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賃貸

FTマンション

総合評価：

4.4 アクセス数： 98

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2023年～: 4件
口コミ	メリット:12件デメリット:12件特徴:6件
平均賃料相場	54,000円
平均坪単価	＠9,006円
平均m²単価	＠2,724円
上位専有面積	20m²：2件 19.7m²：1件 19.6m²：1件
上位間取り	1K：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

FTマンションの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営新宿線／船堀駅徒歩4分
東京メトロ東西線／西葛西駅徒歩28分
利用可能路線
『船堀駅』　都営新宿線　
『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都江戸川区船堀3丁目1-3 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1984年7月
総戸数
20戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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FTマンションの口コミ・評判

2022年12月

たぬきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	駅から徒歩4分で、通り沿いに飲食店あります。又、駅の近くにスーパーや医院、飲食店など生活するには非常に便利です。日当たりも良く、バス停もすぐ近くです。コンビニ（ファミマ）も徒歩1分くらいです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	明るい大通りを通って路地に入ってすぐです。公園もすぐ前にあります。新川もすぐそばで、散歩には良い環境だと思います。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	入り口付近の掃除は入居中の方が、まめにきれいにしてくださっています。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	3点ユニットです。しかし、部屋のつくりは6畳のフローリングと3畳のキッチンで昔ながらの部屋です。日当たり、風通しは良く使いかってもとても良いと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	ファミマが徒歩1分位のところにあり、便利です。駅の近くには、ダイエー、ヤマイチ、マイバスケット、ツルハドラッグ、福太郎などいろんな商店があります。飲食店は、百味や、ガスト、バーミヤン、その他、個人のお店もたくさんあります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	船堀内科、さくら耳鼻科、船堀駅前整形外科内科等医療は充実してます。船堀小学校徒歩2分、葛西第2中学校徒歩4分くらいです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

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2024年3月

たぬきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	船堀は、都営新宿線の急行停車駅なので、何かと便利です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	駅まで、表通りを歩くので、遅くなっても明るいので安心です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	共用部は、住人の方が、いつも清掃してくださっています。ありがたいです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	部屋は、1人暮らしには、丁度使いやすい広さです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	駅に近いので、商店、コンビニ、飲食店は充実しています。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	病院は、すべて駅の近くにあるので、とても便利です。

デメリット（6件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月西葛西駅

みさきさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線利用ができて、快速がとおっている
生活利便施設の充実	3	メリット	本屋、服屋、飲食店など暇つぶしする場がある
飲食店の充実	5	メリット	いろいろな種類の飲食店があってすごく便利
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	周りにさまざまなお店などがあるのですごく住みやすい
治安	2	メリット	駅の中は他の駅と同じくらい綺麗だと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅から離れた場所は家賃が少し安いなと思う

デメリット(6件)

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（残り7件・154文字）

2023年9月西葛西駅

ジャスティスさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大手町などの中心地まで15分ほどで行くことができるのでアクセスが良い
生活利便施設の充実	4	メリット	病院、カラオケ屋、居酒屋などがとても充実している
飲食店の充実	5	メリット	比較的リーズナブルなファミレスや居酒屋が多い
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も幼稚園も多く大きめの公園や緑が多い
治安	2	メリット	駅前に交番があるため安全性は少しはあると思う
コストパフォーマンス	3	メリット	東京の他の地域に比べて家賃なども安く、23区内なので良いと思う

デメリット(6件)

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（残り7件・189文字）

2022年9月船堀駅

feelsogoodさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿まで1本、30分ほどあれば到着できる。休日は割とすいている。快速が止まる。タクシー乗り場が広い。
生活利便施設の充実	4	メリット	様々な種類のクリニックが豊富。割と大きめなスーパー（ダイエー、いなげや）が駅付近にある。
飲食店の充実	3	メリット	駅前のTOKIビルにはミスドやモスバーガーをはじめ、時間つぶしでも使える飲食店が豊富。高架下には穴場な雰囲気のあるリーズナブルな焼肉屋さん（和多来）がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	夏場、水で遊べる公園（南小松川公園、親水公園、行船公園）がある。
治安	4	メリット	駅や公園の公共施設が綺麗。自転車盗難が少ない。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅から歩いて20分ほどのところなら、それなりの広さで築浅物件を割と安く借りられる。

デメリット(6件)

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（残り7件・278文字）

2022年6月西葛西駅

アンさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京駅に15分くらいで行けて都心のアクセスがしやすいことです
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺は本屋やドラッグストアも多かったりちょっとした雑貨屋さんもあって駅から15分くらいのところにイオンがあったりもするので生活雑貨は揃えやすいかと思います
飲食店の充実	5	メリット	ファミレスが充実していたりカフェもたくさんあったり、牛丼チェーンも選べるほどあって食には困りません！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も結構あると思うのと小さい公園から大きい公園まで幅広くあっていいと思います
治安	3	メリット	駅のエレベーターを降りたところすぐに交番があるのでなにかあったらすぐ行きやすいです
コストパフォーマンス	4	メリット	一人暮らしなら駅近で条件さえ合えば割と都内の中でも安く冷めそうな気がします

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・311文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

FTマンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年7月	3階	1K	ー	19.7
2024年3月	1階	1K	ー	20
2023年10月	2階	1K	西	20
2023年3月	3階	1K	ー	19.6
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区船堀の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場西葛西駅の賃料相場船堀駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区船堀の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西葛西駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	2	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

グラッツェ

住所	東京都江戸川区船堀3丁目1番1号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩4分
築年数	1987年6月
階建て	地上7階建
総戸数	32戸

口コミ数	16
アクセス数	2155

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着グラッツェ	5.2万円 (8,000円)	無	1ヶ月	16m²	1K	3階	南
情報取得日:2025年07月04日
	グラッツェ 503	5.2万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	16m²	1K	5階	南
	新着グラッツェ	5.2万円 (8,000円)	無	無	13.97m²	ワンルーム	3階	南
情報取得日:2025年07月13日
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賃貸

エクセリオンU

住所	東京都江戸川区船堀3丁目12番9号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩7分
築年数	1999年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	29

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エクセリオン・Ｕ 00205	8.2万円 (5,500円)	無	1ヶ月	22.2m²	1K	2階	南西
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賃貸

ローズコーポ

住所	東京都江戸川区船堀3丁目2番6号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩2分
築年数	1993年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	159

賃貸

Kハイツ

住所	東京都江戸川区船堀3丁目13番39号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩6分
築年数	1992年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	9

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｋハイツ 201	5.6万円 (1,000円)	1ヶ月	1ヶ月	21m²	1K	2階	南東
全件を表示する

賃貸

サンエイコ-ポ

住所	東京都江戸川区船堀3丁目13番36号
交通	都営新宿線船堀駅徒歩8分
築年数	1985年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	331

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購入検討者さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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