| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:68件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約383万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
クレストレジデンス川崎神明町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／矢向駅 徒歩8分
JR南武線／尻手駅 徒歩9分
JR東海道本線／川崎駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『矢向駅』 JR南武線
『尻手駅』 JR南武線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2023年10月
-
総戸数
91戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレストレジデンス川崎神明町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クレストレジデンス川崎神明町の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 川崎駅
さわむらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用できて便利。 東京や横浜へ乗り換え無しで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ラゾーナがあるので大体の買い物はそこで完結させられる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいラーメン屋がたくさんある。 居酒屋も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園の数が多い。駅には多機能トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | テレビ等でやっているほど治安は悪くない。昼間は普通に治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が複数路線利用可能なので、利便性が高い。 |
2023年10月 尻手駅
はにゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 川崎駅に1駅で行ける。1本で武蔵小杉や溝の口にもいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歯医者が近くに2個もある。商店街には昔から続いているお店がいっぱいある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店がある。すき家、日高屋、花月などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園もあるし、川崎が近いから子育てはしやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 川崎よりはだいぶマシだとおもう。週末のげろも少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大きいマンションなどが多くて住みやすいしバランスもよい |
2022年8月 川崎駅
カモメさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 多くの路線が集まっている駅なので、交通利便性は非常に高いと思う。また、降りた後もバスやタクシーなども充実しているため、どこかに行くにも歩かなければいけないということはない他、最近ではレンタルサイクルなども充実してきている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人が集まる場所ということもあり、生活利便性は非常に高いと感じる。欲しいもののほとんどは手に入ると言って過言ではないかと思う。また、同じようなお店も多いので安いところなどを探すことも出来るし、ショッピングに非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なお店があり、美味しいお店、安いお店など選びたい放題である。世間で高い評価を受けているようなお店もあるため、美味しい物を食べに行く時には便利だと思う。人の様々なニーズを全て満たしてくれるエリアだと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公共の施設は充実していると思う。至るところに公園があり、綺麗に保たれている。また、図書館なども地域ごとにあり、子育てする上で活用することが出来る。子育てのための支援なども充実しており、悩んだ時に相談できるようになっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | あちらこちらに交番があり、地域の治安を良くしようとする動きは常にみられる。パトカーなどでも頻繁にパトロールしており、治安改善に努めていると言える。街も綺麗にしてあるため、そこから汚れからくる治安の悪化なども起きないようにしてる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地柄として費用はかかるが、コストパフォーマンスという点においては、施設の充実なども鑑みれば良いと言えると思う。これだけ多くの施設があり、利便性が高い地域というのは、他にはなかなかないと思うし、上手く活用すれば生活を充実させることが出来る。 |
2019年6月 川崎駅
【メリット】 川崎駅と言えば神奈川県でも横浜などとともに主要な駅の一つでもあり、勿論、JRの東海道線や京……
クレストレジデンス川崎神明町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市幸区ランキング(334物件中) |
川崎市幸区神明町ランキング(7物件中) |
矢向駅ランキング(107物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,822万円
推定相場坪単価383万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
クレストレジデンス川崎神明町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,333 ～ 7,504万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,992 ～ 7,333万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,651 ～ 6,992万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,310 ～ 6,651万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,969 ～ 6,310万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クレストレジデンス川崎神明町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年10月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南東 /北東 | ||||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南東 /北東 | ||||||
| 7階 | 南南西 /東南東 |
クレストレジデンス川崎神明町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 61.43㎡ | 9.55㎡ | 6,848万円 | ＠368万円 | ＠112万円 | 9,850円 160円 |
6,100円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストレジデンス川崎神明町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市幸区神明町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市幸区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
