淀団地第一住宅１棟の外観
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淀団地第一住宅１棟の外観
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淀団地第一住宅１棟の外観
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淀団地第一住宅１棟の外観
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淀団地第一住宅１棟の外観
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淀団地第一住宅１棟の外観
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淀団地第一住宅１棟の外観
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淀団地第一住宅１棟のその他
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淀団地第一住宅１棟のその他
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淀団地第一住宅１棟のその他
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淀団地第一住宅１棟のその他
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淀団地第一住宅１棟のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約52万円/坪
賃料:約4152円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.68％ |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
淀団地第一住宅１棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／淀駅 徒歩6分
阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩40分
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利用可能路線
『淀駅』 京阪本線
『西山天王山駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区納所町547-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1967年7月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【淀団地第一住宅１棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
淀団地第一住宅１棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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「淀団地第一住宅１棟」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
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「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
淀団地第一住宅１棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西山天王山駅
レッサーパンダさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数は平均ほどだと思います。 駅が綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の下にアイスの自動販売機があります。 コンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩いて、2分もかからないほどの場所に、にしやまコッペ堂があります。 ラーメン屋もありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にスロープがあります。 公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。 駅周辺はとても綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、高くも、安くもないと私は思います。 物価も平均ほどです。 |
2023年9月 西山天王山駅
yuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2013年開業の新しい駅のため、設備がとても綺麗。 梅田及び地下鉄堺筋線沿線や四条烏丸や河原町といった、大阪・京都の中心部まで1本でアクセス可能。 駅の真上に高速バスの停留所があり、スムーズに高速バスで遠方へ移動可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅北側の万代（スーパーマーケット）の生鮮食品の品質が良く、品ぞろえも良い。 元々駅近辺に個人医院が多い上に京都済生会病院ができたため、医療環境が充実している。 周囲は住宅街のため、住環境としては静かで暮らしやすい。 歓楽街がないためか治安が良い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 西山こっぺ堂という人気のコッペパンのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新しい駅なので、トイレを含む設備は綺麗で充実している。 相対式ホームだが上下線どちらも大きなエレベーターが付いているので、車いすやベビーカーでも移動可能。 治安は比較的良いので、こどもを安全に育てられる環境 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も綺麗で歓楽街もなく、治安は良い。 元々暗い街灯が多かったが、少しずつ明るいものに取り換えられつつある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 長岡天神と長岡京に挟まれた地域と比較すると、治安が良く綺麗な割に家賃は安い。 |
2022年4月 西山天王山駅
まりこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田方面、天下茶屋方面の両方が運行している為 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 田舎で混み合うことがないため、ストレスが少ない |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ファミリーマート、コッペパンやさんはある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く、交通量も少ないため子育てには良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常によく、目立った犯罪等も起きた試しがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪と京都の両方にアクセスがしやすいため便利 |
2022年2月 西山天王山駅
【メリット】 西山天王山駅から歩いて３分ほどのところに、2021年６月 済生会京都府病院が開院します。駅……
淀団地第一住宅１棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市伏見区ランキング(273物件中) |
京都市伏見区納所町ランキング(5物件中) |
淀駅ランキング(23物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格793万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
淀団地第一住宅１棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 852 ～ 872万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 813 ～ 852万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 773 ～ 813万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 733 ～ 773万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 694 ～ 733万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
淀団地第一住宅１棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 4階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2017年2月 | 2017年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年9月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年9月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 51.93㎡ | 5.14㎡ | 606万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 1,903円 36円 |
6,688円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■淀団地第一住宅１棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区納所町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■淀駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
淀団地第一住宅１棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 51.93 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 51.93 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 51.93 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 57.35 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 2DK | 南西 | 51.93 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■淀団地第一住宅１棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区納所町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■淀駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
