ロイヤルヒルズ南万騎が原
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪
賃料:約7362円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.57％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市旭区 |
ロイヤルヒルズ南万騎が原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄いずみ野線／南万騎が原駅 徒歩12分
相鉄本線／希望ケ丘駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『南万騎が原駅』 相鉄いずみ野線
『希望ケ丘駅』 相鉄本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市旭区善部町3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付5階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立善部小学校
-
中学校区域
横浜市立南希望が丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「そうてつローゼン」約960m ●「善部町公園」約350m ●「大竹医院」約550m ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロイヤルヒルズ南万騎が原の所有者様へ】
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ロイヤルヒルズ南万騎が原の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ロイヤルヒルズ南万騎が原の【賃貸】物件情報
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ロイヤルヒルズ南万騎が原の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南万騎が原駅に対する口コミ】駅周辺には商業施設の相鉄ライフがあります。スーパー・100円ショップ・薬局などがあるので生活に便利です。近くにあるこども自然公園は、約1000本の桜の木があります。お花見の時期は絶景です。横浜駅まで17分、品川駅まで45分なので、どこに行くにも便利な地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南万騎が原駅に対する口コミ】駅の周りにはスーパーや薬局、100円ショップがある以外、住宅街になっており、公園や病院が多く、特に小さいお子様がいらっしゃる方には適した環境だと思います。また、横浜駅まで快速電車で20分弱なので普段の生活にもそれほど不便さは無いと思っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 希望ケ丘駅
ytさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近年他社線との乗り入れができるようになり都心部へのアクセスもしやすくなり、利便性が向上しました。 個人的に一番うれしいのは新幹線停車駅の新横浜まで一本20分弱で行けるようになったことです。 新幹線を使用した出張が多い方にもおすすめできるエリアになりました。 また、主要駅である横浜駅/海老名駅の中間地点でどちらへも同じくらいの時間で出ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパー、ドラックストア、病院、学習塾等複数そろっているので選択肢がもて家族で住みやすいと感じています。 大きな商業施設はないものの、隣駅（二俣川駅、三ツ境駅どちらも）まで出れば家電製品、アパレル、雑貨、本屋など一通りのものは揃います。 相鉄電各駅で駅ビル、高架下施設の建設（改装）などが行われているため今後はもっと住みやすくなることが期待できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファーストフード、中華系飲食店、お酒が飲める場所は選択肢があります。 スーパーに併設しているベーカリーコーナー、総菜関係を含めれば飲食に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター、多機能トイレが設置されています。 住宅街のため、駅から徒歩圏内に公園や学校施設がいくつかあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多くなく歓楽街でもないため治安はいいです。 また駅周辺もきれいに整備がされているので、ゴミや建物の汚いイメージはありません。 駅前には交番もあるため何かあれば立ち寄りやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸であれば、横浜市内の中でも比較的安く住むことができます。 賃貸マンションで駅から15分以上、駅5分圏内いずれも住んだことがありますが、 どちらも家賃相場は安いです。 |
2023年10月 希望ケ丘駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても安心感がある駅で、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにスーパーやコンビニがあるのが良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさん飲食店があるので賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園や保育園があるのが良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあり、安心して通えるところが良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい家がたくさんあると思います。 |
2023年6月 希望ケ丘駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 横浜までアクセスがいいので、繁華街まで楽に行ける。 二俣川まで１駅なので、買い物や遊びに困らない。 新横浜までアクセスがいいので、東海道新幹線利用がしやすい。 横浜から帰る時に、始発電車なので座れて、大体の電車は止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にファミリーマートがあり、ちょっとした買い物に便利。 駅周辺にスーパーや病院各種、商店街があり、買い物には困らない。 保育園が充実している。 ジムなどもあり、生活しやすい。 近くの施設に子どもが遊べるスペースがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 商店街に総菜屋さんがおおいこと。 有名なチェーン点は比較的充実している。 少しあるいて、裏路地にはいれば、スナックや居酒屋、バーなど穴場が多い。 駅前にはケンタッキーがあり、少し歩けばマクドナルドがあるため、帰り道に買って帰れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に保育園が充実しているため、子育て世代にはありがたい。 小学校、中学校、高校が全て揃っているため、通う学校には困らない。 改札に向かうエレベーターがあるため、ベビーカーでも大丈夫。 子どもが遊べる場所も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の南側は比較的治安も良く、住宅街が多いため、安心して生活できる感じがする。 人通りも多いため、夜でも比較的に人が歩いている。 駅の南側は交番があり、安心する。 暗い道が比較的少なく、学校などがあるため、安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 二俣川や横浜に近い割に、地価が安く、新築物件も多い。 駅前にスーパーなどが充実しているため、帰り道の途中で買い物をして帰ることができる。 閑静な住宅街が多く、住みやすさはかなりあると思う。 二俣川と比べると家賃はかなり安い。 |
2022年1月 希望ケ丘駅
【メリット】 駅構内はとても清潔にされており、トイレも利用しやすい。また、駅にゴミ箱が設置されている事で……
ロイヤルヒルズ南万騎が原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市旭区ランキング(520物件中) |
横浜市旭区善部町ランキング(14物件中) |
南万騎が原駅ランキング(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,869万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ロイヤルヒルズ南万騎が原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,009 ～ 2,056万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,916 ～ 2,009万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,822 ～ 1,916万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,729 ～ 1,822万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,635 ～ 1,729万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年3カ月) |
横浜市旭区ランキング(65物件中) |
横浜市旭区善部町ランキング(6物件中) |
南万騎が原駅ランキング(11物件中) |
ロイヤルヒルズ南万騎が原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年3月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
ロイヤルヒルズ南万騎が原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年6月 | 6階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 2SDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 2SDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 2SDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3DK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年7月 | 2017年3月 | 8階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 2SDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年12月 | 7階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 57.14㎡ | 11.66㎡ | 1,823万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 12,145円 212円 |
7,911円 138円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルヒルズ南万騎が原の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■横浜市旭区善部町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市旭区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■希望ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.88～54.88㎡｜54.88㎡ | 1,970万円｜118万円/坪 |
| 4階～4階 | 56.84～56.84㎡｜56.84㎡ | 1,950万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.88～61.36㎡｜57.35㎡ | 1,788万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.88～61.36㎡｜57.89㎡ | 1,857万円｜106万円/坪 |
| 東向き | 56.84～56.84㎡｜56.84㎡ | 1,980万円｜115万円/坪 |
| 西向き | 54.88～56.84㎡｜56㎡ | 1,748万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ロイヤルヒルズ南万騎が原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 3DK | 南西 | 56.84 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 3DK | 南西 | 56.84 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルヒルズ南万騎が原の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市旭区善部町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市旭区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■希望ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56.84～56.84㎡｜56.84㎡ | 124,000円｜7,212円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.84～56.84㎡｜56.84㎡ | 124,000円｜7,212円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
