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賃貸

サザンヒルズ

総合評価：

3.8 アクセス数： 270

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 20件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	89,400円
平均坪単価	＠10,964円
平均m²単価	＠3,317円
上位専有面積	27.5m²：9件 44.7m²：4件 22m²：3件
上位間取り	1K：16件 2DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サザンヒルズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武池袋線／椎名町駅徒歩5分
都営大江戸線／落合南長崎駅徒歩13分
西武新宿線／下落合駅徒歩14分
利用可能路線
『椎名町駅』　西武池袋線　
『落合南長崎駅』　都営大江戸線　
『下落合駅』　西武新宿線　
所在地(住所)
東京都豊島区南長崎1丁目8-16 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2003年4月
総戸数
小学校区域
豊島区立富士見台小学校
中学校区域
豊島区立西池袋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サザンヒルズの口コミ・評判

2024年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【下落合駅に対する口コミ】新宿（西武新宿）まで1本、高田馬場も1駅。とても交通の便はいいのに、下落合周辺は住宅街で新宿区アドレスとは思えないほど静かな街です。駅の周りには目立ったお店はたくさんないですが、高田馬場に行けば大抵のものは揃いますし、新宿に出れば何も不便はありません。新宿アドレスでこの利便性の中では比較的安い家賃、物価なのではないでしょうか。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【下落合駅に対する口コミ】高田馬場や新宿へのアクセスがいいので、生活必需品は揃います。住宅街なので静かですし特に怖い思いをしたことはありません。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【下落合駅に対する口コミ】個人経営の美味しいお店がいくつかあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【下落合駅に対する口コミ】駅の近くに保育園やクリニック、大病院があります。公園も多いイメージです。

下落合駅のデメリット（4件）

下落合駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月下落合駅

かさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新宿駅からもちかい、地下を通れるのが大きい
生活利便施設の充実	3	メリット	商業施設はまったくないがその分個人店がおおい
飲食店の充実	5	メリット	ご飯屋さんはあるので便利。有名なラーメン屋など
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	住宅地なので安心して暮らせると思います。
治安	4	メリット	昼間は幅広い年代の方がいて安心できると思う
コストパフォーマンス	4	メリット	すべてふつう。家賃相場も安い方ではあると思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・177文字）

2023年11月落合南長崎駅

たにーさん

12件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新宿駅があるのに、人が割と少なく、座れる確率が高い
生活利便施設の充実	3	メリット	駅直結のスーパーがあり、最近新しくご飯屋さんも増えたため便利
飲食店の充実	3	メリット	個人でやっているお店が意外とあり、以外と美味い
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	見た感じ、小学校、幼稚園が多く充実してる
治安	5	メリット	のどかで、治安は良いと思うが、交番に警察官が居ないことが多い
コストパフォーマンス	3	メリット	新宿区だが、家賃が安く、住みやすいからいい

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・158文字）

2022年4月落合南長崎駅

あさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	・新宿駅まで12分なので、アクセスの利便性は高いと思う。・都心の大江戸線の駅に比べたら、地上から改札、改札からホームまでの距離は短い。・駅付近には関東バス、都営バスのバス停があるので、池袋方面に行きやすい。東長崎駅まで歩いて、西武線に乗るのも手ですが・・・。
生活利便施設の充実	2	メリット	スーパーLIFEが駅直結で深夜1時まで営業しているので便利
飲食店の充実	2	メリット	・東長崎駅近くまで10分弱歩けば、有名なラーメン店やおいしいカフェなどある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	・幼稚園、保育園の数・学校は多い。・公園は駅周辺に数か所あり、子供が多い。集合住宅や大手企業の社宅などがあり、子持ち世代が多いと思う。
治安	5	メリット	・飲食店が少ないのが幸いして酔っ払いもいないし夜は静か。
コストパフォーマンス	5	メリット	・交通の利便性を考えると家賃が安いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・409文字）

2019年8月落合南長崎駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】子育て世代の多い街。地下鉄から直結の大型商業施設は子供達で溢れかえっています。賑やかで便利……

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（残り199文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サザンヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	1階	2DK	南	44.7
2025年2月	1階	1K	南	23.18
2024年7月	3階	1K	南	22
2023年3月	1階	1K	南	27.5
2022年11月	1階	1K	南	27.5
…残り15件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区南長崎の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場椎名町駅の賃料相場下落合駅の賃料相場落合南長崎駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区南長崎の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■椎名町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	1	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	6	0	0	0	0	0
～10	9	0	0	0	0	0
～12.5	1	0	4	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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サザンヒルズの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

クラシックヒル

住所	東京都豊島区南長崎1丁目8番15号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩5分
築年数	1998年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	1317

賃貸

アスペンハイツ

住所	東京都豊島区南長崎1丁目1番12号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩5分
築年数	1988年3月
階建て	地上4階建
総戸数	27戸

口コミ数	9
アクセス数	688

賃貸

メゾンソレイユ

住所	東京都豊島区南長崎1丁目8番6号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩6分
築年数	2009年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	1
アクセス数	1024

賃貸

ファインカスタム

住所	東京都豊島区南長崎1丁目1番10号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩5分
築年数	1993年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	508

賃貸

リエナハイツ

住所	東京都豊島区南長崎1丁目9番18号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩4分
築年数	2009年8月
階建て	地上7階建
総戸数	15戸

口コミ数	2
アクセス数	1471

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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