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賃貸

ルミナスガーデン2

総合評価：

3.5 アクセス数： 72

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2024年～: 1件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	170,000円
平均坪単価	＠8,332円
平均m²単価	＠2,520円
上位専有面積	67.45m²：1件
上位間取り	2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ルミナスガーデン2の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR南武線／津田山駅徒歩6分
東急田園都市線／溝の口駅徒歩14分
利用可能路線
『津田山駅』　JR南武線　
『溝の口駅』　JR南武線　東急田園都市線　東急大井町線　
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目1042-7 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
2024年3月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川崎市高津区小学校学区川崎市高津区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナスガーデン2の口コミ・評判

2024年6月

ｖｌさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	南武線津田山駅から徒歩数分の、アクセスの良い場所にあります。一つだけですが、大きなスーパーがあり、そこで毎日の生鮮食料品はなんでもそろいます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	市営緑ヶ丘霊園が近くにあり、緑に囲まれた自然を感じることができます。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	テラスハウスのため、オートロックは特にないです。人の通行は通勤時間帯はそれなりにありそうです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	特に広い、というほどの面積はありませんが、そこそこの使い勝手ができる間取りです。収納部がたくさんあるので使いやすそうです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	数は少ないですが、大きなスーパーがあり、そこが便利だと思われます。コンビニは、近くにあります。田園都市線の駅よりも高い、ということはないのではないでしょうか。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	自然も多く、下作延小学校が駅からとても近いです。南武沿線道路沿いに、子供夢パークや、児童公園があります。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年2月武蔵溝ノ口駅

ミゾさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	田園都市線、大井町線から南武線への乗り換えが比較的楽である。各線ともに電車の本数も充実している。
生活利便施設の充実	5	メリット	基本的なものはなんでも揃っているので、溝の口周辺だけで完結することができる。
飲食店の充実	5	メリット	飲屋街が広がっているのに加え、多くのチェーン店があるので、さまざまなニーズに応えていると思う。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅構内は多目的トイレ、エレベーターもあり、スペースも広い。
治安	2	メリット	駅前に交番があり何かあったらすぐに駆け込める。
コストパフォーマンス	4	メリット	渋谷駅にすぐに出ることができるので、便利。さらに家賃も抑えることができる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・215文字）

2022年11月武蔵溝ノ口駅

みさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	交通の便がいい。JR南武線以外に東急の駅がとても近く乗り換えがしやすい。バス停も新しくなりとても使いやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	ノクティープラザ(マルイファミリー)、イトーヨーカドー等など近くにあって便利。文教堂本店も近くにあります。郵便局や銀行も沢山あり使いやすいです。
飲食店の充実	5	メリット	ノクティープラザやマルイファミリーにたくさんレストランが入っています。近くにもカフェや美味しいお店が沢山あり食事にはあまり困らないです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園は周辺に結構あります。とても近くに公立の小、中、高、そして私立の洗足学園があります。ノクティー等にはオムツ替えシートや多機能トイレがあります。エレベーターもそれなりの台数あります。
治安	2	メリット	近くに交番があります。夜も明るく人通りが多いので夜も通りやすいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	スーパーもあるし坂とか少ないし暮らしやすいとはおもいます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年6月武蔵溝ノ口駅

おざもさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	田園都市線・大井町線溝の口駅との乗り換えができる。新横浜駅行きの急行バスに乗れる。大井町線に関しては始発駅で待てば必ず座れます。
生活利便施設の充実	5	メリット	複数のスーパー、病院、商業施設に恵まれており利便性高い。
飲食店の充実	5	メリット	なんでも揃ってます。特に飲み屋の充実っぷりがすごい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も多く、私立（洗足）もこの駅になります。
治安	5	メリット	駅周辺は明るくて特段心配ないかと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	二子玉川より圧倒的に安く、また鷺沼などに比べても安い。

デメリット(6件)

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（残り7件・223文字）

2021年9月武蔵溝ノ口駅

morisseyさん

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】乗り換え駅で便利です。都心方面には東急田園都市線で1本で行けます。東京メトロ直通運転してい……

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（残り307文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナスガーデン2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月	1階	2LDK	南西	67.45
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川崎市高津区下作延の賃料相場青線＝川崎市高津区の賃料相場武蔵溝ノ口駅の賃料相場津田山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川崎市高津区下作延の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■川崎市高津区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■武蔵溝ノ口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去1年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	1	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ＧＲＡＮＲＩＯ

住所	神奈川県川崎市高津区下作延5丁目18番14号
交通	JR南武線津田山駅徒歩3分
築年数	2013年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	18
アクセス数	1401

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランリーオ 101	13.3万円 (10,000円)	無	1.5ヶ月	50.81m²	1LDK	1階	南東
全件を表示する

賃貸

グランリーオ

住所	神奈川県川崎市高津区下作延5丁目18番14号
交通	JR南武線津田山駅徒歩3分
築年数	2013年10月
階建て	地上4階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	35

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランリーオ 101	13.3万円 (10,000円)	無	1.5ヶ月	50.81m²	1LDK	1階	南東
全件を表示する

賃貸

ジュールミエール

住所	神奈川県川崎市高津区下作延5丁目16番18号
交通	JR南武線津田山駅徒歩6分
築年数	2014年8月
階建て	地上7階建
総戸数	47戸

口コミ数	4
アクセス数	424

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ジュールミエール 105	10.3万円 (5,000円)	1ヶ月	2ヶ月	35m²	1LDK	1階	東
情報取得日:2025年07月11日
	新着ジュールミエール 305	10.6万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	35m²	1LDK	3階	東
情報取得日:2025年07月07日
	新着ジュールミエール	12.6万円 (5,000円)	1ヶ月	2ヶ月	42.75m²	1LDK	3階	南
情報取得日:2025年07月07日
全件を表示する

賃貸

ハーベストヒルズ溝の口1

住所	神奈川県川崎市高津区下作延5丁目14番19号
交通	JR南武線津田山駅徒歩6分
築年数	2006年3月
階建て	地上8階建
総戸数	36戸

口コミ数	4
アクセス数	5261

賃貸

GRANDSOLEIL

住所	神奈川県川崎市高津区上作延1丁目5番
交通	JR南武線津田山駅徒歩12分
築年数	2024年8月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	144

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着 GRAND SOLEIL 208	15.7万円 (10,000円)	無	無	51.99m²	2LDK	2階	南
情報取得日:2025年07月06日
	GRAND　SOLEIL 408	16.8万円 (10,000円)	無	無	51.99m²	2LDK	4階	南
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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