※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約386万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ソルティア天神橋1丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分
京阪本線／天満橋駅 徒歩8分
京阪本線／北浜駅 徒歩8分
京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『なにわ橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋1丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2023年5月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ソルティア天神橋1丁目の所有者様へ】
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主な登録企業
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ソルティア天神橋1丁目の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ソルティア天神橋1丁目の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大阪天満宮駅
tbiacgtさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ谷町線、堺筋線、JR東西線大阪天満宮駅も利用可能 谷町線で東梅田まで1駅2分 京橋方面も大阪市バスが通っています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間営業のスーパーあり 日本一長いと有名な天神橋筋商店街もすぐです とにかく何を買うにも困ることはありません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋商店街にはたくさんのお店がありますので、こだわりが無ければ全く困りません 少し外れた住宅街の中にもイタリアンやフレンチ、日本料理店などこだわりのお店も点在しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪市内でも有名な堀川小学校の校区内ということで人気があります |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり悪い評判は聞きません 駅近くに交番もあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内でも家賃相場少し高い方かと思いますが、利便性や住みやすさの面からコスパ良いと考えます |
2024年7月 天満橋駅
大輔さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、快速急行、急行と全ての列車が停車し、京都市内へ行くにも便利です。また、地下鉄谷町線も連絡し、都心の梅田や難波方面へ行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺、近郊、病院や買い物施設は、全て整っていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夜、昼問わず、ビジネスマン、ファミリー系問わず、飲食店は充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ビジネス街ではない、天神橋を北側に渡った地域では、公園、学校などが充実し、ファミリー系も多く、子育て世代の方には、住みやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間、夜間ともに治安はいいと思います。以前、私の事務所がありましたが、トラブルなどは、聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的な利便性や住みやすさを考えると、家賃などは高い地域ですが、納得できるのではないでしょうか。 |
2022年8月 北浜駅
miniさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄中央線、阪急が通っています。 少し歩けば、御堂筋線にもすぐ出れるので利便性はいいと思います。 駅同士も地下道で繋がっているところもあるの雨の日でも濡れずにすみます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のビルにスーパー、耳鼻科等いくつかの病院、ジムが入っているので最低限の買い物はできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋はたくさんあります。 ランチをしているご飯やさんやカフェも多いです。 毎日外食でもそこそこ飽きないくらいにはあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに保育園はあるようです。駅にもおむつの自販機が設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は明るく人通りも多いので安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 独り暮らしで仕事メインであれば住みやすいかもしれません。 |
2022年5月 北浜駅
てちこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ビジネス街なので出勤しやすい。梅田などの都会に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から直結でフレスコがあるので買い物には困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいテレビで特集されるような飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターとスロープがあります。多機能トイレがあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 街頭が多いので夜は明るいです。 ヤンキーが好まない街並みです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しいマンションがどんどん出来ている。タワーマンションが多い |
ソルティア天神橋1丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング(37物件中) |
南森町駅ランキング(262物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,733万円
推定相場坪単価386万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
ソルティア天神橋1丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,013 ～ 4,106万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,826 ～ 4,013万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,640 ～ 3,826万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,453 ～ 3,640万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,266 ～ 3,453万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 35位 | / 477物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋 | 1位 | / 33物件中 |
| 南森町駅 | 9位 | / 160物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 9位 | / 160物件中 |
| 天満橋駅 | 5位 | / 140物件中 |
| 北浜駅 | 14位 | / 104物件中 |
| なにわ橋駅 | 14位 | / 104物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年1カ月) |
大阪市北区ランキング(132物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング(9物件中) |
南森町駅ランキング(49物件中) |
ソルティア天神橋1丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年5月） |
2階 | 南 /西 | |||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 4階 | 南 /東 | ||||||
| 4階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 東 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /東 | ||||||
| 9階 | 西 /北 | ||||||
| 11階 | 南 /西 | ||||||
| 11階 | 東 /北 |
ソルティア天神橋1丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 11階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 36.77㎡ | 8.36㎡ | 4,331万円 | ＠385万円 | ＠117万円 | 11,625円 316円 |
3,090円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソルティア天神橋1丁目の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市北区天神橋の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■大阪天満宮駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.13～32.13㎡｜32.13㎡ | 3,185万円｜327万円/坪 |
| 4階～5階 | 47.02～47.02㎡｜47.02㎡ | 5,980万円｜420万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 30.2～30.2㎡｜30.2㎡ | 3,880万円｜424万円/坪 |
| 10階～11階 | 32.13～32.13㎡｜32.13㎡ | 3,780万円｜388万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.02～47.02㎡｜47.02㎡ | 5,980万円｜420万円/坪 |
| 東向き | 30.2～30.2㎡｜30.2㎡ | 3,880万円｜424万円/坪 |
| 西向き | 32.13～32.13㎡｜32.13㎡ | 3,383万円｜348万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
