ペルル西明石
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約71万円/坪
賃料:約5718円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.72％ |
ペルル西明石の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市小久保1丁目5-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2002年7月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
鳥羽小学校
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中学校区域
野々池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ペルル西明石の【賃貸】物件情報
ペルル西明石の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】西明石駅は新幹線も止まり、また、新快速、快速、普通全てを利用することができます。 また、一部特急も停車するため、付近の駅の中では利便性はダントツかと思います。 姫路駅や三ノ宮駅などには適わずとも、街の規模からしてもかなり豪華な駅だと思われます。コストパフォーマンスは良いと思います。住宅も多く、学校や学習塾、スーパーもあり、新幹線も止まる駅が最寄り駅なのにも関わらずリーズナブルどころか、隣の明石駅よりも安価なところもあるのでは無いかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】ホテルや雑貨屋、チェーン店など、基本的なものはひと通りありますので、特にこだわりの無い人からすると困ることは少ないかと思います。 また、北側は居酒屋、そして住宅街となっており、南側は商業施設などが多めで棲み分けがされており、便利です。治安はかなり良いと思います。 怖い話は基本的には聞きませんし、付近の学校も不良が集まるようなところはありません。交番も駅前にありますので、何かあればすぐに対応してもらえます。 重大事件などは聞いたことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】基本的なものは揃っています。ファストフードであればロッテリアがありますし、スーパーであれば南側にマックスバリュがあります。 スイーツで言えばミスタードーナツがありますし、駅近辺には居酒屋が点在しています。 近くに吉野家、かつ屋等もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】明石市では泉市長の努力もあり、かなり充実しているかと思います。駅の近くに全てが揃っているかと言えばそうではありませんが、西明石駅を最寄り駅とする住宅街には施設が点在しており、不便だと感じる事はほとんど無いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】新幹線に乗り換えられること。JR西明石駅改札口から新幹線改札口は目の前にあり、迷うことなくいける。構内にはファーストフード店が何点かある。ロータリーも広く、タクシーも多く止まっているので夜遅い帰りでも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西明石駅
ようくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通、快速、新快速、特急、新幹線が停車する駅、東西と移動に便利。一駅行けば明石駅があり、山陽電車もあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 役職の出張所があり、簡単な書類は土曜日まで出してもらえる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩10分内に飲食店が立ち並ぶ。和食、洋食、イタリアン、居酒屋など |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近で、保育園が多い。都会と田舎の良さがあり、閑静な住宅街やマンションなどが立ち並ぶ。比較的安全運転のドライバーが多く、明石市は子育て支援も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察官の巡回重点地域で、学校区も多い。交通事故や犯罪なども少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 閑静な住宅地で一級低層地が多い。明石駅近辺よりは安価な住まいや土地あり。 近くのスーパーが激安が多い。サンディ、業務スーパー、マルアイ、など。0:00まで開いている100均もある。 |
2022年7月 西明石駅
ポメラニアンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線停車駅で、幅広いです。 旅行などに行くのに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にお手洗いが数か所あり、改札出てもミスドやロッテリアがあり時間は潰せます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札外には少し飲食店あり、時間を潰せます。ロッテリアやミスドです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあります。トイレはそこまで広くないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に人が溜まっている様子などはありません。お仕事で利用される方が多いイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は新幹線も停車駅ということですが、高すぎるということもありません。 |
2022年5月 西明石駅
秋さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山陽本線西明石駅は快速や新快速も止まり三宮などへのアクセスが便利で 新幹線も止まるので遠出の時などに便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | プリコ西明石があり マツモトキヨシやリブロなど色々な商業施設があり買い物を楽しめます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ロッテリアやミスタードーナツなど有名な飲食店があり気軽に食事を楽しめます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に保育園もそこそこあり 上ヶ池公園もあって、春には公園内に桜が咲いて綺麗で良いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗で 昼は人が多すぎず少なすぎずでちょうど良い感じで 夜はやや人気が少ないですが落ち着いていて良いと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いところでは二万円代であるので生活費を抑えられて良いと思います |
2021年11月 西明石駅
【メリット】 新幹線へのアクセスも短く わかりやすいです。
ドラッグストア・書店・ミスド・お惣……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,217万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
ペルル西明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,308 ～ 1,338万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,247 ～ 1,308万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,186 ～ 1,247万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,125 ～ 1,186万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,064 ～ 1,125万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 264位 | / 456物件中 |
|---|---|---|
| 明石市小久保 | 22位 | / 24物件中 |
| 西明石駅 | 71位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 56位 | / 204物件中 |
|---|---|---|
| 明石市小久保 | 5位 | / 14物件中 |
| 西明石駅 | 10位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ペルル西明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 67.25㎡ | 11.77㎡ | 1,370万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 6,268円 93円 |
6,354円 94円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル西明石の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市小久保の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.68～77.56㎡｜67.64㎡ | 1,233万円｜59万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.96～65.96㎡｜65.95㎡ | 1,230万円｜62万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.07～74.07㎡｜74.06㎡ | 1,680万円｜74万円/坪 |
| 10階～12階 | 55.17～77.56㎡｜66.36㎡ | 1,433万円｜71万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.17～77.56㎡｜67.25㎡ | 1,370万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ペルル西明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 62.68 | |||||||
| 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 55.17 | |||||||
| 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 55.17 | |||||||
| 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 62.68 | |||||||
| 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 62.68 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル西明石の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市小久保の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 62.68～62.68㎡｜62.68㎡ | 103,333円｜5,450円/坪 |
| 7階～9階 | 55.17～55.17㎡｜55.17㎡ | 85,000円｜5,093円/坪 |
| 10階～12階 | 55.17～55.17㎡｜55.17㎡ | 98,000円｜5,872円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.17～62.68㎡｜59.67㎡ | 98,600円｜5,463円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
