グランドメゾン東池袋
総合評価 ：
グランドメゾン東池袋の外観
グランドメゾン東池袋の外観画像です。
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グランドメゾン東池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドメゾン東池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランドメゾン東池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドメゾン東池袋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランドメゾン東池袋のエントランス
グランドメゾン東池袋のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 50件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約408万円/坪
賃料:約9369円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.75％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
グランドメゾン東池袋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／向原駅 徒歩2分
JR山手線／大塚駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩6分
都電荒川線／東池袋四丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『向原駅』 都電荒川線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『東池袋四丁目駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区東池袋5丁目39-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1991年4月
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総戸数
58戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
朋友小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年3月撮影 ●オートロック ●ペット可 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
グランドメゾン東池袋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グランドメゾン東池袋の【賃貸】物件情報
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グランドメゾン東池袋の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東池袋駅・東池袋四丁目駅に対する口コミ】東池袋駅周辺にはサンシャインシティ（サンシャイン60ビル）が近くメインで利用する商業施設になるかと思います。電車は朝の上りはとても混んでおり、下りはほぼ貸切状態です。ただ、駅から歩ける距離（15～20分程度）に、JR池袋駅、丸ノ内線新大塚駅、副都心線雑司が谷駅があり、近くにお住まいであればこれらの路線も並行して利用できる可能性があり、交通の利便性はとても良い土地環境です。 |
|---|---|---|---|
2019年9月
検討中さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | パッと見は築年数にしてはまあまあ綺麗だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大塚駅
おきこもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 悪くない路線の数で、かなり便利な利便性を感じました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 私の住んでる近くに本屋さんが結構あるので良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ある程度、飲食店はそろってるので良いかなと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園もあり週末には子供たちの声もたくさん聞こえてきます |
| 治安 |
4 |
メリット | 明るさは結構ありました。街灯もおおかったです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私は当時大学生として住んでましたが住みやすくてお気に入りです |
2024年2月 大塚駅
きょんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普段利用させていただいております。都心部へのアクセスが良く、商業施設も充実しています。ここ数年で駅近辺も栄えてきて、便利になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大塚駅周辺には飲食店やショッピングモールが多く、生活利便施設が充実しています。日常生活に必要なものが手に入りやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大塚駅周辺には多くの飲食店があり、様々なジャンルのレストランやカフェが揃っています。食事の選択肢が豊富で、さまざまな味を楽しむことができています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大塚周辺では、公園や教育機関が充実しており、子育てに適した環境が整っています。住みやすいエリアであることが、暮らしや子育てにおいてのメリットとなります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大塚駅周辺の治安は、一般的に安全なエリアであることです。近くに交番もある為、パトロールが行き届いているように感じます。犯罪発生率が比較的低いため、住民が安心して生活できる環境が提供されている気がします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスがよく、生活利便施設が充実している一方で、比較的安定した住環境が提供されることかと思います。通勤や生活に必要な施設へのアクセスが良い条件と、生活の安定感を両立させやすい立地となっていると思います。 |
2023年2月 新大塚駅
マイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 丸の内線のほか、少し歩くとJR山手線が使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーから商店まで過不足なく揃っている。病院も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近年面白い店がすごく増えた。いわゆるガチ中華やアジア、中東系が充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新大塚は文京区なので教育に関しては充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新大塚近辺は非常に治安が良い。全く不安なく歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 文京区の中では安い方だと思う。文京区アドレスが欲しいならお得。 |
2022年12月 大塚駅
しんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線および都電荒川線の駅ですが、JR山手線の駅というだけで交通における利便性は抜群です。主要ターミナル駅としては隣の池袋駅に加えて新宿駅も比較的短時間でアクセスできるので、使える交通手段の選択肢はかなり多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケットにドラッグストア、駅周辺にはドン・キホーテ、各種コンビニと、小売りの充実度は比較的高いです。銀行や郵便局、医療機関などもそれなりにあるので、生活するうえで不自由さを感じることは無いでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはラーメン屋さんや定食屋さん、居酒屋といった低価格のお店が数多くあり、駅ビルやややオシャレなカフェ、レストランも点在しています。価格帯、ジャンルの選択肢が非常に多いので、様々なニーズに柔軟に対応できると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺が住宅街であることから、公園はそれなりにありますし、駅周辺の広場は綺麗に整備されており、休日は老若男女、様々な方々の憩いの場所となっています。駅周辺も清掃が行き届いていて清潔感があるので、子育てには向いていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | いわゆる「夜のお店」も飲食店街にそれなりに存在するものの、駅周辺には交番もある上、通りが結構明るいのであまり気にする必要はないと思います。駅から少し歩くとすぐに住宅街で、非常に落ち着いているため、治安については特に問題ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿線ということを考慮すると家賃・地価が多少高くてもそれを上回る利便性があるといえます。池袋駅など大規模な繁華街がある駅ではなく、基本的には住宅街ですので、優良物件も結構あります。総じてコストパフォーマンスは良いといえるでしょう。 |
グランドメゾン東池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区東池袋ランキング(109物件中) |
向原駅ランキング(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,920万円
推定相場坪単価408万円/坪
推定相場㎡単価124万円/㎡
グランドメゾン東池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,364 ～ 6,512万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,068 ～ 6,364万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,772 ～ 6,068万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,476 ～ 5,772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,180 ～ 5,476万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 185位 | / 887物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 19位 | / 93物件中 |
| 向原駅 | 10位 | / 35物件中 |
| 大塚駅 | 59位 | / 266物件中 |
| 新大塚駅 | 67位 | / 167物件中 |
| 東池袋四丁目駅 | 30位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 671位 | / 732物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 86位 | / 87物件中 |
| 向原駅 | 36位 | / 36物件中 |
| 大塚駅 | 216位 | / 224物件中 |
| 新大塚駅 | 140位 | / 143物件中 |
| 東池袋四丁目駅 | 86位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン東池袋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年4月） |
6階 | － | |||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 11階 | － | ||||||
| 11階 | － |
グランドメゾン東池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 10階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年11月 | 13階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年6月 | 4階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年4月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 10階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 13階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | 51㎡ | 9.54㎡ | 4,212万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 13,605円 268円 |
7,572円 149円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン東池袋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区東池袋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドメゾン東池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | 51.41 | |||||||
| 2024年10月 | 11階 | 1LDK | 東 | 51.41 | |||||||
| 2024年7月 | 7階 | 1LDK | 西 | 49.06 | |||||||
| 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 58.07 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 58.07 | |||||||
…残り45件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン東池袋の賃料相場
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(2025年05月)
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■豊島区東池袋の賃料相場
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■豊島区の賃料相場
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■大塚駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
