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エクセラージュ船堀の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクセラージュ船堀

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2556
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 111件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
平均賃料相場 129,684円
平均坪単価 ＠6,921円
平均m²単価 ＠2,094円
上位専有面積 60.5m²：54件 68.2m²：33件 66m²：24件
上位間取り 2LDK：57件 3LDK：29件 3DK：24件

エクセラージュ船堀の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    都営新宿線／船堀駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『船堀駅』　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区宇喜田町1039-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1998年3月

  • 総戸数

    51戸

  • 小学校区域

    江戸川区立宇喜田小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立葛西第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセラージュ船堀の口コミ・評判

2020年12月

えびさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット エントランスはなかなか年季が入ってる感じですが、清潔感はあった。絵も飾ってありセンスを感じた。

デメリット（1件）

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2021年3月

0123210さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 入居者の方達はファミリーが多く感じも良くいい雰囲気です。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 船堀駅

あぺーばさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿まで各駅で30分、急行だと20分ほどで行ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くに皮膚科と耳鼻科などがある。スーパーも多く、買い物にはあまり困らない。
飲食店の充実
2 		メリット パン屋が多い。あと飲み屋や、チェーンのファミレスが近くにある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園がとても多い。それに自然も多く、保育園もある。
治安
3 		メリット 駅前に交番があり、町も比較的明るい。人が多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 急行が止まる駅としては比較的安いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・175文字）

2023年2月 船堀駅

ろくさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 船堀駅は、急行が止まります。新宿までが30分、急行なら20分弱です。都心までのアクセスがとても便利ということでもないですが、そこまで遠くもないので、十分かと思います。タクシー乗り場がロータリにあり、比較的すぐに乗れます。また、バス乗り場も多く、西葛西・新小岩・亀戸・錦糸町など、都心にもアクセス可能です。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーやドラッグストアなどが多く、生活必需品の購入には困りません。駅から離れてもスーパーやコンビニが点在しているので、問題ないかなと思います。特に駅前の「ヤマイチ」というスーパーは激安商品が多いです。
駅前には船堀タワーがあり、その中には映画館・本屋・楽器屋・カフェなども併設されているので、便利です。他にも、カラオケや温泉施設、ゲームセンターなど娯楽施設もあるので、住みやすいかと思います。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン店が多い印象です。居酒屋はガード下に数軒並んでおり、リーズナブルでアットホームな感じで、個人的には好きです。住宅街にある「らーめん食堂　かみや」や「百味家」がおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校も多く、公園も何個かあります。日中は散歩している幼稚園・保育園も多く、ほのぼのとしています。江戸川区は子育て支援も充実しているので、子育て世代向けかと思います。
治安
5 		メリット 駅前には交番があり、大通りも多いので、明るくて比較的安全かなと思います。子育て世代も多いので、夜は人通りは少なく、静かです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 23区内の中では、比較的安い方かなと思います。8.5万円（1K）～29.2万円（4LDK）です。物件によりますが、相場より安く住めるかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・453文字）

2022年11月 船堀駅

いぬみきさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都営新宿線の快速が止まりますので、新宿駅までのアクセスがとても良いです。
またバスも複数路線が走ってますので、江戸川区内やとなりの区への移動がスムーズです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはイオン。少し離れたところにもスーパーがいくつもあります。
物価も東京都内としては、かなり安いと思います。
飲食店の充実
4 		メリット ファストフード店などは駅前に揃っているので満足感があります。
まだ本格的なインド料理店もあり、他では食べられないインド料理が味わえます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や幼稚園、保育園も必要数はあると思います。
また船堀駅にはエスカレーター・エレベーターが完備されて、シニア世代や障害のある方にも使いやすいと思います。
治安
4 		メリット 治安は良いと思います。駅前にも交番があるので、安心して利用できます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や物価は、他の東京２３区よりも断然安いと思います（となりの浦安市より安い）
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・561文字）

2022年6月 船堀駅

えらえらさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新宿まで20分くらいと都内までのアクセスが抜群に良い
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物もファミレスもたくさんあり、近くの温泉施設までの送迎バスもあります
飲食店の充実
5 		メリット ファミレス、居酒屋、駅前の時ビルの上階にはお洒落な洋食屋さんがあり食べるのに困りません
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育て世代が多いので、小児科が多く、公園もとても広いです
治安
4 		メリット 西葛西駅前は夜のお店がありますが、船堀駅前は安心して夜も歩けます
コストパフォーマンス
5 		メリット 子育て家族には住みやすいの一言です。どのお店も子ども向け食器や椅子があり本当に楽です
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・222文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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エクセラージュ船堀の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 2LDK 南東 68.2
2024年12月 2階 2LDK 南西 60.5
2024年12月 2階 2LDK 南東 68.2
2024年3月 2階 2LDK 南東 60.5
2023年10月 10階 2LDK 南西 68.2

…残り106件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区宇喜田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■船堀駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 42 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 66 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    メッツ葛西

    住所 東京都江戸川区北葛西1丁目22番7号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩9分
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    階建て 地上5階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 15
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    住所 東京都江戸川区船堀2丁目20番9号
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    築年数 2007年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 17
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    エミネンス船堀

    住所 東京都江戸川区船堀3丁目12番21号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分
    築年数 2017年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 4
    アクセス数 48
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    ラヴィータ

    住所 東京都江戸川区宇喜田町1488番
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩9分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 412
  • 賃貸

    ウェスタ

    ウェスタの外観
    住所 東京都江戸川区船堀2丁目21番10号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩5分
    築年数 2023年8月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウェスタ 205
    ウェスタ 205     		16.2万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 53.34m² 1LDK 2階 南西

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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