ダイアパレス西湘南第２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:130件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小田原市 |
ダイアパレス西湘南第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／鴨宮駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『鴨宮駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
-
所在地(住所)
神奈川県小田原市酒匂1丁目25-40 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
富士見小学校
-
中学校区域
酒匂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス西湘南第２の【賃貸】物件情報
ダイアパレス西湘南第２の口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鴨宮駅に対する口コミ】都心部まで椅子に座れる確率が高く、始発は利用者は少なめ。入口は２つあり、トイレは改札を抜けたすぐ横、駐輪場にあり。タクシー乗り場も各入口にあり。家賃と利便性、住みやすさは良し。物価も割りとやすい方だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【鴨宮駅に対する口コミ】買い物施設はヨークマートが近くにあり、大きなショッピングモールもあるが、ここまで行くにはバス利用がおすすめ。病院は眼科、皮膚科、耳鼻科、小児科も近くにあり。商店街は廃れている。駅周辺は掃除されてるからか、割りときれい。警察官も巡回多めからか、酔っぱらいはみたことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【鴨宮駅に対する口コミ】おいしいパン屋さんあり。飲み屋も数件あり、利用者は割りと多め。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【鴨宮駅に対する口コミ】保育園が近くにあり、塾、小学校も近くにあり。駅には多機能トイレがあり、ベビーカーが入れる広さ。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鴨宮駅に対する口コミ】歩道の有無・商店街を通っ歩道の歩道の有無・商店街を通って帰れる・街灯がある等）主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況等有無・商店街を通って帰れる・街灯がある等）主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況等て帰れる・街灯がある等）主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況等 |
|---|---|---|---|
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鴨宮駅に対する口コミ】・小田原駅まで1駅 ・東京駅まで1時間20分ほど ・駅周辺にコンビニが2店ある ・駅ホームから階段まで長蛇の列、というほどの混雑はない ・「小田原ダイナシティ」まで徒歩15分ほど ・商店街、飲食店などがあり、電灯がついている。明るい道を選んで帰宅すれば比較的安全だと思われる |
|---|---|---|---|
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鴨宮駅に対する口コミ】駅周辺にはデイリーヤマザキやセブンイレブン等コンビニがある。ベーカリーショップODAWARAという美味しいパン屋さんがある。横浜銀行のATMが設置してある。ダイナシティという大きな商業施設へのバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 鴨宮駅
たろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札は1つ、南口にバス乗り場があります。北口階段降りてすぐコンビニがあります。タクシー乗り場は南北両方あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、パン屋さんなどあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さんは、駅南口前に何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレはあります。 改札は階段上ですが、登りエスカレーターとエレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口駅前に交番があります。夜も特に危険はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車があれば家電量販店や100円ショップなどもあり商業施設は充実しています。 |
2023年6月 鴨宮駅
こたつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR東海道線小田原駅の隣の駅です。東海道本線は非常に利用しやすい車内にトイレがある電車です。 都内や静岡方面へ行きやすく、湘南新宿ラインだと約1時間で都内に到着します。 車両は15両編成の時が多く、鴨宮駅からの乗車だと通勤時間と土日以外はそんなに混んでいないので居心地が良い電車だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小田原駅の方が有名ですが、実は鴨宮駅周辺に生活利便施設は整っています。 大型ショッピングモールが２点、アミューズメントパークが１点、その他飲食店やスーパーも多数あります。 病院やクリニックもあるため、生活には全く困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や個人経営店が沢山あり、まず外食には困らないです。 地域柄、健康意識が高い人が多いため、天然酵母を使ったパン屋さんなどがあります。 東南アジアやインド、ネパール系の店も人気です。 カフェはスターバックスが２店舗、タリーズ、モス、珈琲館、ドトール、サンマルクカフェなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てにはとても良い環境だと感じます。妹家族が住んでいますが、活発に子供行事や話し合いに参加しています。 公園も沢山あり、親子で遊んでいる姿をどこででも見る事ができます。 ダイナシティの4階に、主に未就学児が遊べるキッズスペースがあります。無料エリアでもかなり楽しそうに遊んでいます。 同じフロアに有料の施設もあります。 ダイナシティやフレスポ小田原シティモールは、子供も飽きないように、ショッピングカートに乗る事ができたり、休憩ドファが置いてあったり、多機能トイレも沢山みかけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 車社会なので、徒歩の人はかなり少なめです。なので不審者もいないという感じがします。 インフラが非常に整っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 小田原駅より家賃は安く、非常に住みやすい地域で１年前に都心から越してきて正解だったと思っています。 買い物に関してまったく不自由さを感じないです。 Amazon倉庫も小田原駅周辺にあるため、倉庫に在庫していれば注文した翌日に大抵到着します。 |
2023年5月 鴨宮駅
すみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 徒歩10分で駅近 バスも通っていて交通の便がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札口の近くに小さいけれどコンビニがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに小さいけれどいくつか食べ物屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには学校がたくさんあり通学には困らない |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の方にはゴミがほとんどなくきれいにされている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅にはほとんど近く10分ほどで着いてしまう |
2019年10月 鴨宮駅
【メリット】 鴨宮駅がある小田原市は鉄道が5路線、バイパス、高速道路も近く、交通の利便性がとても高いです……
ダイアパレス西湘南第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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小田原市ランキング(107物件中) |
小田原市酒匂ランキング(7物件中) |
鴨宮駅ランキング(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,390万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ダイアパレス西湘南第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,495 ～ 1,530万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,425 ～ 1,495万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,356 ～ 1,425万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,286 ～ 1,356万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,217 ～ 1,286万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年4カ月) |
小田原市ランキング(40物件中) |
小田原市酒匂ランキング(3物件中) |
鴨宮駅ランキング(7物件中) |
ダイアパレス西湘南第２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － |
ダイアパレス西湘南第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 67.62㎡ | 10.69㎡ | 1,307万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 11,250円 166円 |
12,643円 187円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス西湘南第２の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■小田原市酒匂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■小田原市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■鴨宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ダイアパレス西湘南第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 68.34 | |||||||
| 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.34 | |||||||
| 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65 | |||||||
| 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 64.9 | |||||||
| 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 64.95 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス西湘南第２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小田原市酒匂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小田原市の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鴨宮駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
