ピアース文京小石川の外観：外観・土地
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ピアース文京小石川のエントランス：エントランス
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ピアース文京小石川のエントランス：ロビー
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ピアース文京小石川のその他：部屋画像_その他
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ピアース文京小石川のその他：部屋画像_その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約629万円/坪
賃料:約17209円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.28％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ピアース文京小石川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩8分
都営三田線／春日駅 徒歩8分
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利用可能路線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都文京区小石川3丁目25-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2025年2月
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総戸数
39戸
- 主方位
北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ピアース文京小石川の所有者様へ】
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主な登録企業
ピアース文京小石川と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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期待通り複数社とコンタクトできた。
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ピアース文京小石川の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ピアース文京小石川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 後楽園駅
ジョンポールジョーンズさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ラクーアがすぐそばにあったり、東京ドーム・後楽園ホールなどがあり少し遊びに行くには丁度良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラクーアが近くにあり、買い物等するにはまったく困らない。 また水道橋駅までも歩いて行ける範囲にある点のポイントが高く各方面へのアクセスが良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラクーアやメトロエムがあるので飲食店選びにはまったく困らない。値段もリーズナブル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 後楽園自体無料で利用できる広場のようなところがあり、お子様を連れて時間を潰せると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く、非常に清潔な感じがするため治安は良い。特に悪い話も聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 後楽園近辺なら水道橋駅も近いためアクセスはかなり良いかと思う。 |
2022年8月 春日駅
やっちさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京ドームから近く、イベント終了後の水道橋駅の混雑を回避出来るのが魅力。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 白山通りに面した駅なので、地上に出ると飲食店等も程良くあり、治安も良い。 マクドナルドやその他チェーン店もあるので、初めて訪れても選択肢が幅広くあるのが良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ひと通りの物は食べられるだけ色んな店舗がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安が良く、街並みもゆとりを感じられる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 決まった出入口しか使わないので全部はわからないが、交通量もさほど多くなく排ガスも気にならない。 歩道も広く綺麗なので、夜にかけてウォーキングやジョギングをする人もよく見かける。 |
2022年8月 春日駅
ゆうさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 春日駅・後楽園駅・水道橋駅と三駅が非常に近い場所に位置しているため、山手線の内側であれば20-30分以内で到着できるところが良い。 買い物や運動、そして子育てもしやすい環境だと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一通りのものは、駅周辺で揃う。 大きな家具屋やホームセンターが無いくらいで、特に不満は感じていないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラクーアをはじめ個人経営のお店も駅周辺には多く、満足している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 場所の割には、子供の数が多くにぎやかで、幅広い年齢層が良いバランスで共存している印象を受ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に関しては全く気になるところが無い。 |
2020年4月 春日駅
【メリット】 ・文京区かつオフィス街のため治安がとても良い。
・小石川後楽園や小石川植物園な……
ピアース文京小石川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区小石川ランキング(168物件中) |
後楽園駅ランキング(292物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,548万円
推定相場坪単価629万円/坪
推定相場㎡単価190万円/㎡
ピアース文京小石川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,189 ～ 9,403万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,762 ～ 9,189万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,334 ～ 8,762万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,907 ～ 8,334万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,480 ～ 7,907万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ピアース文京小石川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 6階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 40.17㎡ | 5.94㎡ | 7,730万円 | ＠635万円 | ＠192万円 | 13,200円 383円 |
5,220円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアース文京小石川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■文京区小石川の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■後楽園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ピアース文京小石川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 2LDK | ー | 44.42 | |||||||
| 2025年5月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 34.42 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアース文京小石川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区小石川の賃料相場
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(2025年05月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■後楽園駅の賃料相場
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前月比
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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