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賃貸

パルテール

総合評価：

4.0 アクセス数： 698

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 17件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	67,000円
平均坪単価	＠9,403円
平均m²単価	＠2,844円
上位専有面積	24.19m²：8件 24.5m²：4件 24m²：3件
上位間取り	1K：17件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パルテールの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武新宿線／上井草駅徒歩3分
西武新宿線／上石神井駅徒歩19分
利用可能路線
『上井草駅』　西武新宿線　
『上石神井駅』　西武新宿線　
所在地(住所)
東京都杉並区上井草2丁目38-6 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
2004年6月
総戸数
8戸
小学校区域
杉並区立四宮小学校
中学校区域
杉並区立井草中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校学区杉並区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルテールの口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【上石神井駅に対する口コミ】急行がとまるうえに住宅地なので駅の商店街をぬけると静かなので住みやすい。私鉄沿線なので土地の価格もほどほどで、駅までは徒歩で10分かからないので利便性は良い。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【上石神井駅に対する口コミ】先に直結しているので、帰りに買い物に寄るのが便利。夜になっても割と人通りがあるのでそんなに物騒ではないと思う。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【上石神井駅に対する口コミ】いろんなファストフード店があるので、ちょっと食べたい時とか困らない。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【上石神井駅に対する口コミ】近くに公園があるので、子供たちはよく利用させてもらっていました。1つの公演は小学生までは球技可なので今時珍しくみんな遠くから遊びにきています。

上石神井駅のデメリット（4件）

上石神井駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月上井草駅

ピギーさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	各駅停車が通勤時間のピークタイムでも空いていることが多い。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周辺に人が少なめなので、近くまで外出してもそこまで疲れない。
飲食店の充実	3	メリット	美味しいお店もあり、人が少ないので混まずに入れることが多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園が駅近くにあり、大変親切で便利である。
治安	5	メリット	治安は大変良いと思う。住んでいる人のマナーも良い。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心にでるのに、電車が、朝座れるのは良いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・206文字）

2023年5月上石神井駅

あさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行が止まる・新宿、高田馬場まで一本で行ける
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーが沢山あり、24時間営業のところも多い
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋や飲食店は充実しているほうだと思う
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校や公園は近くにあるし、地域の人が登校時みてくれているので良いと思う
治安	5	メリット	駅前に交番があるし、夜も治安が良いほうだと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は都内にしては安いと思う・近くに病院やスーパーもあるので住みやすいとは思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・234文字）

2023年4月上井草駅

うめちゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	西武新宿まで急行も使えば1時間かからずいくことができる。10分に1本くらいは電車があるため、乗り遅れても比較的待ち時間は少ない。上りは混むが、都心と比べれば、満員電車でなく余裕があるし、下りは朝も空いていて、結構座れる。
生活利便施設の充実	2	メリット	コンビニがそれぞれの改札付近にあるため、朝待ち時間などに買い物ができる。バス停が近いため、中央線方面、石神井方面にも向かいやすい。
飲食店の充実	3	メリット	少しいくと商店街があるため、帰りに寄っていくにはほどよい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子供の遊べる施設やほどよい公園は沢山あり、色々なところに遊びにいける。
治安	3	メリット	東京都のわりには田舎っぽい。駅近に交番がある。
コストパフォーマンス	3	メリット	都心部や石神井公園方面よりはいくらか安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・328文字）

2022年4月上井草駅

ミノさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新宿に出やすく、混雑も準急や急行に乗り継ぎしなければ特にない。バスを使えば西武池袋線や中央線のほうにも出られる。高架になっていないので改札を通ればすぐ乗れる。終電も0時過ぎまである。
生活利便施設の充実	3	メリット	評判の良いラーメン屋が多い。穏やかな住宅街。個人営業のカフェが割と空いていて良い。すかいらーく系列のお店がいくつかあるので好きな人やファミリー層には良さそう。
飲食店の充実	3	メリット	おいしいラーメン屋が多い。 SLOPEというカフェはおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園が多い。駅にスロープがある。子供連れが多く住んでいる。
治安	3	メリット	穏やかな住宅街といった感じ。酔っ払いはあまりいないかも。駅のすぐ横に交番あり。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は安いほうかもしれない。新築アパートも増えてきた。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・389文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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パルテールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	2階	1K	南	24.19
2024年1月	2階	1K	南	24.19
2023年6月	1階	1K	南	24.19
2021年11月	1階	1K	南	24.19
2021年10月	2階	1K	南	24.19
…残り12件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区上井草の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場上井草駅の賃料相場上石神井駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区上井草の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■上井草駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	17	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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パルテールの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ハナハウス

住所	東京都杉並区上井草2丁目39番17号
交通	西武新宿線上井草駅徒歩3分
築年数	1993年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	1251

賃貸

コーポ石田

住所	東京都杉並区上井草2丁目37番6号
交通	西武新宿線上井草駅徒歩2分
築年数	1989年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	1
アクセス数	317

賃貸

布沢ビル

住所	東京都杉並区上井草2丁目37番11号
交通	西武新宿線上井草駅徒歩2分
築年数	1990年1月
階建て	地上5階建
総戸数	1戸

口コミ数	9
アクセス数	392

賃貸

KIフラッツ

住所	東京都杉並区上井草2丁目39番10号
交通	西武新宿線上井草駅徒歩4分
築年数	2002年1月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	471

賃貸

ブルーベル上井草

住所	東京都杉並区上井草2丁目40番15号
交通	西武新宿線上井草駅徒歩4分
築年数	2007年3月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	1戸

口コミ数	2
アクセス数	597

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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