスーパーもあるので帰りに何か買って帰るのもしやすい駅になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年1月
とくめいさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西馬込駅
マニアてつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので座って通勤ができる駅だと思います。銀座方面に出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街などもあり、買い物に不便するような場所ではなく、また下町風情もちょっとだけあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはいろいろなお店があり、居酒屋も充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | のんびりとした雰囲気があるなと思いました。あまりせかせかしていません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 平和で静かな街だなと思いました。夜になってもうるさくは感じませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかく、都心部に比べと家賃が安く暮らしやすいなと思います。家族で住むにも良いなと思いました。 |
2024年1月 西馬込駅
wakameさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発で必ず座れ品川駅に直通なため通勤・通学に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一通りの買い物は可能。ドラッグストア、スーパー。クリニックも多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルド、ファミリーレストランあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園ともに数多し。入りにくさもあまりなし。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件などさほど聞かず。駅の裏からすぐに閑静な住宅街。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大田区はお隣の品川区より家賃が1割は低い印象。 |
2023年8月 西馬込駅
ちぇりーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので通勤通学される方にはおすすめです。 五反田まで出るとJRに乗り換えできるので遊びにも行きやすいです。 銀座方面にも行きやすく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に1時まで営業しているスーパーがあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや飲食店は駅前にはありませんが歩くと見つけられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良く落ち着いた街なので安心できると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安が良いと思います。駅前に居酒屋もないのでその点でも安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利で落ち着いた街です。 大田区はそこまで物価も高くないのでおすすめです。 |
2020年8月 西馬込駅
【メリット】 始発終点駅であること。
治安は悪くない。
駅周辺にはあまりお店がないの……
クレッセント西馬込2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大田区ランキング(2352物件中) |
大田区西馬込ランキング(21物件中) |
西馬込駅ランキング(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,228万円
推定相場坪単価312万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
クレッセント西馬込2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,695 ～ 6,851万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,384 ～ 6,695万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,072 ～ 6,384万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,761 ～ 6,072万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,449 ～ 5,761万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年4カ月) |
大田区ランキング(618物件中) |
大田区西馬込ランキング(9物件中) |
西馬込駅ランキング(85物件中) |
クレッセント西馬込2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年2月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
クレッセント西馬込2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2011年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 1階 | 72.26㎡ | 12.92㎡ | 5,254万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 10,753円 150円 |
20,656円 287円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレッセント西馬込2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■大田区西馬込の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西馬込駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.31～76.91㎡｜69.87㎡ | 4,956万円｜238万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.76～78.59㎡｜72.95㎡ | 5,147万円｜233万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.76～74.24㎡｜67.92㎡ | 4,353万円｜212万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.22～85.22㎡｜85.22㎡ | 7,486万円｜290万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.31～85.22㎡｜72.39㎡ | 5,863万円｜268万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.76～64.76㎡｜64.76㎡ | 6,180万円｜315万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
