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フルーレゾン西明石を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 明石市 > 松の内 > 西明石駅 > フルーレゾン西明石

中古

フルーレゾン西明石

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5098
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:61件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 19件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約53万円/坪 賃料:約5279円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約11.97％
偏差値ランキング

明石市
525物件中の順位

フルーレゾン西明石の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市松の内2丁目8-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1979年2月

  • 総戸数

    37戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    鳥羽小学校

  • 中学校区域

    野々池中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●「上ケ池公園」約160m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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フルーレゾン西明石の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 フルーレゾン西明石
フルーレゾン西明石
価格
780万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
43.5万円
専有面積
59.23m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南西
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

118万円 割安

販売情報を見る
割安 フルーレゾン西明石
フルーレゾン西明石
価格
880万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
47.1万円
専有面積
61.69m²
間取り
3DK
所在階
6階
向き
南西
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

112万円 割安

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

フルーレゾン西明石の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

フルーレゾン西明石の口コミ・評判

2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【西明石駅に対する口コミ】明石では新幹線が停まる唯一の駅なので，遠方に出張がある人は便利です。
改札口前のお店で小さいながらも明石の代表的なお土産が揃うので，買い忘れても安心です。
明石のり、タコせんべい、イカナゴの佃煮，分大もなか，穴子など。
毎月第2，4金曜日はピオレのポイントアップディです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2018年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西明石駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに大手スーパー･商店街があり、昼間の買い物が便利です。快速･新快速が止まり、新幹線への乗り換えもできます。 新快速ならJR神戸駅まで20分です。 以前は商店街の道が少し暗かったのですが、新たに街灯が追加され、歩きやすくなりました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 西明石駅

はるはるぴさん

13件投稿
総合評価：1.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新幹線が止まる
西明石発があるので座れること
駅弁が買える
生活利便施設の充実
1 		メリット 本屋さんとミスドがあり
待ち時間に少し時間が潰せる
飲食店の充実
1 		メリット ミスドがある
駅中に少し変わった高級スーパーがありますが品揃えが悪い
パントリーだったら良いのに
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット ベビーカーでもつかえる
エレベーターがあること
自転車が乗れるエレベーターがある
治安
1 		メリット 人通りは駅が2つあるので
おおいい方なのかなとおもう。
コストパフォーマンス
3 		メリット 田舎でもなく都会でもなく
住みやすい
そこまで物価も高くないとおもう
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・522文字）

2023年9月 西明石駅

hayazoさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 明石市の基幹駅と言える隣の明石駅に比べ小規模な駅ですが、新幹線が停車します。
JRも快速、新快速の停車駅となっており、JR沿線の住民からはアクセスが良いと言えるでしょう。
バスやタクシーも乗り場があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には色々お店があり、買い物には困りません。宿泊施設も充実しており、クリニックもあります。
飲食店の充実
3 		メリット 個人経営店の他、フランチャイズ展開している大手もあり、なかなかバリエーションが豊かです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校、中学校は駅近郊にあります。大きめの公園もあり、子育てや介護にはそう困らない環境かと思います。
駅のエレベーターは自転車も入れる広さです。駅の他にステーションプラザにも多機能トイレがあります。
子育ては明石市なので医療費免除など、育てやすいようです。
治安
4 		メリット 東口（北と南に分かれている）の南側を降りてすぐ近くに交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価から生活しにくいということは感じません。子育て世代は住みやすいかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・347文字）

2023年6月 西明石駅

とあさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット バス、タクシーの乗り場が近いので利用がしやすいです
乗り場が複数あるのも良いです
生活利便施設の充実
4 		メリット ドラッグストアや本屋があるのも嬉しいです
近くにも沢山お店があり充実していると思います
飲食店の充実
5 		メリット 有名なドーナツ屋さんがあったりお土産屋があったり種類も多いので少し充実していると思います
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターあり病院もあるので何かあった時はすぐに行けるます、トイレも広かったです
治安
4 		メリット 治安は良いと思います、何も言わずともお先にと譲ってくれた人がいました
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅から近いところだと飲食店やテイクアウトできるお店が多いのでとても良いと思います
マンションも多いので一人暮らしには良いのかなと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・200文字）

2018年12月 西明石駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 山陽新幹線と山陽本線の2種類の電車が走る駅で、駅内はバリアフリー化されているので、体が不自……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り132文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フルーレゾン西明石の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

明石市ランキング

位
(525物件中)

明石市松の内ランキング

位
(19物件中)

西明石駅ランキング

位
(109物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格975万円

推定相場坪単価53万円/坪

推定相場㎡単価16万円/㎡

想定賃料　　9.2　～　10.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,016円～5,543円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　11.97％
価格帯別判定 i

フルーレゾン西明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,049 ～ 1,073万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,000 ～ 1,049万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 951 ～ 1,000万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 902 ～ 951万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 853 ～ 902万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

明石市 336位 / 456物件中
明石市松の内 14位 / 14物件中
西明石駅 80位 / 100物件中

坪賃料ランキング

明石市 72位 / 204物件中
明石市松の内 4位 / 7物件中
西明石駅 15位 / 51物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：944～992万円

※中央値：968万円

予測坪単価：53万円/坪

予測㎡単価：16万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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フルーレゾン西明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 6階 3DK 南西 角部屋 ー
2 2025年6月 販売中 2階 3LDK 南西 ー ー
3 2025年3月 2025年6月 6階 3DK 南西 角部屋 ー
4 2025年3月 2025年3月 6階 3DK 南西 角部屋 ー
5 2025年3月 2025年3月 6階 3DK 南西 角部屋 ー
6 2024年12月 2024年12月 6階 3DK 南 ー ー
7 2024年5月 2024年6月 2階 3LDK ー 角部屋 ー
8 2024年4月 2024年5月 2階 3LDK 西 角部屋 ー
9 2022年10月 2022年11月 3階 1LDK 南東 ー ー
10 2022年9月 2022年10月 3階 1SLDK 南東 リフォーム ー
11 2022年7月 2022年7月 3階 1LDK 南東 ー ー
12 2022年1月 2022年7月 3階 1SLDK 南東 ー ー
13 2021年7月 2021年8月 3階 1LDK ー ー ー
14 2021年1月 2021年3月 3階 1LDK 南東 ー ー
15 2021年1月 2021年2月 2階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
16 2020年10月 2020年10月 2階 3LDK 南東 リフォーム ー
17 2020年7月 2020年10月 3階 1LDK 南東 リフォーム ー
18 2020年6月 2020年7月 3階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
19 2020年3月 2020年4月 6階 3DK 南西 リフォーム ー
20 2020年3月 2020年3月 6階 3DK 南 ー ー
21 2020年2月 2020年3月 4階 2LDK 南西 リフォーム ー
22 2020年2月 2021年1月 2階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
23 2020年1月 2020年2月 3階 1LDK 南東 リフォーム ー
24 2019年11月 2020年3月 3階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
25 2019年9月 2019年11月 3階 1LDK 南東 ー ー
26 2019年9月 2019年10月 7階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
27 2019年8月 2019年8月 3階 1LDK 南東 ー ー
28 2019年8月 2020年3月 4階 2LDK 南西 リフォーム ー
29 2019年7月 2019年7月 3階 3DK 南東 ー ー
30 2019年1月 2019年2月 5階 2LDK 南東 リフォーム ー
31 2018年12月 2018年12月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
32 2018年12月 2019年1月 3階 3DK 南東 ー ー
33 2018年10月 2019年2月 5階 2LDK 南 リフォーム ー
34 2018年6月 2018年12月 3階 3DK 南東 ー ー
35 2018年4月 2018年6月 5階 2LDK 南東 リフォーム ー
36 2018年3月 2018年4月 3階 3DK 南 ー ー
37 2018年2月 2018年12月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
38 2017年10月 2018年3月 5階 2LDK ー ー ー
39 2017年7月 2017年7月 5階 1LDK 南西 リフォーム ー
40 2017年6月 2017年9月 4階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
41 2017年6月 2017年9月 5階 2LDK ー リフォーム ー
42 2017年4月 2017年5月 4階 3LDK 南西 リフォーム ー
43 2017年3月 2017年3月 5階 3LDK 南東 ー ー
44 2017年3月 2017年4月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
45 2017年2月 2017年2月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
46 2016年12月 2017年1月 5階 3LDK 南東 ー ー
47 2016年11月 2016年12月 4階 3LDK 南西 リフォーム ー
48 2016年11月 2017年7月 5階 1LDK 南西 ー ー
49 2016年10月 2016年12月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
50 2016年9月 2016年9月 5階 3DK 西 ー ー
51 2016年7月 2016年7月 5階 3DK 南西 ー ー
52 2016年7月 2016年7月 5階 3DK 西 ー ー
53 2016年5月 2016年7月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
54 2016年4月 2016年5月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
55 2015年6月 2015年9月 6階 3DK 南西 ー ー
56 2015年5月 2015年7月 3階 3DK 南西 ー ー
57 2014年12月 2015年2月 6階 3DK 南西 ー ー
58 2014年11月 ー 6階 3DK 南西 ー ー
59 2014年9月 ー 6階 3DK 南 ー ー
60 2014年5月 ー 6階 3DK 東 ー ー
61 2014年5月 ー 7階 2LDK 南西 ー ー

…残り41件
平均 4階 57.86㎡ 10.44㎡ 922万円 ＠53万円 ＠16万円 10,613円
182円		 12,955円
222円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ フルーレゾン西明石の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■フルーレゾン西明石の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■明石市松の内の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■明石市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 53.26～63.71㎡｜59.48㎡ 1,119万円｜62万円/坪
3階～4階 54.53～68.48㎡｜59.26㎡ 971万円｜55万円/坪
5階～5階 57.46～61.22㎡｜58.88㎡ 801万円｜45万円/坪
6階～6階 47.46～61.69㎡｜53.68㎡ 845万円｜52万円/坪
7階～7階 47.85～55.29㎡｜51.57㎡ 790万円｜51万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.46～68.48㎡｜58.38㎡ 924万円｜52万円/坪
東向き 47.46～47.85㎡｜47.65㎡ 790万円｜54万円/坪
西向き 53.26～59.23㎡｜57.24㎡ 662万円｜39万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 8 23 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 12 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

フルーレゾン西明石の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 6階 2LDK ー 49.25
2023年1月 2階 3LDK 南東 58.32
2023年1月 2階 3DK 南東 58.32
2022年7月 2階 3LDK 南東 58.32
2022年3月 4階 2LDK 南西 56.52

…残り14件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ フルーレゾン西明石の賃料相場

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  • ■フルーレゾン西明石の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■明石市松の内の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ 57,666円｜3,269円/坪
3階～4階 56.52～56.52㎡｜56.52㎡ 67,000円｜3,919円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 47.46～56.52㎡｜50.62㎡ 58,750円｜3,874円/坪
7階～7階 47.85～47.85㎡｜47.85㎡ 67,000円｜4,629円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.46～58.32㎡｜55.63㎡ 61,125円｜3,650円/坪
東向き データなし データなし
西向き 56.52～56.52㎡｜56.52㎡ 63,000円｜3,685円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 3 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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フルーレゾン西明石の周辺地図

フルーレゾン西明石の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    シャトー西明石

    住所 兵庫県明石市野々上3丁目14番12号
    最寄駅 JR山陽本線 西明石駅 徒歩7分
    築年月 1979年8月
    階建 地上5階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4510
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,334万円
    63万円
    20万円
  • 中古

    ダイヤハイツ西明石

    住所 兵庫県明石市西明石南町1丁目10番18号
    最寄駅 JR山陽本線 西明石駅 徒歩4分
    築年月 1981年9月
    階建 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 11
    偏差値 ー
    アクセス数 3130
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,334万円
    63万円
    20万円
  • 中古

    ピュアハイツ小久保

    ピュアハイツ小久保の外観
    住所 兵庫県明石市小久保2丁目14番9号
    最寄駅 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年月 1984年6月
    階建 地上7階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3816
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,058万円
    50万円
    16万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ピュアハイツ小久保
    リノベorリフォーム済み
    ピュアハイツ小久保     		1,480万円 81.2万円 60.23m² 2LDK 6階 南西 相応
  • 中古

    クレドール西明石

    クレドール西明石の外観
    住所 兵庫県明石市小久保3丁目7番1号
    最寄駅 JR山陽本線 西明石駅 徒歩3分
    築年月 1984年2月
    階建 地上8階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 3891
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,757万円
    83万円
    26万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    クレドール西明石 402
    割安 新着
    クレドール西明石 402     		980万円 60.7万円 53.32m² 2LDK 4階 - 309万円
    割安
    情報取得日:2025年06月24日
  • 中古

    アイワコーポ

    住所 兵庫県明石市西明石南町2丁目5番8号
    最寄駅 JR山陽本線 西明石駅 徒歩4分
    築年月 1979年6月
    階建 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 2957
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,757万円
    83万円
    26万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    YKハイツ松の内

    YKハイツ松の内の外観
    住所 兵庫県明石市松の内2丁目8番9号
    交通 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩24分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 0
    アクセス数 480
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    YKハイツ松の内 601 YKハイツ松の内 601 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 20.13m² ワンルーム 6階 南西
    YKハイツ松の内 601 YKハイツ松の内 601 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 20.13m² ワンルーム 5階 西
    YKハイツ松の内 202 YKハイツ松の内 202 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 20.03m² ワンルーム 2階 南西
    ＹＫハイツ松の内 205 ＹＫハイツ松の内 205 4.8万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 2階 南西
    YKハイツ松の内 YKハイツ松の内 4.9万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 2階 南西
    YKハイツ松の内 YKハイツ松の内 4.9万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 5階 南西
    ＹＫハイツ松の内 605 ＹＫハイツ松の内 605 5万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 6階 南西
    ＹＫハイツ松の内 603 ＹＫハイツ松の内 603 5.1万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² ワンルーム 6階 南西
    YKハイツ松の内 YKハイツ松の内 5.15万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 7階 南西
    YKハイツ松の内 603 YKハイツ松の内 603 5.2万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 6階 南西
    ＹＫハイツ松の内 303 ＹＫハイツ松の内 303 5.35万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 3階 南西
  • 賃貸

    ブレッシングマンション

    住所 兵庫県明石市松の内2丁目7番4号
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩4分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上7階建
    総戸数 24戸
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    クレール松の内

    住所 兵庫県明石市松の内2丁目8番4号
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩3分
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    階建て 地上7階建
    総戸数 18戸
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    ひな菊ビル

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    住所 兵庫県明石市松の内2丁目
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    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 15
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    (-円)    		 50,000円 100,000円 54.01m² 3DK 4階 南東
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    YKハイツ松の内

    YKハイツ松の内の外観
    住所 兵庫県明石市松の内2丁目
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩5分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 0
    アクセス数 675
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    YKハイツ松の内 601 YKハイツ松の内 601 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 20.13m² ワンルーム 6階 南西
    YKハイツ松の内 601 YKハイツ松の内 601 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 20.13m² ワンルーム 5階 西
    YKハイツ松の内 202 YKハイツ松の内 202 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 20.03m² ワンルーム 2階 南西
    ＹＫハイツ松の内 205 ＹＫハイツ松の内 205 4.8万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 2階 南西
    YKハイツ松の内 YKハイツ松の内 4.9万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 2階 南西
    YKハイツ松の内 YKハイツ松の内 4.9万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 5階 南西
    ＹＫハイツ松の内 605 ＹＫハイツ松の内 605 5万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 6階 南西
    ＹＫハイツ松の内 603 ＹＫハイツ松の内 603 5.1万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² ワンルーム 6階 南西
    YKハイツ松の内 YKハイツ松の内 5.15万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 7階 南西
    YKハイツ松の内 603 YKハイツ松の内 603 5.2万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 6階 南西
    ＹＫハイツ松の内 303 ＹＫハイツ松の内 303 5.35万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 20.03m² 1K 3階 南西

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    ワコーレグラン明石フロント

    ワコーレグラン明石フロント
    価格 未定
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    交通 山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
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    交通 山陽本線（JR西日本） 「西明石」駅 徒歩2分
    階建 地上14階建
    総戸数 89戸
    専有面積 46.74㎡～118.53㎡
    間取り 1LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.3
    投票数 5票
    アクセス数 395
  • 新築

    ワコーレ西明石パークビスタ

    ワコーレ西明石パークビスタ
    価格 未定
    所在地 兵庫県明石市小久保1丁目7番6（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「西明石」駅 徒歩5分
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    専有面積 54.54㎡～68.91㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 282
  • 新築

    ワコーレ明石大久保ノースブライト

    ワコーレ明石大久保ノースブライト
    価格 未定
    所在地 兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1（地番）、東播都市計画事業大久保町駅土地区画整理事業（東工区）17街区4画地（仮換地）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「大久保」駅 徒歩6分
    階建 地上15階建
    総戸数 42戸
    専有面積 61.76㎡～76.59㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.2
    投票数 9票
    アクセス数 2326

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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