| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約241万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
ウェルグラン姪浜マリナヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩13分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目24-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2022年9月
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総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
ウェルグラン姪浜マリナヒルズと同じエリアの物件を
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ウェルグラン姪浜マリナヒルズの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ウェルグラン姪浜マリナヒルズの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 姪浜駅
ゆりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡空港方面にも、糸島方面にも行けるので、交通の利便性はかなり良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや、カフェ、アパレル、薬局など、生活に必要最低限のものは手に入るので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリアや、カフェなど軽食を取れるお店があり、パン屋さんや、ケーキ屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 野球やサッカーなどができるくらいの大きな公園もあり、学校も沢山ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、夜でも人通りが多く街灯も明るいので安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスは非常に便利な立地ですし、周辺にも沢山の商業施設があるのでオススメです。 |
2021年11月 姪浜駅
【メリット】 便数が多く、とても利用しやすいです。福岡の中心地である、天神や博多駅までも、すぐに着くので……
2021年10月 姪浜駅
【メリット】 地下鉄空港線とJR筑肥線の駅である姪浜駅は福岡市西区の中心商業エリアに位置する駅であり、駅……
2019年1月 姪浜駅
【メリット】 徒歩5分以内に、スーパー・クリニック・美容院・銀行・区役所など生活に欠かせない施設はほとん……
ウェルグラン姪浜マリナヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区姪の浜ランキング(60物件中) |
姪浜駅ランキング(266物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,517万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
ウェルグラン姪浜マリナヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,856 ～ 4,969万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,630 ～ 4,856万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,404 ～ 4,630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,179 ～ 4,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,953 ～ 4,179万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ウェルグラン姪浜マリナヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 8階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 68.12㎡ | 9.15㎡ | 4,335万円 | ＠207万円 | ＠63万円 | 5,275円 77円 |
5,400円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェルグラン姪浜マリナヒルズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市西区姪の浜の売買相場
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(2025年05月)
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■福岡市西区の売買相場
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(2025年05月)
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■姪浜駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
