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ペルル稲毛を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ペルル稲毛

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6032
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ペルル稲毛の外観：外観・土地
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:29件
中古:40件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 30件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約67万円/坪 賃料:約4040円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約7.24％
偏差値ランキング

千葉市稲毛区
331物件中の順位

ペルル稲毛の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    千葉都市モノレール２号線／穴川駅 徒歩23分
    JR中央・総武線／稲毛駅 バス15分
    京成団地入口バス停 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『穴川駅』　千葉都市モノレール２号線　
    『稲毛駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市稲毛区長沼町261-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付4階建

  • 築年月

    1991年5月

  • 総戸数

    29戸

  • 管理方式

    管理員不在

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    千葉市立宮野木小学校

  • 中学校区域

    千葉市立緑が丘中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市稲毛区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ペルル稲毛の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ペルル稲毛の【賃貸】物件情報

ペルル稲毛
ペルル稲毛
賃料(管理費)
7.9万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
67.78m²
間取り
3DK
所在階
3階
向き
北東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ペルル稲毛の口コミ・評判

2024年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】総武線と総武快速が通っているので、東京にすぐ行きたいときなどはとても便利です。家賃は少し高めですが、バスが多く通っていたりして、利便性にはとても優れていると思います。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】駅にペリエや無印良品、ユニクロなどがあって、とても便利です。駅をすぐに出たら、ミニストップや東口にはミスタードーナツなどもあります。治安は基本的に良く、路上で歌を歌っている人などはいますが、大きな騒ぎになるような事件はほとんどないです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】西口にはカフェがあったり、東口にも駅近くに飲食店があって、ランチを食べられたりします。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】駅近くに小児科もあり、バスもたくさん通っているので、病院に行く時はすごく便利です。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】総武線の快速が停まる駅。都内まで一本で行ける。乗換駅ではないので朝を除けば混雑はない。住宅地であるため住宅の選択肢は多い。家賃はピンキリだが、比較的安いと思う。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】駅中には総菜屋から書店、ユニクロに無印が入っており、駅前には居酒屋やチェーン飲食店が多数、さらにイオンの大型店舗もある。駅前に交番があり、街灯も多いので駅周辺の治安は担保されている。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】駅周辺にはチェーン店の居酒屋からファーストフードファミレス、個人経営の喫茶店や居酒屋などがあり、飲食店は非常に充実している。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】住宅地であるため、公園や学校などはバランス良く配置されている。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】快速が停車するので、東京駅まで約40分ほどで到着することができる。
東京への通勤圏内としては、土地も比較的安く、マンションなども手軽で購入できる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】近くに商業施設などがあり、また、クリニックなどもあるので便利である。
大きな事件も発生したことなく、治安は比較的良いところである。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】ファミレスや居酒屋は近くにあり、通勤、帰りなどに立ち寄ることができる。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【稲毛駅に対する口コミ】幼稚園や小学校、中学校などは駅から少し離れているが、徒歩圏内であり、教育の面では不便な事は無い。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 稲毛駅

Tomiさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 主要都市へのアクセスの良さ:

JR総武本線の駅として、快速電車や普通電車が頻繁に発着しています。東京駅まで約40分、千葉駅までは約10分で到達可能です。
横須賀線や成田エクスプレスなども利用できるため、成田空港や羽田空港へのアクセスも便利です。
通勤・通学の利便性:

周辺には多くの学校や大学があり、通学に便利な立地です。千葉大学や千葉工業大学などの学生が多く利用します。
東京方面への通勤者にとっても、アクセスが良いので非常に便利です。
バス路線の充実:

稲毛駅周辺には複数のバス路線が運行されており、地域内の移動がしやすいです。京成バスなどが運行しており、駅から周辺地域へのアクセスもスムーズです。
商業施設の充実:

駅周辺にはショッピングモールやスーパーマーケット、飲食店などが揃っており、日常生活の買い物や食事が便利です。
駅ビル「ペリエ稲毛」には、ファッションやグルメ、生活雑貨など多彩な店舗が入っています。
レジャー施設へのアクセス:

近くには稲毛海浜公園があり、スポーツやレクリエーションを楽しむことができます。また、海沿いの散歩やジョギングにも最適な場所です。
稲毛図書館や文化施設も近くにあり、文化的な活動にもアクセスしやすいです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物の利便性:

大型ショッピングモールやスーパーマーケットが多く、日常の買い物が便利です。
医療施設の充実:

病院やクリニックが多数あり、医療サービスへのアクセスが良いです。
教育機関の豊富さ:

学校や保育園が多く、子育て環境が整っています。
公共交通機関の便利さ:

バスや電車の路線が充実しており、通勤や通学がスムーズです。
レジャー施設の多様性:

海浜公園やスポーツ施設があり、余暇を楽しむ場所が豊富です。
飲食店やカフェの多さ:

多種多様な飲食店が揃っており、外食やカフェ巡りが楽しめます。
飲食店の充実
4 		メリット 多様な選択肢:

和食、洋食、中華、カフェ、ファーストフードなど多種多様な飲食店が揃っており、気分や好みに応じて選べます。
外食の利便性:

駅近くに飲食店が多いため、通勤・通学帰りに手軽に食事を楽しむことができます。
新しい発見:

定期的に新しいお店がオープンするため、食の楽しみが広がります。新しい料理やスイーツを試す機会が豊富です。
友人や家族との交流:

多くの飲食店があることで、友人や家族との外食やカフェでの交流がしやすくなります。
生活の利便性:

忙しい日常生活の中で、手軽に外食できる場所が多いのは大きな利点です。特に仕事や学校で忙しい人にとっては便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 教育施設の充実:

周辺に幼稚園、小学校、中学校、高校、さらには千葉大学などの高等教育機関があり、教育環境が整っています。
交通の便が良い:

JR総武本線を利用して東京や千葉市内へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
医療施設の充実:

病院やクリニックが多数あり、子どもの急な病気やけがに対応しやすいです。
公園やレジャー施設が多い:

稲毛海浜公園などの広い公園が近くにあり、子どもと一緒に自然の中で遊ぶことができます。また、スポーツ施設や図書館も充実しています。
商業施設の利便性:

ショッピングモールやスーパー、ドラッグストアが多く、日常の買い物が便利です。
コミュニティの活発さ:

子育て支援センターや地域の子育てサークルなど、親同士が交流できる場が多いです。
治安
4 		メリット 警察の存在:

駅周辺には交番があり、警察のパトロールが頻繁に行われているため、犯罪抑止効果があります。
地域のコミュニティ活動:

地域住民による自主防犯活動やコミュニティの見守り活動が活発で、地域全体での防犯意識が高いです。
防犯設備の充実:

駅や商業施設、住宅街には防犯カメラが設置されており、不審者の監視や犯罪の抑止に役立っています。
夜間の照明:

駅周辺や主要な通りには街灯が多く設置されており、夜間も明るくて安全に感じられます。
防犯教育:

学校や地域の子育て支援センターなどで、子どもたちや保護者向けの防犯教育が行われており、地域全体での防犯意識が高いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通費の節約:

JR総武本線の利用で、東京や千葉市内へのアクセスが良いため、都心までの通勤・通学時間と交通費を抑えられます。
生活費の節約:

駅周辺にはスーパーマーケットやディスカウントストアが多く、日常の買い物でリーズナブルな価格の商品が手に入ります。
多様な住居選択肢:

駅周辺には新築マンションから中古の戸建てまで、さまざまな価格帯の住宅が揃っており、自分の予算に合った物件を見つけやすいです。
娯楽施設の充実:

映画館やカラオケ、ショッピングモールなどが近くにあり、遠出せずに手軽に楽しめるため、レジャー費用を抑えることができます。
教育機関の近接:

幼稚園から大学までの教育機関が近くに揃っているため、通学にかかる交通費や時間を節約できます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・3488文字）

2024年1月 稲毛駅

ゆたんぽさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 千葉駅まで4分くらいと近くて便利でいい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにイオンがあったり、パルコなどに本屋やマツキヨがあり便利
飲食店の充実
5 		メリット 駅ビルに飲食店があり、しかも少し歩けばイオンがあるのでたくさんある　
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 塾がたくさんあるのでまあまあおすすめです
治安
5 		メリット あまり事故のようなところは見たことがない
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅の周りにたくさんのマンションや色々な物があるのでいい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・171文字）

2021年11月 稲毛駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 総武線快速が停車するため，東京方面から来る際に利用しやすい．
駅内にもペリエ等多……

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（残り153文字）

2021年10月 稲毛駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 快速も各駅も止まるので、使いやすい駅です。回りには飲み屋やカラオケ屋さんもたくさんあります……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り121文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ペルル稲毛の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

千葉市稲毛区ランキング

位
(331物件中)

千葉市稲毛区長沼町ランキング

位
(13物件中)

穴川駅ランキング

位
(35物件中)
稲毛駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,396万円

推定相場坪単価67万円/坪

推定相場㎡単価21万円/㎡

想定賃料　　8.0　～　8.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,838円～4,242円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　7.24％
価格帯別判定 i

ペルル稲毛の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,501 ～ 1,536万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,431 ～ 1,501万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,361 ～ 1,431万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,291 ～ 1,361万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,221 ～ 1,291万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

千葉市稲毛区 173位 / 239物件中
千葉市稲毛区長沼町 7位 / 12物件中
穴川駅 21位 / 29物件中
稲毛駅 186位 / 261物件中

坪賃料ランキング

千葉市稲毛区 82位 / 98物件中
千葉市稲毛区長沼町 1位 / 1物件中
穴川駅 11位 / 13物件中
稲毛駅 88位 / 104物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,364～1,434万円

※中央値：1,399万円

予測坪単価：68万円/坪

予測㎡単価：21万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築34年1カ月)

千葉市稲毛区ランキング

位
(68物件中)

千葉市稲毛区長沼町ランキング

位
(3物件中)

穴川駅ランキング

位
(11物件中)
稲毛駅の騰落率ランキング

ペルル稲毛の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（1991年5月）		 1階 －
1階 －
1階 －
2階 －
2階 －
3階 －
3階 －
4階 －
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ペルル稲毛の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年9月 2024年10月 2階 3LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
2 2024年9月 2024年10月 3階 3LDK 南西 リフォーム ー
3 2024年7月 2024年10月 4階 3DK 北西 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
4 2024年5月 2024年6月 3階 3LDK 北東 リフォーム ー
5 2024年1月 2024年2月 3階 3LDK 北東 リフォーム ー
6 2023年11月 2023年11月 3階 3LDK 北西 リフォーム ー
7 2023年11月 2023年11月 3階 3LDK 北東 リフォーム ー
8 2023年10月 2023年12月 3階 3LDK 北東 リフォーム ー
9 2023年10月 2023年12月 3階 3DK 北東 ー ー
10 2023年9月 2023年9月 1階 2LDK 北東 ー ー
11 2023年7月 2023年8月 1階 2LDK 北東 リフォーム ー
12 2023年7月 2023年11月 3階 3LDK 北西 リフォーム ー
13 2023年6月 2023年9月 1階 2LDK 北東 ー ー
14 2023年4月 2023年4月 3階 3DK 北東 ー ー
15 2023年4月 2023年6月 1階 2LDK 北東 リフォーム ー
16 2023年2月 2023年4月 1階 2LDK 北東 リフォーム
リノベーション		 ー
17 2023年2月 2023年5月 3階 3LDK 北東 ー ー
18 2023年1月 2023年1月 1階 2LDK 北東 リフォーム ー
19 2022年12月 2023年6月 1階 2LDK 北東 ー ー
20 2022年9月 2022年9月 1階 2LDK 北東 ー ー
21 2022年9月 2023年1月 1階 2LDK 北東 リフォーム
リノベーション		 ー
22 2022年6月 2023年1月 4階 3DK 北東 ー ー
23 2022年4月 2022年4月 1階 3DK 東 ー ー
24 2021年12月 2022年4月 4階 3DK 北東 ー ー
25 2021年12月 2022年3月 2階 3DK 北東 ー ー
26 2021年10月 2021年12月 2階 3DK 北東 ー ー
27 2021年10月 2021年12月 4階 3DK 北東 ー ー
28 2019年9月 2019年10月 2階 3DK 北東 ー ー
29 2017年10月 2018年2月 2階 3LDK 西 ー ー
30 2017年4月 2017年10月 2階 3LDK 西 ー ー
31 2016年12月 2017年10月 3階 3DK 北東 リフォーム ー
32 2016年9月 2017年1月 2階 3LDK 西 ー ー
33 2016年8月 2016年8月 3階 3DK 北東 ー ー
34 2016年7月 2017年4月 2階 3LDK ー ー ー
35 2016年4月 2016年4月 3階 3DK 北西 ー ー
36 2016年2月 2016年4月 3階 3DK 北西 ー ー
37 2014年10月 ー 1階 3DK 北東 ー ー
38 2014年10月 ー 1階 3DK 北東 ー ー
39 2014年9月 ー 1階 3DK 北東 ー ー
40 2014年3月 ー 1階 3DK 北東 ー ー

…残り20件
平均 2階 66.72㎡ 6.43㎡ 1,147万円 ＠57万円 ＠18万円 7,715円
113円		 13,809円
204円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ペルル稲毛の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ペルル稲毛の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千葉市稲毛区長沼町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉市稲毛区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■稲毛駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 59.65～66.81㎡｜64.76㎡ 1,089万円｜55万円/坪
2階～2階 66.45～69.22㎡｜68.87㎡ 1,232万円｜59万円/坪
3階～3階 63.57～67.78㎡｜67.17㎡ 1,253万円｜62万円/坪
4階～4階 67.78～67.78㎡｜67.78㎡ 812万円｜39万円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.7～67.7㎡｜67.7㎡ 2,480万円｜121万円/坪
東向き 66.81～66.81㎡｜66.81㎡ 680万円｜33万円/坪
西向き 69.22～69.22㎡｜69.22㎡ 980万円｜46万円/坪
北・北東・北西向き 59.65～69.22㎡｜66.4㎡ 1,139万円｜57万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 4 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ペルル稲毛の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 3階 3DK 北西 67.78
2024年11月 3階 3LDK 東 67.78
2024年10月 3階 3DK ー 67.78
2021年9月 2階 3DK 東 58.53
2021年5月 2階 3LDK 東 69.22

…残り25件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ペルル稲毛の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ペルル稲毛の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千葉市稲毛区長沼町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉市稲毛区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■稲毛駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 59.65～59.65㎡｜59.65㎡ 59,000円｜3,270円/坪
2階～2階 58.53～70.66㎡｜68.54㎡ 72,125円｜3,477円/坪
3階～3階 67.78～67.78㎡｜67.78㎡ 79,333円｜3,870円/坪
4階～4階 67.78～67.78㎡｜67.78㎡ 76,750円｜3,743円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.22～69.22㎡｜69.22㎡ 74,000円｜3,534円/坪
東向き 58.53～70.66㎡｜68.2㎡ 74,789円｜3,625円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 59.65～69.22㎡｜63.19㎡ 64,000円｜3,344円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 4 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 13 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    エグゼ稲毛

    エグゼ稲毛の外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区長沼町262番
    最寄駅 千葉都市モノレール２号線 穴川駅 徒歩23分
    築年月 1992年1月
    階建 地上3階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
    アクセス数 7978
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 974万円
    46万円
    14万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エグゼ稲毛
    割安 新着
    エグゼ稲毛     		990万円 40.9万円 79.99m² 3LDK 3階 南西 167万円
    割安
    情報取得日:2025年06月25日
    エグゼ稲毛
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    エグゼ稲毛     		1,290万円 47.0万円 90.66m² 3SLDK 3階 南西 28万円
    割安
    情報取得日:2025年06月19日
  • 中古

    モアステージ稲毛

    住所 千葉県千葉市稲毛区長沼町260番10号
    最寄駅 千葉都市モノレール２号線 スポーツセンター駅 徒歩25分
    築年月 1990年8月
    階建 地上3階建 地下1階
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5225
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,291万円
    61万円
    19万円
  • 中古

    稲毛ファミールハイツ２１号棟

    稲毛ファミールハイツ２１号棟の外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区柏台1番21号
    最寄駅 JR総武本線 稲毛駅 バス15分
    築年月 1975年3月
    階建 地上5階建
    総戸数 237戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 2430
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,291万円
    61万円
    19万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    稲毛ファミールハイツ　21号棟
    割安 リノベorリフォーム済み
    稲毛ファミールハイツ　21号棟     		980万円 41.8万円 77.37m² 3LDK 3階 南 681万円
    割安
  • 中古

    稲毛ファミールハイツ１号棟

    稲毛ファミールハイツ１号棟の外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区柏台1番1号
    最寄駅 JR総武本線 稲毛駅 バス15分
    築年月 1973年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 132戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 5125
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,461万円
    69万円
    21万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    稲毛ファミールハイツ１号棟
    割安 リノベorリフォーム済み
    稲毛ファミールハイツ１号棟     		1,180万円 58.5万円 66.66m² 2LDK 7階 南東 236万円
    割安
  • 中古

    稲毛ファミールハイツ５号棟

    住所 千葉県千葉市稲毛区柏台1番5号
    最寄駅 JR総武本線 稲毛駅 バス15分
    築年月 1973年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 130戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 5213
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,545万円
    73万円
    23万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    柏台グリーンヒルズ

    柏台グリーンヒルズの外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区柏台307番
    交通 千葉都市モノレール２号線 穴川駅 徒歩20分
    築年数 1996年7月
    階建て 地上6階建 地下1階
    総戸数 10戸
    口コミ数 20
    アクセス数 2104
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    柏台グリーンヒルズ 405 柏台グリーンヒルズ 405 7.2万円
    (5,000円)    		 1.5ヶ月 無 63.6m² 3LDK 4階 西
  • 賃貸

    オリンピア稲毛II

    住所 千葉県千葉市稲毛区長沼町267番3号
    交通 JR中央・総武線 稲毛駅 バス13分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    アクセス数 734
  • 賃貸

    オリンピア稲毛

    オリンピア稲毛の外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区長沼町267番3号
    交通 千葉都市モノレール２号線 穴川駅 徒歩23分
    築年数 1998年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 783
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オリンピア稲毛 102 オリンピア稲毛 102 7.2万円
    (4,500円)    		 無 無 62.12m² 3LDK 1階 南東
  • 賃貸

    Kハイツ

    Kハイツの外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区宮野木町1652番148号
    交通 千葉都市モノレール２号線 穴川駅 徒歩30分
    築年数 1994年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 58
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Kハイツ 202 Kハイツ 202 5.2万円
    (1,000円)    		 2ヶ月 無 46.37m² 2LDK 2階 南東
  • 賃貸

    Greenハイツ

    Greenハイツの外観
    住所 千葉県千葉市稲毛区園生町276番11号
    交通 千葉都市モノレール２号線 穴川駅 徒歩18分
    築年数 2005年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 29
    アクセス数 416
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Greenハイツ Greenハイツ 7.3万円
    (3,500円)    		 無 無 55.2m² 2SLDK 1階 南東

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ

    ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ
    価格 4,698万円～7,598万円
    所在地 千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番30（ブライトアリーナ）、830番10（エアリーマークス）（地番）
    交通 総武線 「稲毛」駅 徒歩12分 （※東口）（ブライトアリーナ）、徒歩10分（※東口）（エアリーマークス）
    階建 地上7階建（ブライトアリーナ、エアリーマークス）
    総戸数 191戸
    専有面積 63.84㎡～86.71㎡
    間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 【先着順】 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第2期4次 3LDK・4LDK
    スコア 4.1
    投票数 22票
    アクセス数 6187

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項目必須
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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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