ハイム神楽坂
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 23件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:9件 |
| 平均賃料相場 | 120,173円 |
| 平均坪単価 | ＠10,090円 |
| 平均m²単価 | ＠3,052円 |
| 上位専有面積 | 40.5m²：4件 40m²：4件 38m²：3件 |
| 上位間取り | 1LDK：13件 ワンルーム：5件 1R：3件 |
ハイム神楽坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩4分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区袋町26 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
4階建
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築年月
1971年3月
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総戸数
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小学校区域
新宿区立愛日小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイム神楽坂の口コミ・評判
2024年7月
Erikoblueさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は、牛込神楽坂（都営大江戸線）、神楽坂（地下鉄東西線）、飯田橋（JR総武線、地下鉄有楽町線・南北線・東西線）、どこに行くにも非常に便利。駅までの距離は徒歩３分〜７分とアクセス良く、坂はあるが街の雰囲気が良いので苦にならない、治安は大変良く、神楽坂通りは歩道もあるので安全。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 神楽坂は立地、治安、アクセス、レストランの充実度、何をとっても都内でも人気のエリア。目抜き通りはレストランやショップが多く賑やか、裏に入れば小京都のような趣き深い石畳に隠れ家のような料亭がある。住宅街は閑静で、住民は品がある。立地、治安は大変良い。交番や警察署も近くにあるため安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃は週イチ。古いマンションなので限界はあるが、清潔に保たれている。最近オートロック化されたのでセキュリティが上がった。エレベーターはないので、階によっては住む人を選ぶかも。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・美味しいレストランやカフェ、なんでもあり、全て徒歩すぐ。ないもののほうが少ないかもしれない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園、遊具、登校・下校時の地域の方たちによる見守りなど、総じて子育てはしやすいと思われる。お祭りも多く、住民同士の交流は多い。犬や猫など動物に優しい人達も多く、コミュニティが出来ている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
hiromiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 都営大江戸線の牛込神楽坂駅まで徒歩3～5分。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
途中坂はあります。 周囲はとても静かですが意外と車は通ります。周りはお高そうなお家が多く治安はいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんが綺麗に掃除してくれているので嫌な古さは感じません。 ゴミ置き場も綺麗にまとめられています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 私が住んでいたお部屋はリノベーションされていてとてもきれいです。日当たりもいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ、スーパー、ジムなどなど何でもそろってます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 治安がいいので問題ないです。お祭りが多いです。近くに交番もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 飯田橋、神楽坂、牛込神楽坂が利用でき、非常に便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とにかく治安がいい。お巡りさんがよく巡回しています。変な住人もおかしな訪問者もいません。静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | よく掃除が行き届いているので、古いマンションですが良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リノベーションされているので中は住んでいて特に問題ありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 外食困りませんでした。フレンチから和食、多国籍料理、チェーン店、カフェ、なんでも揃ってます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院は充実している。特に普通に生活していて困ったことがない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 牛込神楽坂駅
Wellbeeingさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿方面からすぐの立地にあって便利な立地にあります。大江戸線は時間帯によりますが、他の近隣の路線に比べると混雑しづらい印象です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にほぼ直結で、この近隣では珍しい大手の広めのスーパーがあります。ベビーカーでのアクセスもしやすく、商品の品揃えも大変豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フランス系列の本格的なパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣には保育園が複数あります。また、駅前のスーパーが広く小さい子連れでも安心してお買い物ができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的良いエリアだと思います。人通りは少なめですが、車通りが多い場所です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し歩けば飯田橋や市ヶ谷なので、便利な立地にあると思います。 |
2023年5月 牛込神楽坂駅
dekaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 非常に混雑する、ということは基本的に少ない。地下鉄神楽坂駅、飯田橋駅などは徒歩圏。大江戸線の中では深くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣に神楽坂の商店街があり。スーパーも数か所ある。病院も大規模なものは飯田橋までないが、各種整っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミシュランの星をとっているお店だけでなく、高評価のお店は多くある。基本的に飲食店で困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | あまりイメージがないかもしれないが、周囲に学校の数は多い。小規模だが、公園も住宅地の中に点々としており充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さを感じることはほとんどない。街灯も少なくなく、夜もくらいイメージはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は必ずしも高くないイメージ。特にスーパーはそんなに高いイメージはない。 |
2022年2月 飯田橋駅
【メリット】 JR線と地下鉄4路線が交わる大きな乗換駅で、周辺にはオフィスや教育機関などが集まっています……
2020年1月 飯田橋駅
【メリット】 飯田橋は多くの路線が停車する駅なので、移動にはとても便利です。
駅周辺はオフィス……
ハイム神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 31.6 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 38 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 44 | |||||||
| 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40 | |||||||
| 2022年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.5 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区袋町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 31～75.65㎡｜44.01㎡ | 103,571円｜7,694円/坪 |
| 2階～2階 | 40～50㎡｜42.87㎡ | 128,875円｜10,025円/坪 |
| 3階～3階 | 40～44㎡｜41㎡ | 131,800円｜10,633円/坪 |
| 4階～4階 | 38～38㎡｜38㎡ | 116,333円｜10,120円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31～75.65㎡｜42.17㎡ | 120,173円｜9,460円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
