| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 24件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約728万円/坪
賃料:約17744円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.92％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
シーフォルム高田馬場2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／高田馬場駅 徒歩3分
JR山手線／目白駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『目白駅』 JR山手線
-
所在地(住所)
東京都新宿区下落合1丁目3-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2024年12月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
シーフォルム高田馬場2と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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Yさま
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
シーフォルム高田馬場2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
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- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 目白駅
きら。さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線沿線の目白駅は、閑静な住宅街にある比較的小さな駅ですが、両隣が池袋駅と高田馬場駅に挟まれており、とても便利です。改札口は１つしか無いため、迷うこともありません。駅正面は大きなステンドグラスで飾られており、とても綺麗な駅です。改札口手前に不二家の小さな常設店舗があり、改札を入ると小さなパン屋さんや雑貨屋があります。エレベーターも設置されていて、ベビーカーや大きな荷物を持った方でも安心して使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出て目の前に、TRAD目白があります。お洒落な飲食店が何店舗か入っていて、いつも賑わっています。駅周辺には主要銀行やコンビニもあり便利です。改札口を出てすぐには紀伊国屋があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に、サンマルクカフェや星乃珈琲店、ガストや大戸屋、ドトールコーヒーがあります。改札口を出てすぐに、新しくオープンした「もんじゃ焼き」のお店があります。駅直結でホテルメッツがあり、一階にはスターバックスが入っていていつも賑わっています。目の前に建つ和菓子の寛永堂では、イートインで和菓子や抹茶が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ホームドアがいち早く設置された駅です。エレベーター、エスカレーターあり。幼稚園、小学校、中学校から学習院大学まで、学生の多い街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに交番があります。改札口は１つですが、大きく開けているので、治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は高いですが、治安が良いのでおすすめです。 |
2023年5月 高田馬場駅
yassaiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まですぐですし、JR線も東西線も通っているし便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパーもコンビニエンスストア100円ショップも、色々とあるので買い物の点ではかなり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや回転寿司など、安い飲食店がいっぱいあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 塾などは色々と駅周辺にあります。習い事にも困らない環境かと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くは常に人通りが多く、交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | かなり交通の便がよく、生活面でも利便性が高い場所なので、家賃が気にならない人にはいいんじゃないでしょうか。 |
2022年2月 高田馬場駅
【メリット】 居酒屋さん、本屋さん、チェーンの飲食店、31アイスや、ミスタードーナツ、ユニクロなど色々な……
2020年1月 高田馬場駅
【メリット】 山手線、東京メトロの東西線、西武鉄道の新宿線とアクセスは優れています。オフィスにたくさんの……
シーフォルム高田馬場2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1925物件中) |
新宿区下落合ランキング(104物件中) |
高田馬場駅ランキング(329物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,797万円
推定相場坪単価728万円/坪
推定相場㎡単価220万円/㎡
シーフォルム高田馬場2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,457 ～ 9,677万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,017 ～ 9,457万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,577 ～ 9,017万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,137 ～ 8,577万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,697 ～ 8,137万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 44位 | / 1,529物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区下落合 | 1位 | / 70物件中 |
| 高田馬場駅 | 5位 | / 249物件中 |
| 目白駅 | 7位 | / 206物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 56位 | / 1,277物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区下落合 | 1位 | / 57物件中 |
| 高田馬場駅 | 4位 | / 212物件中 |
| 目白駅 | 3位 | / 152物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シーフォルム高田馬場2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2025年3月 | 2025年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年3月 | 2025年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2025年2月 | 2025年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2025年1月 | 2025年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 32.88㎡ | 5.26㎡ | 7,209万円 | ＠725万円 | ＠220万円 | 12,626円 383円 |
4,156円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シーフォルム高田馬場2の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■新宿区下落合の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■新宿区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 30.75～30.75㎡｜30.75㎡ | 6,510万円｜700万円/坪 |
| 5階～6階 | 40.37～40.37㎡｜40.36㎡ | 8,640万円｜707万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 30.75～40.37㎡｜32.67㎡ | 7,343万円｜743万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 30.75～40.37㎡｜33.15㎡ | 7,238万円｜722万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.75～30.75㎡｜30.75㎡ | 6,980万円｜750万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
シーフォルム高田馬場2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 2K | 東 | 36.75 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 2K | 東 | 36.75 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | 36.75 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 2K | 東 | 36.75 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | 30.75 | |||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーフォルム高田馬場2の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.73～40.35㎡｜33.26㎡ | 178,000円｜17,721円/坪 |
| 3階～4階 | 26.73～40.35㎡｜31.25㎡ | 168,500円｜17,864円/坪 |
| 5階～6階 | 28.42～36.75㎡｜31.48㎡ | 158,900円｜16,677円/坪 |
| 7階～7階 | 30.75～30.75㎡｜30.75㎡ | 156,000円｜16,771円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 30.75～40.35㎡｜33.45㎡ | 175,875円｜17,377円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.73～36.75㎡｜29.07㎡ | 156,800円｜17,858円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
