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ビクトワール西新宿の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ビクトワール西新宿

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 2476
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 59件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 105,813円
平均坪単価 ＠11,309円
平均m²単価 ＠3,421円
上位専有面積 42.82m²：13件 42.81m²：12件 21.92m²：10件
上位間取り 2DK：29件 1K：21件 ワンルーム：5件

ビクトワール西新宿の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩3分
    東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩9分
    都営大江戸線／都庁前駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『西新宿五丁目駅』　都営大江戸線　
    『西新宿駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『都庁前駅』　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区西新宿4丁目12-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1996年2月

  • 総戸数

    18戸

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  • 管理会社

  • 小学校区域

    新宿区立西新宿小学校

  • 中学校区域

    新宿区立西新宿中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ビクトワール西新宿の【賃貸】物件情報

新着 ビクトワール西新宿 105
ビクトワール西新宿 105

情報取得日:2025年07月22日

賃料(管理費)
12.8万円(4,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
42.81m²
間取り
2DK
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
ビクトワール西新宿
ビクトワール西新宿
賃料(管理費)
12.9万円(4,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
42.82m²
間取り
2DK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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ビクトワール西新宿の口コミ・評判

2019年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 大江戸線西新宿五丁目駅まで徒歩約3分でアクセス良好です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 住宅街が広がり新宿ですが比較的静かなエリアです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 築25年弱たっていますが、以外と外観はきれいに保たれています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 周りに高い建物はないので日当たりは良好です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 周りに飲食店はたくさんあり増すので便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 新宿中央公園が近くにありジョギングなどを楽しめます。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿
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2023年3月 西新宿駅

新宿さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅から地下道経由で主要なビル、有名施設に直結しているので雨の日や強風など荒天でも徒歩移動が、つらくない。また駅地下道から０分の位置に飲食店やカフェ、ドラッグストアチェーン店が複数有るので助かる。駅改札も１つなので待ち合わせも便利。駅改札前に銀行ATMも有ります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近隣で働くサラリーマンならば、飲食店が豊富で、コンビニも複数有り、ドラッグストアも複数有るので、さほど困らない気がします。また病院やクリニックも歯科医院等、至近距離に複数あります。バス停もあり、タクシーも駅前ならば多数見つかります。
飲食店の充実
5 		メリット ランチタイムは非常に混雑しますが、ほとんどの飲食店はランチ営業しています。少しだけ時間をずらせるならば、混雑ピークを避けて快適にランチを利用できます。選択肢が大量にあるので選ぶのに困るレベルです。平均予算750〜850円くらいの感覚です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 有名予備校、有名学習塾が複数有ります。主に大学受験生＝高校生向けの教育環境です。小中学生向けではない気がします。大学受験生の皆さんにとっては、選択肢が多数有ります。
また、国家試験、資格予備校など大人向け（大学生向け）予備校も多数有ります。
治安
5 		メリット 非常に良好です。そもそも人が少ないです。通勤時間帯だけが過剰に混雑しますが、それ以外ならば非常に安全で快適です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通の利便性も高く、ビジネス面では最高に優れた環境だと思います。
子連れファミリー層ではなく、単身、独身であれば、極めて高いコストパフォーマンスを得られると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・609文字）

2023年3月 西新宿五丁目駅

かおるさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大抵の主要駅には簡単に行くことができます。丸ノ内線西新宿駅や、JR新宿駅も徒歩圏内です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 都心部なので食事処やスーパーやドラッグストアなど一通り揃っており、困ることは無い。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店、カフェ、ラーメン屋、とにかく何でもあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 利便性に富んでいる為、暮らしていて困ることはほとんど無さそう。
治安
4 		メリット 基本的には落ち着いている。富裕層が多い感じがする。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通アクセスや生活する為のお店の充実度などはかなり高く、満足のいく暮らしができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・270文字）

2018年7月 西新宿五丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 通勤時間帯でも大きな混雑がなく利用することができる。
新宿駅までのアクセスがよい……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り153文字）

2018年3月 西新宿五丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅から徒歩5分の場所にスーパーのサミットストアがあるため、日々の食材購入には便利である。ま……

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビクトワール西新宿の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 2DK 南 42.82
2023年10月 2階 1K 西 21.95
2023年6月 2階 ワンルーム 西 21.92
2023年4月 2階 1K 南東 21.95
2023年3月 3階 1K 西 26.33

…残り54件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区西新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西新宿駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 28 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    田上ビル

    田上ビルの外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目14番1号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分
    築年数 1982年1月
    階建て 地上9階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 112
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    田上ビル
    田上ビル     		8.91万円
    (5,500円)    		 2ヶ月 1ヶ月 30.99m² ワンルーム 3階 東
  • 賃貸

    Comfort十二社

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分
    築年数 2013年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 18
    アクセス数 100
  • 賃貸

    ルピナスコート

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
    築年数 2008年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 460
  • 賃貸

    キャスティア西新宿

    キャスティア西新宿の外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目15番20号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分
    築年数 2017年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 1
    アクセス数 922
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    キャスティア西新宿 402
    キャスティア西新宿 402     		8.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 17.31m² ワンルーム 4階 南西
  • 賃貸

    アザレア安藤

    アザレア安藤の外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目10番17号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 95
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アザレア安藤
    アザレア安藤     		11万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.82m² 1K 1階 西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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