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スターハイツ下高井戸を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

スターハイツ下高井戸

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 8903
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  • 基本情報
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スターハイツ下高井戸の外観：外観
  • スターハイツ下高井戸のエントランス：★エントランス★
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  • スターハイツ下高井戸のその他：眺望
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:45件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 36件
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約231万円/坪 賃料:約8722円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.54％
偏差値ランキング

杉並区
1680物件中の順位

スターハイツ下高井戸の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王線／下高井戸駅 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『下高井戸駅』　京王線　東急世田谷線　

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区下高井戸1丁目7-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1978年9月

  • 総戸数

    85戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    永福南小学校

  • 中学校区域

    向陽中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    杉並区小学校学区 杉並区中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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スターハイツ下高井戸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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スターハイツ下高井戸の【賃貸】物件情報

新着 スターハイツ下高井戸 316
スターハイツ下高井戸 316

情報取得日:2025年07月06日

賃料(管理費)
15万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
52.92m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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スターハイツ下高井戸の口コミ・評判

2021年5月

ちゃろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット マンションの敷地から最寄りの下高井戸駅までは徒歩1分もかかりません。多少の雨なら傘なしでもOK。下高井戸駅から新宿までは京王線で10分あまり。都営新宿線にも直通。隣の明大前からは井の頭線に乗り換えて渋谷・吉祥寺へ。さらに東急世田谷線経由で小田急線、東急田園都市線にもアクセスできます。とても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 下高井戸駅は昔ながらの商店街に面していて、生活圏内にスーパーが２つあるほか、飲食店、庶民的な商店がたくさんあります。ちょっと歩けば銭湯も。小学校や図書館もあり、治安もよくとても住みやすい街だと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築40年超なので古さは感じますが、管理がしっかりしているようで全体に清潔ですし廊下の防水、外壁や鉄部の塗装など目につくところに傷みはほぼ見られません。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 古い建物なので、設備はどうしても最近のものに見劣りしますね…
買い物・飲食店充実度 無評価 メリット マンションの地下に東武ストア、１階にガストがあります。商店街の一角にあるので、外に出るとすぐ100円ショップのキャンドゥ、松屋、牛角。コンビニはファミマとセブン。ドラッグストアはマツキヨ、ココカラ、スギ薬局。ラーメン屋や中華屋、喫茶店なども。線路の向こうには西友、カルディ、ネットカフェなどなど。何でもあります。

デメリット（5件）

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2022年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【下高井戸駅に対する口コミ】新宿にも渋谷にも20分以内で行けるし、世田谷線の終点でもあるのでかなり便利です。静かで非常に住みやすい。選ばなければ家賃もそこまで高くはない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【下高井戸駅に対する口コミ】薬局も充実しているしコンビニや24時間営業のスーパーもある。
八百屋、お肉屋、魚屋さんと言った下町の風情もあって住み心地が良さそう。小学校や交番、住宅街があるので治安はいい方です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【下高井戸駅に対する口コミ】大阪王将や、吉野家、パン屋さんもある。ガストやオリジンもあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【下高井戸駅に対する口コミ】小学校が駅近にあり、大きな駅というわけではないので迷うことも少なく感じる
下高井戸駅のデメリット（4件）
下高井戸駅の総合レビュー
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2019年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【下高井戸駅に対する口コミ】日本大学文理学部の最寄り駅の学生駅。コンビニ、薬局、ファストフード各種、各種お食事屋さん、飲み屋さん〔学生のふところにうれしい価格〕、町医者各種、各種商店やお総菜屋さん、八百屋さん、お弁当屋さん、駅直結や駅チカ本屋さんとひととおりそろい便利。下町情緒あふれるあたたかみのある雰囲気で、治安も悪くなく、夕方や夜も散歩のひとがたくさんいる。都心としては物価も悪くない。
下高井戸駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年5月 下高井戸駅

Κさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
飲食店の充実
4 		メリット チェーン店が多く、ファミレスやお洒落なカフェは勿論、居酒屋も多いので若者も飲食店には困らない。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・45文字）

2024年8月 下高井戸駅

ねこさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線利用可能: 京王線と東急世田谷線の2路線が利用でき、移動先の選択肢が広がります。
主要駅・都心部へのアクセス: 新宿へは京王線で約10分と短時間でアクセス可能です。渋谷や下北沢方面へのアクセスも良好です。
始発駅が近い: 下高井戸駅から近い桜上水駅が京王線の一部始発駅であり、座って通勤することができます。
電車の本数: 京王線は朝夕のラッシュ時には本数が多く、待ち時間が短いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物施設の充実度: 駅周辺には24時間のスーパーがあり、日常の買い物に便利です。駅から徒歩圏内に「オオゼキ」や「サミット」などのスーパーもあり、食品や生活用品を手軽に購入できます。
商業施設の有無: 大型商業施設こそ少ないものの、小型のショッピングモールや個人経営の店舗が点在しており、日常生活に必要なものを揃えやすい環境です。
公共施設の充実度: 下高井戸駅周辺には図書館や区民センターなどの公共施設があり、地域住民が気軽に利用できる環境が整っています。また、児童館やスポーツ施設も充実しており、家族連れにとっても便利です。
病院、診療所の数: 駅周辺には複数の診療所があり、内科や歯科、眼科などの日常的な診察を受けやすい環境です。また、救急対応可能な病院も比較的近くにあり、緊急時にも安心です。
商店街の充実度: 下高井戸商店街は地域に根ざした店が多く、昔ながらの風情が残っています。飲食店や小売店が立ち並び、買い物や食事を楽しむことができます。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店の充実度: 下高井戸駅周辺には多数の飲食店があり、和食、洋食、中華、イタリアンなど、幅広いジャンルの料理が楽しめます。
有名・人気のお店: 「中華そばばんや」や「とりぎん」など、地元で評判の高い有名店があり、地元住民や観光客にも人気があります。特に、「中華そばばんや」は、昭和レトロな雰囲気とともに楽しむことができるラーメン店です。
おすすめの美味しいお店: 「トニーノ」は、ボリュームもあり、味も美味しく評判です。
また、商店街の「たつみ」も地元で人気ので、居酒屋とたい焼きでランチやディナー時には賑わっています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園・保育園の数: 下高井戸駅周辺には多くの幼稚園や保育園があり、子育て世代にとって便利です。例えば、「下高井戸保育園」や「せたがや保育園」などがあり、待機児童対策としても役立っています。地域に密着した保育施設が多く、安心して子どもを預けることができます。
学校の多さ・規模: 駅周辺には小学校や中学校が点在しており、教育環境も整っています。下高井戸エリアは、教育に対する意識が高く、質の高い教育が提供されています。また、学校の規模も比較的大きく、充実した教育設備が整っています。
公園など遊ぶ場所の多さ: 駅周辺には多くの公園があり、子どもが遊べる場所が豊富です。特に「下高井戸公園」や「赤堤公園」は、遊具が充実しており、親子で楽しむことができます。また、緑が多く、自然と触れ合える環境も魅力のひとつです。
多機能トイレの充実: 下高井戸駅には多機能トイレが設置されており、ベビーカーや車椅子の利用者にとっても使いやすい環境が整っています。広いスペースが確保されており、おむつ替えシートや手すりが設置されているため、小さな子ども連れや身体に障がいがある方にも優しい設計になっています。
エレベーター・スロープの有無: 下高井戸駅にはエレベーターが設置されており、ベビーカーや車椅子を使用する方でもスムーズに移動が可能です。また、駅内や周辺にはスロープも整備されており、バリアフリー対応がしっかりとされています。これにより、子育て中の家庭や高齢者にとって、移動の負担が軽減されています
治安
5 		メリット 治安の良さ: 下高井戸駅周辺は、全体的に治安が良いエリアとされています。特に、住宅街が広がる南口側は静かで落ち着いており、子育て世代や高齢者にも安心して暮らせる環境です。
駅、駅周辺の綺麗さ: 駅やその周辺は比較的綺麗に保たれており、清掃が行き届いています。ゴミが散乱していることは少なく、駅前や商店街も整然としています。
歓楽街の少なさ: 下高井戸駅周辺には、大規模な歓楽街が存在しないため、深夜に騒がしい雰囲気やトラブルが起こりにくいです。このため、夜遅くでも比較的静かで安心して過ごせます。
駅前に交番がある: 駅前には交番があり、警察官が常駐しているため、万が一の際には迅速に対応してもらえる安心感があります。特に夜間でも警察の存在を感じられるため、安全性が高いです。
昼と夜の違い: 昼間は商店街や公園が賑わい、親子連れや学生などが多く見られる活気のある雰囲気です。夜になると人通りが減り、静かな住宅街の雰囲気になりますが、駅周辺は適度に人が行き交っており、極端に寂しくはありません。
街灯の多さ: 下高井戸駅周辺は街灯が多く設置されており、夜間でも明るく安心して歩くことができます。特に、駅から住宅街に向かう道や公園周辺はしっかりと照明が整備されています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺店舗の物価: 下高井戸駅周辺には、スーパーや商店街が多く、物価は比較的リーズナブルです。「オオゼキ」や「サミット」などのスーパーマーケットでは、日常的な食料品や生活必需品を手ごろな価格で購入できます。また、商店街には昔ながらのお店が多く、価格競争が激しいため、コストパフォーマンスの良い買い物ができます。
家賃に対しての利便性や住みやすさ: 下高井戸は、交通の便が良く、生活利便施設も充実しているため、家賃に対する利便性や住みやすさが非常に高いエリアです。都心へのアクセスも良好で、働きながら快適に暮らすことができます。また、商店街や飲食店が多いため、日常生活が便利で活気があります。
家賃相場: 下高井戸の家賃相場は、東京都内の他の人気エリアに比べるとやや手頃な価格帯です。1Kや1LDKの賃貸物件であれば、月額7万円から12万円程度が相場となっており、都心へのアクセスや周辺環境を考えるとコストパフォーマンスが非常に高いといえます。
土地の値段: 下高井戸の土地価格は、世田谷区内でも比較的安定しており、高すぎることはありません。都心に近いエリアでありながら、比較的手頃な価格で土地を購入できるため、マイホームを考える人にとっても魅力的なエリアです。特に、駅から少し離れた場所では、さらにリーズナブルな土地が見つかることがあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・1591文字）

2023年9月 下高井戸駅

teaさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 世田谷線があるので三軒茶屋の方も行ける。三茶まで行けば他の路線もあるので便利。世田谷線を使えば小田急線にも出れる。
生活利便施設の充実
2 		メリット 和菓子屋さんとたこ焼き屋さんが多い。魚屋もある。
飲食店の充実
3 		メリット 美味しい和食屋さんが一軒、美味しい焼き鳥屋さん、美味しい居酒屋が2軒ほどある。美味しいパン屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小学校や障害者の受け入れもしている学校がある。車の通りはあまりなく安全。
治安
4 		メリット 街灯もあり交番も近い。コンビニもあるためあまり暗くない。そのまで酔っ払いもいない。
コストパフォーマンス
1 		メリット こだわりなく生活するには不便はあまりなく、治安もそこまで悪くない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・581文字）

2023年7月 下高井戸駅

もんもんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿まで10分、隣駅の明大前での京王井の頭線への接続も良好で利便性が高いです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前には小さな商店街が立ち並んでおり、新鮮な野菜や魚が手に入ります。医療施設も比較的多く、選択肢があります。
飲食店の充実
5 		メリット CoCo壱番屋、吉野家、豚山などのチェーン店が出店しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 交通量が少なく、ファミリー層も多いため子育てに適した環境と言えると思います。
治安
5 		メリット 特に身の危険を感じることはなく、静かな街だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 京王線沿線では家賃相場は高くなく、利便性も高いためコスパは高いと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・289文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スターハイツ下高井戸の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

杉並区ランキング

位
(1680物件中)

杉並区下高井戸ランキング

位
(51物件中)

下高井戸駅ランキング

位
(102物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,179万円

推定相場坪単価231万円/坪

推定相場㎡単価70万円/㎡

想定賃料　　15.0　～　16.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,286円～9,158円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.54％
価格帯別判定 i

スターハイツ下高井戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,492 ～ 4,597万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,283 ～ 4,492万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,074 ～ 4,283万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,865 ～ 4,074万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,656 ～ 3,865万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

杉並区 906位 / 1,270物件中
杉並区下高井戸 23位 / 46物件中
下高井戸駅 47位 / 70物件中

坪賃料ランキング

杉並区 774位 / 864物件中
杉並区下高井戸 31位 / 36物件中
下高井戸駅 42位 / 50物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月14日終値) の日経平均株価は 39,459.62 円 となります。

何年後

予測価格：4,052～4,259万円

※中央値：4,156万円

予測坪単価：229万円/坪

予測㎡単価：70万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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スターハイツ下高井戸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年7月 3階 1R 北 ー ー
2 2025年5月 2025年5月 3階 1R 北 ー ー
3 2025年4月 2025年5月 3階 1R 北 ー ー
4 2024年5月 2024年5月 4階 2DK 北 ー ー
5 2024年3月 2024年4月 3階 2LDK 西 リフォーム ー
6 2023年11月 2023年12月 3階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
7 2023年9月 2023年10月 4階 2LDK 南西 ー ー
8 2023年7月 2023年9月 4階 2LDK 南西 ー ー
9 2023年6月 2023年6月 4階 2LDK 南西 ー ー
10 2023年6月 2023年9月 3階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
11 2023年4月 2023年4月 3階 2LDK 南東 リフォーム ー
12 2022年12月 2022年12月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2022年9月 2022年9月 3階 1LDK 北東 リフォーム ー
14 2022年9月 2022年12月 4階 2DK 北 ー ー
15 2022年8月 2022年11月 5階 3LDK 南 ー ー
16 2022年8月 2022年12月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
17 2022年5月 2022年7月 4階 1SLDK 南 ー ー
18 2022年3月 2022年5月 4階 1SLDK 南 ー ー
19 2022年2月 2022年2月 3階 3LDK 西 ー ー
20 2021年12月 2022年4月 5階 2LDK 西 ー ー
21 2021年11月 2021年12月 3階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
22 2021年10月 2021年10月 3階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
23 2021年4月 2021年9月 3階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
24 2021年3月 2021年5月 4階 2DK 北 ー ー
25 2020年12月 2021年2月 4階 2DK 北 ー ー
26 2020年7月 2020年9月 4階 2LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
27 2020年3月 2020年5月 4階 2LDK 南 ー ー
28 2020年3月 2020年4月 4階 2LDK 南 ー ー
29 2019年9月 2019年10月 3階 1LDK 南東 ー ー
30 2019年3月 2020年1月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
31 2017年4月 2017年8月 3階 1R 北 角部屋
リノベーション		 ー
32 2016年11月 2017年3月 3階 1R 北 ー ー
33 2015年8月 2015年10月 3階 3LDK 南東 ー ー
34 2015年6月 2015年6月 5階 2LDK 南東 ー ー
35 2014年12月 2014年12月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
36 2014年12月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
37 2014年11月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
38 2014年11月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
39 2014年10月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
40 2014年10月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
41 2014年9月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
42 2014年9月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
43 2014年9月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
44 2014年6月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
45 2014年2月 ー 5階 3LDK 南 ー ー

…残り25件
平均 3階 54.57㎡ 5.87㎡ 3,821万円 ＠234万円 ＠71万円 13,255円
268円		 7,946円
160円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ スターハイツ下高井戸の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■スターハイツ下高井戸の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■杉並区下高井戸の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■杉並区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■下高井戸駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 8 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

スターハイツ下高井戸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 3階 3LDK 南東 52.92
2024年5月 3階 2LDK 南東 52.92
2024年1月 3階 ワンルーム 北 18.15
2023年8月 4階 2DK ー 36
2023年8月 4階 2DK 北 38.88

…残り31件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ スターハイツ下高井戸の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■スターハイツ下高井戸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■杉並区下高井戸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■杉並区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■下高井戸駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 4 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    アクサス下高井戸

    住所 東京都杉並区下高井戸1丁目4番16号
    最寄駅 京王線 下高井戸駅 徒歩2分
    築年月 2007年8月
    階建 地上6階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 12
    偏差値 52
    アクセス数 5835
  • 中古

    ハウス下高井戸

    住所 東京都世田谷区赤堤5丁目30番10号
    最寄駅 京王線 下高井戸駅 徒歩3分
    築年月 1978年10月
    階建 地上5階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 18
    偏差値 53
    アクセス数 12101
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,585万円
    311万円
    95万円
  • 中古

    AXIST世田谷赤堤

    住所 東京都世田谷区赤堤4丁目35番6号
    最寄駅 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩4分
    築年月 1991年10月
    階建 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5513
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,648万円
    314万円
    95万円
  • 中古

    マートルコート松原

    マートルコート松原の外観
    住所 東京都世田谷区松原3丁目27番23号
    最寄駅 京王線 下高井戸駅 徒歩1分
    築年月 1984年4月
    階建 地上7階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 13
    偏差値 52
    アクセス数 6274
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,945万円
    328万円
    100万円
  • 中古

    ベリスタ下高井戸駅前

    住所 東京都世田谷区松原3丁目30番19号
    最寄駅 京王線 下高井戸駅 徒歩2分
    築年月 2010年10月
    階建 地上8階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 11
    偏差値 63
    アクセス数 10068
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,655万円
    456万円
    138万円

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    シティハウス20

    住所 東京都杉並区下高井戸1丁目6番10号
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    築年数 1986年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 2
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    住所 東京都杉並区下高井戸1丁目9番11号
    交通 京王線 下高井戸駅 徒歩5分
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    階建て 地上5階建
    口コミ数 32
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    ほんだビル

    住所 東京都世田谷区赤堤4丁目46番3号
    交通 京王線 下高井戸駅 徒歩1分
    築年数 2007年8月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1873
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    BPRレジデンス下高井戸

    BPRレジデンス下高井戸の外観
    住所 東京都杉並区下高井戸2丁目1番9号
    交通 京王線 下高井戸駅 徒歩5分
    築年数 2019年6月
    階建て 地上8階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 284
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＢＰＲレジデンス下高井戸　4Ｆ
    新着
    ＢＰＲレジデンス下高井戸　4Ｆ     		10.5万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 25.36m² ワンルーム 4階 北
    情報取得日:2025年07月12日
    ＢＰＲレジデンス下高井戸 603
    新着
    ＢＰＲレジデンス下高井戸 603     		16.8万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 無 42.66m² 1LDK 6階 南
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    クオーレエフ

    クオーレエフの外観
    住所 東京都杉並区下高井戸1丁目2番9号
    交通 京王線 下高井戸駅 徒歩3分
    築年数 2019年4月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 2
    アクセス数 917
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クオーレ エフ
    新着
    クオーレ エフ     		10.5万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 25.06m² 1K 4階 北
    情報取得日:2025年07月14日
    クオーレエフ
    新着
    クオーレエフ     		10.5万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 25.06m² 1K 2階 北
    情報取得日:2025年07月14日
    クオーレ　エフ(クオーレエフ)
    新着
    クオーレ　エフ(クオーレエフ)     		12.9万円
    (12,500円)    		 無 1ヶ月 35.32m² 1LDK 5階 北
    情報取得日:2025年07月14日
    クオーレ　エフ(クオーレエフ)
    新着
    クオーレ　エフ(クオーレエフ)     		13万円
    (12,500円)    		 無 1ヶ月 35.32m² 1LDK 6階 北
    情報取得日:2025年07月14日

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    シエリア杉並高井戸

    シエリア杉並高井戸
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    交通 京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩3分 （約180m 計画地東側を通る場合のルートです）
    階建 地上8階建
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    投票数 6票
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    ブランズ西荻南三丁目
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    レジデンシャル高円寺
    価格 未定
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    交通 中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩5分
    階建 地上9階建
    総戸数 23戸
    専有面積 33.37㎡～60.55㎡
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    スコア 4.1
    投票数 1票
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    グランドメゾン杉並永福町
    価格 13,190万円～16,990万円
    所在地 東京都杉並区和泉3丁目913番9（地番）
    交通 京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩9分
    階建 地上8階建
    総戸数 51戸
    専有面積 71.61㎡～88.73㎡
    間取り 2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 15票
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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