エグゼ稲毛の外観：2023年8月内装リフォーム済！ハウスクリーニング済で室内大変きれいです♪
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エグゼ稲毛の外観：京成バス「京成団地入口」停まで徒歩約3分！総武本線「稲毛」駅までバスで約14分！通勤通学でお使い頂けます◎
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エグゼ稲毛の外観：掲載していない情報もございますので、是非一度ご連絡ください。お待ちしております。
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エグゼ稲毛のエントランス：心安らぐ空間を提供する洗練されたデザインのエントランスで、毎日の帰宅がより特別な時間になります。
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エグゼ稲毛のエントランス：高級感のあるエントランスです。
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エグゼ稲毛のその他：【駐輪場・バイク置場】空き状況につきましては、担当者までお問い合わせください。
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エグゼ稲毛のその他：子育てに優しい落ち着いた住環境！小学校まで徒歩約10分なので通学に安心の距離です◎
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エグゼ稲毛のその他：広く整備された道路網が魅力。快適な移動と安全性を兼ね備えた、理想的な住宅の立地
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エグゼ稲毛のその他：心安らぐ空間を提供する洗練されたデザインのマンションロビーで、毎日の帰宅がより特別な時間になります。
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エグゼ稲毛のその他：開放的な眺望。四季の移ろいを感じる事が出来そうですね。ぜひ建物ご内覧ください！
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エグゼ稲毛のその他：静寂に包まれた落ち着きのある住環境。子育てにも最適な穏やかな街で、家族の時間をゆったりと過ごせます。
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エグゼ稲毛のその他：高級感のあるきれいなエントランスが迎えてくれます◎
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
エグゼ稲毛の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール２号線／穴川駅 徒歩23分
千葉都市モノレール２号線／スポーツセンター駅 徒歩24分
JR中央・総武線／稲毛駅 バス15分
京成団地バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『穴川駅』 千葉都市モノレール２号線
『スポーツセンター駅』 千葉都市モノレール２号線
『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区長沼町262 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1992年1月
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総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
千葉市立宮野木小学校
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中学校区域
千葉市立緑が丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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エグゼ稲毛の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エグゼ稲毛の【賃貸】物件情報
エグゼ稲毛の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【稲毛駅に対する口コミ】東京駅から快速で35分程でアクセスできます。 バスの停留所がたくさんありますが雨除けもきちんと設置されており安心して待てます。賃貸は船橋や市川の沿線沿いに比べたら安いです。 分譲は都内に比べたら安いですが極端に安い訳ではないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【稲毛駅に対する口コミ】駅を降りると改札が2カ所あり、帰り無印良品やユニクロ、マツキヨを気軽に利用して帰れます。 自転車置き場まで、ビル内を通って帰れるので雨の日も快適です。 駅前はコンビニ、ミスド、たこ焼き屋もありちょっとした買い物には便利です。 駅から2〜3分程にイオンもあり生活しやすいです。治安は地区やマンションに寄ります。 津田沼と比べると治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【稲毛駅に対する口コミ】特にこれといった飲食店はなく、基本的にはチェーン店のみです。 気軽に入りやすいので良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】程よく自然もあり、通学路も時間帯指定で車両通行禁止の所もあり、警察もしっかりみはっているので安心できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 稲毛駅
あやままさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線と総武快速が通っているので、東京にすぐ行きたいときなどはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にペリエや無印良品、ユニクロなどがあって、とても便利です。駅をすぐに出たら、ミニストップや東口にはミスタードーナツなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 西口にはカフェがあったり、東口にも駅近くに飲食店があって、ランチを食べられたりします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに小児科もあり、バスもたくさん通っているので、病院に行く時はすごく便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は基本的に良く、路上で歌を歌っている人などはいますが、大きな騒ぎになるような事件はほとんどないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は少し高めですが、バスが多く通っていたりして、利便性にはとても優れていると思います。 |
2023年9月 稲毛駅
おぢおぢさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線の快速が停まる駅。都内まで一本で行ける。乗換駅ではないので朝を除けば混雑はない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅中には総菜屋から書店、ユニクロに無印が入っており、駅前には居酒屋やチェーン飲食店が多数、さらにイオンの大型店舗もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはチェーン店の居酒屋からファーストフードファミレス、個人経営の喫茶店や居酒屋などがあり、飲食店は非常に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅地であるため、公園や学校などはバランス良く配置されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、街灯も多いので駅周辺の治安は担保されている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅地であるため住宅の選択肢は多い。家賃はピンキリだが、比較的安いと思う。 |
2023年6月 稲毛駅
せさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とうきょうにもいけてきほんどこにでもいけてすっごく便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニもイオンもスーパーもあってよいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も豊富でいいですよくたべますはい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れよくみかけますいいとおもいます。。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ちあんはわるくないです平和なので気にせずりようします |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにマンションがあっていいとおもいます |
2021年11月 稲毛駅
【メリット】 ベッドタウンであるため、子供が多く、治安は良い。また、一通りの飲食店が揃っており、単身者に……
エグゼ稲毛の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市稲毛区ランキング(331物件中) |
千葉市稲毛区長沼町ランキング(13物件中) |
穴川駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,266万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
エグゼ稲毛の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,361 ～ 1,393万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,298 ～ 1,361万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,234 ～ 1,298万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,171 ～ 1,234万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,108 ～ 1,171万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市稲毛区 | 220位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市稲毛区長沼町 | 12位 | / 12物件中 |
| 穴川駅 | 28位 | / 29物件中 |
| スポーツセンター駅 | 18位 | / 20物件中 |
| 稲毛駅 | 237位 | / 261物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エグゼ稲毛の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年1月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － |
エグゼ稲毛の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年12月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 4SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年10月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年7月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 4SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 4SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2021年3月 | 2022年1月 | 2階 | 4SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2020年9月 | 2021年2月 | 2階 | 4SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2020年5月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 91.6㎡ | 13.87㎡ | 1,340万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 13,514円 147円 |
24,053円 262円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ稲毛の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市稲毛区長沼町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市稲毛区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■稲毛駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.99～79.99㎡｜79.98㎡ | 1,090万円｜45万円/坪 |
| 2階～2階 | 79.99～95.91㎡｜91.13㎡ | 1,406万円｜51万円/坪 |
| 3階～3階 | 79.99～99.42㎡｜92.62㎡ | 1,315万円｜47万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.99～99.42㎡｜90.06㎡ | 1,243万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ | 1,580万円｜57万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 95.91～95.91㎡｜95.91㎡ | 1,570万円｜54万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エグゼ稲毛の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 99.42 | |||||||
| 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 99.42 | |||||||
| 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 99.42 | |||||||
| 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 99.42 | |||||||
| 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 79.99 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ稲毛の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市稲毛区長沼町の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■千葉市稲毛区の賃料相場
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(2024年05月)
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■稲毛駅の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.88～99.42㎡｜90.85㎡ | 109,250円｜4,038円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.88～99.42㎡｜89.63㎡ | 103,428円｜3,903円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
