マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:37件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 4件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約214万円/坪 |
偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
セントレー南浦和の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/南浦和駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1996年7月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大谷場東小学校
-
中学校区域
大谷場中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
セントレー南浦和の【賃貸】物件情報
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セントレー南浦和の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】JR京浜東北線と武蔵野線が利用出来て、都心へのアクセス千葉方面へのアクセスも良いです。浦和駅エリアに比べると川口市にも近く比較的家賃等のコストは低く抑えられると感じます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】駅前には丸広があり、ある程度の商業施設はきちんと揃っています。駅前は西口東口ともに交番あります。住んでいる人も比較的高収入の方多い印象で上品な人多いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】駅から少し離れたところまで入れると、チェーンの飲食店から有名ラーメン店、カフェ、パン屋さんなど穴場がいろいろあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】南浦和はUR住宅もあり、様々な人が住みやすいエリアと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】武蔵野線と接続しており、また東京近郊にあるので交通の便はいい。東京方面の始発便があり、朝は楽に通勤できる。最近ではトイレ改修、蕎麦屋、コンビニ、エレベーターが設置されるなど、利用者に対する顧客満足度の向上に力を入れている。またタクシーの乗り入れ台数が多く、待ち時間が少ない。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 南浦和駅
Violetさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 武蔵野線と京浜東北線が通っており、京浜東北線は始発が出る。都心部までのアクセスが良いだけでなく、千葉方面、神奈川方面まで乗り換えなしでアクセス可能。バス乗り場は西口メイン。タクシー乗り場は西口、東口共にある。浦和競馬場まで、無料シャトルバスの運行有。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ヤオコー、マルエツ、ダイエーなど、駅前にスーパーがいくつかあり、飲食店も駅の近くに多い。中学受験に強い塾が多く、教育熱心な家庭の居住が多い。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフード、カフェ、居酒屋など、大きな店舗ではないが数がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーターがある。駅の傍に中学受験に強い塾がたくさんあり、教育熱心なご家庭が多い。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。東口にはコンビニが3つあり、塾が多いため、夜まで人通りが多い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパー、区役所の出張所、銀行などが近く利便性が良く、比較的緑も多い。 |
2022年10月 南浦和駅
こはさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都内方面へもアクセスしやすい。電車の本数も少なくなくてよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 利用客が多い割には居酒屋などの店は少ない。そのため、風紀は少しよいかもしれない。美容関係についても、駅から少し離れたところにあったりはするものの、数は多めだと思う。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーも近くにあるので帰りに買って帰ることができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は近くにいくつかある。駅自体はエレベーター等はしっかりあるため、大丈夫そう。 |
治安 |
5 |
メリット | 変な人に絡まれたことは無い。割と治安は悪くないと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京浜東北線だけでかなりアクセスはよくなる。南浦和は武蔵野線もあるのでよい。 |
2022年4月 南浦和駅
risamax03さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線と武蔵野線が乗り入れており大宮方面にも千葉方面、西東京方面と 広範囲に出られる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や商業施設が多くみられるので生活環境としては適している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | コモディイイダ、ダイエーがあるので夕方帰宅時に買い物するのにとても便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中高と多くの学校が近隣にある。また公園、図書館など公共施設が充実している。 |
治安 |
4 |
メリット | 昼間は穏やかな感じがするので、特に怖いイメージはない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば安価の物件はたくさんあるので身構えるほどではない。 |
2022年1月 南浦和駅
【メリット】 乗換駅ということもあって利用しやすく、どこ行きかの看板もわかりやすい。
改札を出……
セントレー南浦和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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さいたま市南区ランキング(444物件中) |
さいたま市南区南浦和ランキング(32物件中) |
南浦和駅ランキング(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,077万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
セントレー南浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,382 ~ 4,484万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,179 ~ 4,382万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,975 ~ 4,179万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,771 ~ 3,975万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,567 ~ 3,771万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
さいたま市南区 | 80位 | / 346物件中 |
---|---|---|
さいたま市南区南浦和 | 13位 | / 26物件中 |
南浦和駅 | 51位 | / 207物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年11カ月) |
さいたま市南区ランキング(188物件中) |
さいたま市南区南浦和ランキング(15物件中) |
南浦和駅ランキング(96物件中) |
セントレー南浦和の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1996年7月) |
2階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
10階 | - |
セントレー南浦和の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2023年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2022年9月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2022年5月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2019年6月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2018年4月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
26 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2017年5月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
28 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
30 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
32 | 2014年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
36 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
37 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 5階 | 59.94㎡ | 8.26㎡ | 3,300万円 | @183万円 | @56万円 | 13,953円 235円 |
18,179円 306円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントレー南浦和の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市南区南浦和の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■南浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.44~62.44㎡|62.44㎡ | 3,392万円|180万円/坪 |
4階~5階 | 55.29~62.44㎡|57.07㎡ | 3,338万円|194万円/坪 |
6階~7階 | 54.82~62.44㎡|57.67㎡ | 3,369万円|195万円/坪 |
8階~9階 | 56.87~62.44㎡|61.04㎡ | 3,042万円|165万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.82~62.44㎡|59.68㎡ | 3,438万円|191万円/坪 |
東向き | 54.82~62.44㎡|58.74㎡ | 2,974万円|169万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 56.87~56.87㎡|56.87㎡ | 3,080万円|179万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
セントレー南浦和の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | 54.82 | |||||||
2020年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 54.82 | |||||||
2017年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 54.82 | |||||||
2017年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 54.82 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントレー南浦和の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市南区南浦和の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■さいたま市南区の賃料相場
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前月比
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(2024年05月)
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■南浦和駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 54.82~54.82㎡|54.82㎡ | 111,500円|6,724円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 54.82~54.82㎡|54.82㎡ | 111,500円|6,724円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: