シーンズ京都円町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:59件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約278万円/坪
賃料:約9272円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
シーンズ京都円町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／円町駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『円町駅』 JR山陰本線
『西大路御池駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区花園巽南町17-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2022年12月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シーンズ京都円町の【賃貸】物件情報
シーンズ京都円町の口コミ・評判
2023年6月
花園リカコさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 円町駅から近く、だが丸太町通りから一本中に入った道のため静かです。電車の音も気にならないのは最近のマンションの防音性能のおかげだと思います。周辺は駅近でありながら穏やかな住宅街で子育てには良い地域です。立命館大学や花園大学などの学校が近いためか飲食店は学生をターゲットにしたお店が多く、大人向けのお店へ行くには街まででる必要がありますが、散財しなくて良いかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年10月
myu0817さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR嵯峨野線「円町」駅 徒歩８分。「京都駅」まで７分。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパー、小売店、家電量販店もあり、生活利便は高い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共用部・セキュリティにおいては最新設備を導入。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 住戸内設備も最新機器を導入しており、プランも豊富。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 阪急オアシス、セブンイレブンは徒歩圏に有り、生活利便は高い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 洛和会丸太町病院、市立花園小学校に近接。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 西大路御池駅
らりるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急西院駅やJR円町駅にも歩いていける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラックストア、セブン-イレブン、スーパーが近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 安い立ち飲み屋三日月や高木商店があり、酒好きにはいいかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会過ぎず田舎すぎないので子育てにはちょうどいいかも。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまでガヤガヤしてる駅ではないので治安も悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の二条駅よりは地下が安くてコストパフォーマンスが良い。 |
2022年1月 西大路御池駅
【メリット】 比較的新しくできた駅なので綺麗だと思います。また、エレベーターもあるのでキャリーバックを持……
2021年11月 円町駅
【メリット】 駅のすぐ前にはバス停があり、様々な観光名所へのアクセスが良いです。
小規模な駅で……
2019年12月 西大路御池駅
【メリット】 東西線という路線は数駅乗ると阪急電車、京阪電車、JRなどへの乗り換えができます。大阪方面や……
シーンズ京都円町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市右京区ランキング(222物件中) |
京都市右京区花園巽南町ランキング(1物件中) |
円町駅ランキング(36物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,609万円
推定相場坪単価278万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
シーンズ京都円町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,954 ～ 5,070万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,724 ～ 4,954万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,494 ～ 4,724万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,263 ～ 4,494万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,033 ～ 4,263万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 3位 | / 193物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区花園巽南町 | 1位 | / 1物件中 |
| 円町駅 | 2位 | / 29物件中 |
| 西大路御池駅 | 4位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シーンズ京都円町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年12月） |
1階 | 西 | |||||
| 2階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 5階 | 西 |
シーンズ京都円町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 60.68㎡ | 10.87㎡ | 5,180万円 | ＠278万円 | ＠85万円 | 11,950円 196円 |
6,050円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーンズ京都円町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市右京区花園巽南町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■円町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シーンズ京都円町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | ー | 67.31 | |||||||
| 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 63.17 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーンズ京都円町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市右京区花園巽南町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■円町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
