シティタワー武蔵小山タワー棟の外観
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シティタワー武蔵小山タワー棟の外観
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シティタワー武蔵小山タワー棟の外観：外観です
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シティタワー武蔵小山タワー棟の外観：外観もきれいです
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シティタワー武蔵小山タワー棟のエントランス
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シティタワー武蔵小山タワー棟のエントランス
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シティタワー武蔵小山タワー棟のエントランス：落ち着いたエントランスです
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シティタワー武蔵小山タワー棟のその他：その他
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シティタワー武蔵小山タワー棟のその他：その他共有部分
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シティタワー武蔵小山タワー棟のその他：エレベーターホール
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シティタワー武蔵小山タワー棟のその他：セキュリティ
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シティタワー武蔵小山タワー棟のその他：毎日通るロビーはこのようになっています
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シティタワー武蔵小山タワー棟のその他：清潔なロビーです
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約808万円/坪
賃料:約19842円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.94％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
シティタワー武蔵小山タワー棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩2分
東急池上線／戸越銀座駅 徒歩16分
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利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区小山3丁目14-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付41階建
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築年月
2021年6月
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総戸数
439戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
品川区立後地小学校
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中学校区域
品川区立荏原第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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シティタワー武蔵小山タワー棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シティタワー武蔵小山タワー棟の【賃貸】物件情報
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シティタワー武蔵小山タワー棟の口コミ・評判
2024年10月
あああさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
非常に大きい屋根付きの商店街があり、暮らす上で必用なお店は揃っている。 三田線と南北線直結であるため都内へのアクセスが良い他、電車の本数も5～10分に1分程度であり、駅力は高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅徒歩1分であり、立地は抜群。 緑も多く、治安もいいため、若年層が済むには最適な空間が創られている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
セキュリティはエントランス、エレベーターホール、専有部入口のトリプルロックで文句なし。 共用部は住友不動産のシティタワーシリーズであるため、最低限に抑えられている |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁紙や床材等のグレードは高く、高級感は十分 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 基本、ほとんど欲しい店は備わっている。チェーン店等も充分である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンション内のコミュニティは十分であると思われる。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
Nikuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は非常に良い。商店街は栄えており若者も多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺環境も素晴らしい。お店も多い。ただ最近はチェーン店が少し増えてきた。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は住友らしからぬ白基調であるが、武蔵小山の街並みに合わせたものと理解。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の設備は普通。基本は押さえているので問題なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 飲食店は山ほどあるのでそこで困ることはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育てはしやすい環境。品川区は子育て支援に積極的な模様。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
おれたんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーは東急、オオゼキ、ライフ３つ徒歩圏内にある。パルムまた近くて買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年7月
ぼんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 衣食住、アミューズメント施設を除くすべてが揃う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 戸越銀座駅
羅生門さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 不便を感じるような駅ではなかった。山手線の駅でも五反田駅までも徒歩圏内である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストア等もあるので、買い物に困る事は全くないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華の店などが多くあるのでとても楽しかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くの学校も雰囲気が良かった。運動場でも元気な声が聞こえた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パトカーなどもたまに通っているので、パトロールちゃんとしていられると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い山手線の外だからかもしれない。 |
2023年6月 戸越銀座駅
よーきちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 戸越銀座商店街のど真ん中にあって買い物が便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でも買い揃えられるし、物価も都心の中では低い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何でも食べたいものが近くにある。沢山選び放題 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も沢山あり、学校も近いので通学は良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | みんなあったかいし、みんなで子供たちや女性を見守ってる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近は昔に比べて家賃はどうなんだか、物価はコスパ良。 |
2023年4月 戸越銀座駅
MINTさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 五反田まで一駅です。山手線でどこにでも行きやすいです。大門・新橋方面は直通で便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 戸越銀座商店街で、基本的には何でも揃います。スーパーはオオゼキとライフがあります。少し歩くと武蔵小山パルム商店街、あるいは五反田TOCがあり、更に選択肢が広がります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街に一通りのジャンルあります。チェーン店も多く、困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | シングルのときに住みました。地域センターや小学校は近かったです。ファミリー層や熟年層を多く見かけました。暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 不安を感じたことはほとんどありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街と交通の充実は十分です。物価もそんなに高くはありませんでした。 |
2019年11月 武蔵小山駅
【メリット】 駅前は再開発されていてきれいになって活気もあります。駅直結に東急ストアがあるし、有名な商店……
シティタワー武蔵小山タワー棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区小山ランキング(72物件中) |
武蔵小山駅ランキング(266物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,751万円
推定相場坪単価808万円/坪
推定相場㎡単価245万円/㎡
シティタワー武蔵小山タワー棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,557 ～ 11,826万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,019 ～ 11,557万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,482 ～ 11,019万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,944 ～ 10,482万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,407 ～ 9,944万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 24位 | / 1,232物件中 |
|---|---|---|
| 品川区小山 | 3位 | / 51物件中 |
| 武蔵小山駅 | 3位 | / 202物件中 |
| 戸越銀座駅 | 3位 | / 173物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 17位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 品川区小山 | 3位 | / 46物件中 |
| 武蔵小山駅 | 3位 | / 154物件中 |
| 戸越銀座駅 | 2位 | / 137物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シティタワー武蔵小山タワー棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 41階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 14階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 36階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 33階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 29階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 24階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年6月 | 30階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年4月 | 24階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年11月 | 22階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 25階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年5月 | 25階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年5月 | 25階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 25階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年10月 | 2023年3月 | 19階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2022年10月 | 2023年3月 | 19階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2022年10月 | 2022年12月 | 37階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 24階 | 64.8㎡ | 8.55㎡ | 15,261万円 | ＠768万円 | ＠233万円 | 24,832円 381円 |
8,304円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティタワー武蔵小山タワー棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区小山の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■武蔵小山駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シティタワー武蔵小山タワー棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 29階 | 2LDK | 北東 | 72.51 | |||||||
| 2025年4月 | 14階 | 1LDK | 南西 | 37.97 | |||||||
| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | 40.6 | |||||||
| 2024年7月 | 32階 | 1LDK | 南西 | 42.91 | |||||||
| 2024年5月 | 22階 | 2LDK | 北東 | 61.19 | |||||||
| 平均 | 20階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティタワー武蔵小山タワー棟の賃料相場
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■品川区小山の賃料相場
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■品川区の賃料相場
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■武蔵小山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
