梅美荘
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 1件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 65,000円 |
| 平均坪単価 | ＠7,674円 |
| 平均m²単価 | ＠2,321円 |
| 上位専有面積 | 28m²：1件 |
| 上位間取り | 1DK：1件 |
梅美荘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／鮫洲駅 徒歩4分
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利用可能路線
『鮫洲駅』 京急本線
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所在地(住所)
東京都品川区東大井1丁目22-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1988年2月
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総戸数
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小学校区域
品川区立鮫浜小学校
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中学校区域
品川区立浜川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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梅美荘の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鮫洲駅に対する口コミ】各駅停車しか止まりませんが、品川から最初の待ち合わせの駅なので、鮫洲住人は品川から帰る際、座れるし待ち合わせが無いので楽です。都心から近い割に、高い地域では無いので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【鮫洲駅に対する口コミ】大井町まで歩いて10分くらいですし、イオン、大井ウィラも徒歩で行けるし便利です。警察も良く巡回しているし、安心して暮らせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【鮫洲駅に対する口コミ】近くに美味しい焼肉屋、ピザ屋、居酒屋、インド料理屋などがあります。また、ちょっと歩けば美味しい蕎麦屋もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【鮫洲駅に対する口コミ】近くに公園が沢山あり、お散歩コースもいろいろあり、都内の便利さと自然が融合している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鮫洲駅
ひろやたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ①各駅停車駅ですが、各駅停車の電車がホームに隣接して止まった状態で、通過電車が迂回して通過するのを待つので、通過駅特有の人身事故リスクがありません。 ②ホームに待合室があり、各駅停車の電車が停車する時間も長く、他の京急の各駅停車駅より、電車を待つのが苦になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ファーストフード店、ファミレス、コンビニエンスストア等、駅周辺に一通りはある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店として、マクドナルドやジョナサン、地元の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安は比較的良く、子育てにも適した環境であると考えられる。鮫洲運動公園もある。 周辺エリアの人口増加により、保育園の新設もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良く、子育てにも適した環境であると考えられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは非常に高いエリアと考えられる。 |
2022年7月 鮫洲駅
kさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ベビーカーや車椅子でも利用可能です。国道側には階段しかありませんが、駅下のマクドナルドのドライブスルーを抜けた所にエレベーターとエスカレーターが有ります。改札は1つで待ち合わせで分からなくなることも有りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅下にマクドナルドとジョナサンが有ります。近くの鮫洲商店街に、八百屋・100円ローソン・中華屋・ラーメン屋・インドカレー等いろいろ有ります!鮫洲運転免許試験場の最寄り駅です。改札横には京急ショップが有ります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くの「道楽」（ラーメン店）や少し離れた（徒歩5分ほど）「まことや」（ラーメン店）は、たまぁあに芸能人も来られるようです。 駅下にマクドナルドとジョナサンがあるので待ち合わせやちょっとした時間潰しに便利が良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に「鮫洲運動公園」幼児から遊べます。（お絵描きコーナー・小さいですが、アスレチックみたいな遊具が有ります。）「鮫洲運動公園野球場」毎週少年野球が練習しています。、「東大井児童センター」等が有ります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 小さい商店街なので、地域の子供達は地域の大人が気に掛けて声掛け等をしてくれます。駅改札駅員は、コロナ禍のためか窓が閉まっていてインターホンを押さないと出て来ません。国道を超えた所に小学校があるので！登下校時間には小学生が多く、見守りのおじさんが立ってくれます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立会川・青物横丁駅は、急行が停まるため地価は高くなりますが鮫洲は各駅しか停まらないため安いと思います。しかし、青物横丁駅へは信号１つ、立会川へも歩けない距離では有りません。また、大井町駅へも歩いて行ける距離で、大井町駅まで行くと大井町線・りんかい線・京浜東北線が通っています。 |
2022年2月 鮫洲駅
【メリット】 鮫洲駅は普通電車しか止まらなく、駅力は低いが、りんかい線、大井町線、京浜東北線が通る大井町……
2022年1月 鮫洲駅
【メリット】 駅はとても小さいのですが、鮫洲運転免許試験場が徒歩8分にありますので、降りる人数はかなり多……
梅美荘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 3階 | 1DK | 南 | 28 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区東大井の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■鮫洲駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 28～28㎡｜28㎡ | 65,000円｜7,674円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～28㎡｜28㎡ | 65,000円｜7,674円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
