ライオンズマンション桜台第3
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約235万円/坪
賃料:約11681円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.97％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ライオンズマンション桜台第3の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／桜台駅 徒歩3分
西武豊島線／練馬駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『桜台駅』 西武池袋線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都練馬区豊玉上2丁目21-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1991年2月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊玉第二小学校
-
中学校区域
豊玉第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||
| 共用設備 |
|
||||||||
| 天井高(cm) |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ライオンズマンション桜台第3と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
-
Yさま
早く売却できました
-
50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
-
50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
-
50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
-
50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
-
30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
-
30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
-
Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
-
30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
-
30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ライオンズマンション桜台第3の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ライオンズマンション桜台第3の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【ライオンズマンション桜台第3の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
ライオンズマンション桜台第3の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【練馬駅に対する口コミ】駅ナカにコンビニ、改札出てすぐ西友があり便利。 改札のある階にスタバやモスなど飲食店があり、待ち合わせで時間をつぶしやすい。 練馬で西武池袋線としまえん行きや大江戸線、地下鉄有楽町線、東京メトロ副都心線、と乗り換え乗り入れがある。 街灯があるため夜中でも明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 桜台駅
カラカラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋まで1本で出られます。副都心線の直通で渋谷や横浜にもアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的な施設は揃っています。大規模施設も池袋に行けば足ります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 非常に多くの飲食店がありどこも美味しいです。比較的空いているのも助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供も多い地域で、とても子育てしやすいです。公立学校も教育レベルが高いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に治安が良く、みんな優しい街です。特にトラブルはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスはいいし、23区アドレスを得られるのに比較的安いです。 |
2024年5月 桜台駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 桜台駅は池袋までのアクセスが便利。 各駅停車のみなのでラッシュの時間もそこまでは混雑しない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業施設エミオの他に、西友、ミニコープ有り。 肉のジャンプは激安でおすすめ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ちよだ寿司、マクドナルド、松屋、ラーメン二郎などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩10分ほどの場所に練馬区の子育て支援センターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。駅前に繫華街もなく、のどかな街の雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 寝巻きのまま駅前を歩けるような、のどかな街。都心での生活に疲れたような人には、 打って付けかもしれない。 |
2024年1月 桜台駅
shoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武池袋線が10分間隔の運行で、なおかつ池袋に10分前後で到着するといった都心部へのアクセスが良い点が優れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に小規模のドラグストアや本屋があり、特定の商品でないならば必要最低限の買い物はできる。スーパーの西友が近くにあるのも嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドがあるのはうれしい。駅の近くにいつも行列をつくる野菜タンメンのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に多機能トイレがある。段差もなく、エレベーターもあるので、車いすの人も不自由なく電車に乗れる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は比較的人の往来もあり、利用しやすく、清掃も行き届いている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺を単体ではなく、練馬駅を含めて考えると利便性や住みやすさの点で納得のいく家賃相場であると感じるので、練馬駅と桜台駅の中間辺りが割と住み良い。 |
2023年6月 桜台駅
えにいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 桜台駅は新桜台駅とも近く、池袋にも出やすくとても便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや食事などには困りません。 24時間のスーパーのローソンや夜遅くまで開いているお店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 江古田駅までも徒歩圏内で、そちらに向かう道中にいろいろなお店やカフェなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園は足りていなように思いますがあるにはあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋は隣の駅にたくさんあるため、桜台駅は閑静な立地で治安も良かったです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋に比べたら安いけれど、家賃は激安なところはありません。 |
ライオンズマンション桜台第3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区豊玉上ランキング(47物件中) |
桜台駅ランキング(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,347万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
ライオンズマンション桜台第3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,448 ～ 1,482万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,381 ～ 1,448万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,314 ～ 1,381万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,246 ～ 1,314万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,179 ～ 1,246万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 628位 | / 1,256物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉上 | 18位 | / 39物件中 |
| 桜台駅 | 52位 | / 112物件中 |
| 練馬駅 | 136位 | / 231物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 73位 | / 655物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉上 | 7位 | / 30物件中 |
| 桜台駅 | 17位 | / 85物件中 |
| 練馬駅 | 28位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション桜台第3の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 16.79㎡ | 2.79㎡ | 973万円 | ＠192万円 | ＠59万円 | 7,540円 449円 |
3,367円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション桜台第3の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■練馬区豊玉上の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■練馬区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■桜台駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.23～16.53㎡｜16.38㎡ | 880万円｜177万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.99～17.3㎡｜17.11㎡ | 940万円｜182万円/坪 |
| 5階～6階 | 16.53～16.53㎡｜16.53㎡ | 1,140万円｜227万円/坪 |
| 7階～8階 | 16.53～16.53㎡｜16.53㎡ | 998万円｜199万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.23～17.3㎡｜16.79㎡ | 973万円｜192万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ライオンズマンション桜台第3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 1K | ー | 16.53 | |||||||
| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | ー | 17.3 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 南西 | 17.3 | |||||||
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 16.53 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 17.3 | |||||||
…残り47件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション桜台第3の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■練馬区豊玉上の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■練馬区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■桜台駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.53～26.47㎡｜19.88㎡ | 61,400円｜10,446円/坪 |
| 3階～4階 | 16.53～26.47㎡｜17.78㎡ | 57,363円｜10,718円/坪 |
| 5階～6階 | 16.53～26.47㎡｜17.84㎡ | 57,900円｜10,776円/坪 |
| 7階～8階 | 16.53～26.47㎡｜19.27㎡ | 59,818円｜10,364円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.53～26.47㎡｜18.72㎡ | 58,977円｜10,525円/坪 |
| 東向き | 16.53～20.12㎡｜18.32㎡ | 60,000円｜10,840円/坪 |
| 西向き | 16.99～16.99㎡｜16.98㎡ | 55,000円｜10,701円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.53～16.53㎡｜16.53㎡ | 55,500円｜11,099円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
