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パレス東洋神戸館の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 灘区 > 岩屋北町 > 西灘駅 > パレス東洋神戸館

賃貸

パレス東洋神戸館

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 602
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 26件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 83,038円
平均坪単価 ＠4,755円
平均m²単価 ＠1,438円
上位専有面積 50.6m²：21件 64.6m²：2件 98m²：1件
上位間取り 2LDK：23件 3LDK：3件

パレス東洋神戸館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神本線／西灘駅 徒歩5分
    JR東海道本線／摩耶駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『西灘駅』　阪神本線　
    『摩耶駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目6-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1998年9月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレス東洋神戸館の口コミ・評判

2023年6月

さとしさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 3駅が徒歩圏内である。三ノ宮なら20分かからずに到着できる。

デメリット（1件）

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2023年8月 摩耶駅

はるさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 六甲道駅と灘駅の間のもどかしい距離に新しくできた駅！少し降りれば阪神戦にも乗り換えができます！
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の目の前にスーパーと、簡易医療施設があります。すごく綺麗です！
飲食店の充実
3 		メリット 改札出てすぐにコンビニがあります。自動販売機もあります
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅を出てすぐに公園があります。
もう少し進めば保育園も。
エレベーターやエスカレーターは完備してあるので利用しやすいです。
治安
4 		メリット 駅の周辺は近年できたマンションなどが立ち並び、綺麗な印象です。街灯も夜までついています。
コストパフォーマンス
3 		メリット 近くにスーパーもあるし、駅もあるので住むには便利であると言えます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・274文字）

2023年8月 摩耶駅

ズッキーニさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 三ノ宮までも近くて、とても便利です。
北側には広いロータリーもあってとても便利です。
駅構内もとても綺麗で使いやすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 北側には大きな病院と、スーパーマーケットがあってとても便利です。
駅の中にはコンビニもあってとても便利です。
飲食店の充実
1 		メリット 駅の北側にsatakeというスーパーマーケットがある。そこのピザはとても美味しくてとてもおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに保育園が２～３個ある。
めばえの園、すみれ分園など。
とても人気な保育園。
治安
4 		メリット 周りは、一軒家やマンションが多いので治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット どこからでも摩耶駅には近くとても使いやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・224文字）

2022年11月 西灘駅

plisukさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 2022年10月末時点、無料の駐輪場があります。駅を出てすぐに阪神バスのバス停もあります。改札はひとつだけなので待ち合わせとかは迷わなくてよいかもです。
生活利便施設の充実
2 		メリット 改札を出て海側にコンビニが1軒ありますが、他は商業施設等ないので、基本的に近所の住人のための駅です。
飲食店の充実
1 		メリット 駅のすぐ近くには飲食店はありません。隣の岩屋駅まわりのほうが飲食店は多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅は、エレベーターあります。西灘駅すぐ近くにトレジャーキッズにしなだ保育園があります。公園も多いです。
治安
3 		メリット 住宅地の中の駅です。近所の人には便利でしょう。
コストパフォーマンス
3 		メリット 古くからの住宅や新しいマンションの入り乱れるエリアです。西灘駅自体は普通電車しか停まりませんし、西灘駅周りは住宅ばかりですが、隣の岩屋駅までも徒歩圏ですし、岩屋駅周辺は病院もスーパーも飲食店も多いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・309文字）

2022年7月 摩耶駅

M.tさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 3年程前に出来たばかりの新駅です。灘駅と六甲道駅のちょうど中間辺りに位置しており、周辺住民にとっては非常に便利です。三宮まで10分かからないため、繁華街へのアクセス性は良いと思われます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 周辺住民待望のスーパーマーケットが出来ました。総合病院や各科クリニックも数多く出来たため、非常に便利です。
飲食店の充実
1 		メリット 周辺に飲食店はほぼありません。まだまだこれから発展してくれると期待しております。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅周辺に西灘小学校、稗田小学校、ホザナ幼稚園、cocoro保育園、稗田公園、灘北公園などがあり、子育て施設は充実していると思います。駅構内も、新駅ですので設備等綺麗な状態です。エレベーター、エスカレーターも当然完備してあります。
治安
4 		メリット 駅周辺は商業施設が少ない住宅街ですので、治安は良いと感じます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住宅街の中にポッと出来たばかりの新駅ですので商業施設はまだ少ないですが、少し足を伸ばせば水道筋商店街がありますので非常に暮らしやすいエリアになったかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・439文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パレス東洋神戸館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 2階 2LDK 南 64.8
2024年11月 3階 2LDK 南 64.6
2024年11月 2階 3LDK 南 64.6
2024年10月 4階 2LDK 南 50.6
2024年1月 5階 2LDK 南 50.6

…残り21件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市灘区岩屋北町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 21 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ハイツサンライト

    ハイツサンライトの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目
    交通 阪神本線 西灘駅 徒歩2分
    築年数 1987年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 270
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツサンライト
    ハイツサンライト     		7万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 42m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    ハイツサンライト

    ハイツサンライトの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目5番25号
    交通 阪神本線 西灘駅 徒歩6分
    築年数 1987年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツサンライト
    ハイツサンライト     		7万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 42m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    サントヴィラージュ摩耶

    サントヴィラージュ摩耶の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目7番18号
    交通 阪神本線 西灘駅 徒歩4分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サントヴィラージュ摩耶 105
    サントヴィラージュ摩耶 105     		8.5万円
    (5,000円)    		 無 85,000円 37.3m² 1LDK 1階 南東
    サントヴィラージュ摩耶 102
    サントヴィラージュ摩耶 102     		8.6万円
    (5,000円)    		 無 86,000円 38.64m² 1LDK 1階 南西
    サントヴィラージュ摩耶 202
    サントヴィラージュ摩耶 202     		8.7万円
    (5,000円)    		 無 87,000円 38.64m² 1LDK 2階 南西
  • 賃貸

    ハイツ井上

    ハイツ井上の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目4番10号
    交通 阪神本線 西灘駅 徒歩6分
    築年数 1996年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ井上 303
    ハイツ井上 303     		8.3万円
    (-円)    		 無 150,000円 50m² 2LDK 3階 西
  • 賃貸

    船寺ハイム

    船寺ハイムの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区船寺通6丁目2番8号
    交通 阪神本線 西灘駅 徒歩1分
    築年数 1996年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 480
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    船寺ハイム 203
    船寺ハイム 203     		6.9万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 37.26m² 2LDK 2階 南西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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