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千葉ポートガーデニアを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 千葉市 > 美浜区 > 幸町 > 千葉みなと駅 > 千葉ポートガーデニア

中古

千葉ポートガーデニア

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 10382
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:76件
中古:50件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 4件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:30件 デメリット:30件 特徴:7件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約110万円/坪 賃料:約5759円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.31％
偏差値ランキング

千葉市美浜区
530物件中の順位

千葉ポートガーデニアの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京葉線／千葉みなと駅 徒歩11分
    京成千葉線／西登戸駅 徒歩13分
    JR中央・総武線／西千葉駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『千葉みなと駅』　JR京葉線　千葉都市モノレール１号線　
    『西登戸駅』　京成千葉線　
    『西千葉駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1997年8月

  • 総戸数

    78戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    幸町第三小学校

  • 中学校区域

    幸町第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市美浜区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルエツプチ」約880m ●「幸町公園」約400m ●「千葉市総合医療センター」約580m ●「ファミリーマート幸町一丁目店」約50m ●「幸町運動公園」約600m ●「幸町一丁目商店街」約300m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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千葉ポートガーデニアの【中古】販売情報

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

千葉ポートガーデニアの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

千葉ポートガーデニアの口コミ・評判

2023年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】・列車の本数は10分に一本とかなり多いです。
※京成千原線内に直通する列車は20分に一本です。
・すべての列車が停車します。
・駅舎は最近立て直したばかりでトイレもとてもきれいです。
・千葉駅まで電車で二分とかなり交通の便も良いです。
・駅前にはコンビニが一店舗のみで閑静な住宅地になっています。付近の交通の便もそこまで悪くなく、住みやすい住宅地です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】西千葉駅で様々な施設を利用できます。(西千葉駅まで歩いて10分ほどなので)駅周辺は閑静な住宅地となっていて治安はよいです。
夜間に使用してもある程度駅を使用する方がおり、街灯もかなり多くあるので安心です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】近くにサイゼリヤ・ジョリーパスタなどがあります
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】駅は完全バリアフリー対応となっていてとてもきれいです。
スロープ・多機能トイレがしっかりとあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【千葉みなと駅に対する口コミ】京葉線と千葉都市モノレールの複数路線が利用できる。南側には数は少ないが比較的新しいマンションが建ち物件の選択肢が増えた。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【千葉みなと駅に対する口コミ】駅舎が繋がっている京葉線千葉みなと駅の駅中に、飲食店やスーパー、ドラッグストアがある。駅前は綺麗に整備されたことで街灯も多くて夜道も安心。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【千葉みなと駅に対する口コミ】駅中に蕎麦屋とベーカリーがあり外に出なくても食事ができる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【千葉みなと駅に対する口コミ】駅近に保育園があり、大きな公園も隣接している。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2023年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】ほとんど混雑もなく、のどか。ゆっくりと安心して利用できる。住宅地の中にあり、バスのように手軽に利用でき、都内への移動にも便利
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】静かな住宅地にある。駅前であっても、交通事故の危険はない。静かな住宅地にある。昼間でもほとんど人がいない。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】お店もないので、近くの住民だけが利用していると思う。（混雑がない）
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】最近、スローブが設置されたり、階段を渡らなくてもよくなった

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2023年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】●あまり利用者が多くないのでそんなに混雑しない。●車があれば、それなりに住みやすいと思う。家賃や物価相応の生活を楽しめると思う。
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】●近くにコンビニと八百屋がある。
●公民館にたまに移動図書館の車が来る。●夜はほとんど人気がありません。周辺に飲食店などもないので、酔っぱらいを見かけたこともありません。
●駅は結構きれいです。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】●西千葉駅の方面に行けば、喫茶店が何件かあります。が、正直言って西千葉駅の近くといって差し支えない場所です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【西登戸駅に対する口コミ】●公園がそこかしこにある。自然は結構多いと思う。
●学校はたくさんあり、子供をよく見かける。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 千葉みなと駅

ぽてとさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心部までほぼ乗り換え1本で向かうことが出来る
生活利便施設の充実
3 		メリット 規模は小さいが商業施設が駅近くにあり対応出来る
飲食店の充実
3 		メリット 店舗数は少ないがそれなりに楽しむことが出来る
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や公園が近くになり一般的に充実することが出来る
治安
4 		メリット 駅周辺は綺麗であり街灯もあるので安心して利用出来る
コストパフォーマンス
3 		メリット 一般より少し高価な相場ですが満足の得られる居住をすることが出来ます
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・178文字）

2023年5月 西千葉駅

Seiferさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西千葉駅はすぐそばに大学があり、利用する人は多い。公園が近くにあり、のどかな雰囲気である。駅の中に小さなお店もあるのでちょっとした買い物もできて良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 一人暮らしの大学生が近くに多いからか、必要最低限の生活用のお店はある。カラオケもある。自転車を20分くらい漕いだ距離のところにバッテリーの処分をしてくれる施設もある。
飲食店の充実
4 		メリット 中華料理や牛丼屋、パン屋にたこ焼き屋など、飲食店のバリエーションは豊富。学生の利用が多いからか値段も優しめ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 高校や大学が近くにあり、大学付属の幼稚園や小学校もあるので、子育てには丁度いいかもしれない。公園も近くにあるので子供も退屈しないと思う。
治安
5 		メリット 大学が目の前にあり、治安は悪くない。駅の近くに心霊スポットとされる木が立っているが、気にしなければ特に問題は無い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 一人暮らしを始める学生向けのものが多いからか、駅の近くの不動産屋ではいつもセールのチラシを配っている。千葉駅から１駅なので利便性も悪い方ではない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・342文字）

2022年9月 千葉みなと駅

のりおさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 電車の本数もあり、東京までのアクセスも非常に良い。近くにビジネスホテルや駐車場もある為、ビジネスマンには、助かります。
生活利便施設の充実
2 		メリット すぐ近くに休日診療所が、あり休日、診療所を探す手間が省け、安心。
飲食店の充実
2 		メリット コンビニエンスストアが近くにある為、ちょっとした買い物が便利。
また、駅構内にマツモトキヨシが入っている為、薬や日用品の購入がらく。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 周りに大型マンションがあり子供達とのコミュニケィションが非常にいい。
治安
3 		メリット 飲み屋街等がない為、夜は、非常に静かで住みやい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 千葉駅から比較的近い割には、若干家賃が安いかな？
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・299文字）

2022年2月 千葉みなと駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出たところにパン屋、蕎麦屋、ドラッグストアなどと充実しているため、何か買う際や小腹が……

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（残り158文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

千葉ポートガーデニアの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

千葉市美浜区ランキング

位
(530物件中)

千葉市美浜区幸町ランキング

位
(35物件中)

千葉みなと駅ランキング

位
(81物件中)
西登戸駅の偏差値ランキング / 西千葉駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,284万円

推定相場坪単価110万円/坪

推定相場㎡単価34万円/㎡

想定賃料　　11.4　～　12.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,472円～6,047円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.31％
価格帯別判定 i

千葉ポートガーデニアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,456 ～ 2,513万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,341 ～ 2,456万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,227 ～ 2,341万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,113 ～ 2,227万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,999 ～ 2,113万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

千葉市美浜区 171位 / 295物件中
千葉市美浜区幸町 10位 / 31物件中
千葉みなと駅 49位 / 66物件中
西登戸駅 16位 / 21物件中
西千葉駅 40位 / 89物件中

坪賃料ランキング

千葉市美浜区 110位 / 160物件中
千葉市美浜区幸町 5位 / 18物件中
千葉みなと駅 35位 / 48物件中
西登戸駅 7位 / 11物件中
西千葉駅 21位 / 50物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,184～2,296万円

※中央値：2,240万円

予測坪単価：108万円/坪

予測㎡単価：33万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築27年10カ月)

千葉市美浜区ランキング

位
(107物件中)

千葉市美浜区幸町ランキング

位
(12物件中)

千葉みなと駅ランキング

位
(44物件中)
西登戸駅の騰落率ランキング / 西千葉駅の騰落率ランキング

千葉ポートガーデニアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（1997年8月）		 1階 －
1階 －
1階 －
2階 －
2階 －
3階 －
5階 －
5階 －
6階 －
7階 －
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千葉ポートガーデニアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 4階 3LDK 南東 リフォーム ー
2 2025年5月 2025年5月 4階 3LDK 南東 リフォーム ー
3 2025年4月 2025年4月 4階 3LDK 南東 リフォーム ー
4 2024年6月 2025年6月 4階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
5 2024年3月 2024年3月 3階 3SLDK 南西 角部屋 ー
6 2023年12月 2024年3月 3階 3SLDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
7 2022年7月 2022年7月 5階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
8 2022年7月 2022年8月 5階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
9 2022年6月 2022年7月 5階 3LDK 南東 ー ー
10 2022年6月 2022年6月 5階 3LDK 南東 ー ー
11 2022年2月 2022年5月 5階 3LDK 南東 ー ー
12 2022年2月 2022年2月 5階 4LDK 南東 角部屋 ー
13 2021年8月 2022年2月 5階 4LDK 南東 ー ー
14 2021年7月 2021年8月 2階 3LDK 南東 ー ー
15 2021年3月 2021年8月 5階 4LDK 南東 ー ー
16 2019年11月 2019年11月 7階 ー 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2019年9月 2019年10月 7階 3LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2019年8月 2019年11月 5階 3LDK 南西 リフォーム ー
19 2019年7月 2019年8月 1階 3LDK 南西 ー ー
20 2019年5月 2019年8月 2階 3LDK 南東 ー ー
21 2019年4月 2019年6月 7階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
22 2018年7月 2018年10月 6階 3LDK 南東 ー ー
23 2018年1月 2018年1月 1階 3LDK 南東 ー ー
24 2017年10月 2018年1月 1階 3LDK 南東 ー ー
25 2017年1月 2017年4月 5階 3LDK 南東 リノベーション ー
26 2016年12月 2017年1月 5階 3LDK 南東 ー ー
27 2016年12月 2016年12月 5階 3LDK 南東 ー ー
28 2016年10月 2016年11月 5階 3LDK 南東 ー ー
29 2016年10月 2016年12月 8階 4LDK 南東 角部屋 ー
30 2016年9月 2016年12月 1階 3LDK 南東 ー ー
31 2016年9月 2016年10月 8階 4LDK 南東 角部屋 ー
32 2016年7月 2016年9月 8階 4LDK 南東 角部屋 ー
33 2016年6月 2016年11月 5階 3LDK 南東 ー ー
34 2016年4月 2016年6月 1階 3LDK 南東 ー ー
35 2015年11月 2015年11月 5階 3SLDK 南東 ー ー
36 2015年7月 2015年11月 5階 3SLDK 南東 ー ー
37 2014年7月 ー 5階 3LDK ー ー ー
38 2014年3月 ー 5階 3LDK ー ー ー
39 2013年9月 ー 2階 3LDK ー ー ー
40 2012年4月 ー 1階 4LDK ー ー ー
41 2012年3月 ー 2階 4LDK ー ー ー
42 2012年2月 ー 2階 4LDK ー ー ー
43 2012年2月 ー 4階 4LDK ー ー ー
44 2011年10月 ー 2階 4LDK ー ー ー
45 2011年10月 ー 4階 4LDK ー ー ー
46 2011年8月 ー 2階 4LDK ー ー ー
47 2011年3月 ー 4階 4LDK ー ー ー
48 2009年11月 ー 5階 4LDK ー ー ー
49 2009年10月 ー 5階 3LDK ー ー ー
50 2009年5月 ー 7階 3LDK ー ー ー

…残り30件
平均 4階 74.42㎡ 12.74㎡ 2,196万円 ＠97万円 ＠30万円 14,228円
187円		 12,837円
169円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 千葉ポートガーデニアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■千葉ポートガーデニアの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千葉市美浜区幸町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉市美浜区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西千葉駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 69.52～73.08㎡｜70.78㎡ 1,794万円｜84万円/坪
3階～4階 69.52～73.08㎡｜71.07㎡ 2,186万円｜101万円/坪
5階～6階 69.52～86.9㎡｜76.92㎡ 2,402万円｜102万円/坪
7階～7階 70.66～73.08㎡｜71.26㎡ 2,460万円｜114万円/坪
8階～8階 86.9～86.9㎡｜86.9㎡ 2,176万円｜82万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.52～86.9㎡｜75.93㎡ 2,346万円｜102万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 10 14 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 11 5 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

千葉ポートガーデニアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 3階 3LDK 南東 73.08
2022年6月 5階 3LDK 南 67.49
2022年3月 3階 3LDK 南東 73.08
2022年2月 3階 3LDK 南東 73.08
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 千葉ポートガーデニアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■千葉ポートガーデニアの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千葉市美浜区幸町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉市美浜区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西千葉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 73.08～73.08㎡｜73.08㎡ 124,666円｜5,640円/坪
5階～6階 67.49～67.49㎡｜67.48㎡ 105,000円｜5,143円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.49～73.08㎡｜71.68㎡ 119,750円｜5,516円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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千葉ポートガーデニアの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    エシール西千葉

    住所 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11番3号
    最寄駅 千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩11分
    築年月 1981年1月
    階建 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4276
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,334万円
    63万円
    20万円
  • 中古

    コスモレジデンスグラシエ

    住所 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11番7号
    最寄駅 京成千葉線 西登戸駅 徒歩10分
    築年月 2006年5月
    階建 地上6階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 4
    偏差値 52
    アクセス数 5780
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,202万円
    104万円
    32万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    コスモレジデンスグラシエ
    コスモレジデンスグラシエ     		2,880万円 106.0万円 89.75m² 3LDK 1階 南東 相応
  • 中古

    千葉ガーデンタウンＦ棟

    住所 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目8番2号
    最寄駅 千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩8分
    築年月 1975年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 210戸
    口コミ数 19
    偏差値 58
    アクセス数 6862
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,075万円
    98万円
    30万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    千葉ガーデンタウンＦ棟     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    リーベスト西千葉

    リーベスト西千葉の外観
    住所 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目21番20号
    最寄駅 京成千葉線 西登戸駅 徒歩8分
    築年月 1999年3月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 221戸
    口コミ数 35
    偏差値 55
    アクセス数 16588
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,964万円
    140万円
    43万円
  • 中古

    千葉ガーデンタウンＥ棟

    千葉ガーデンタウンＥ棟の外観
    住所 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目8番1号
    最寄駅 千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩8分
    築年月 1975年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 169戸
    口コミ数 4
    偏差値 56
    アクセス数 5028
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,948万円
    92万円
    28万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    千葉ガーデンタウンＥ棟     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 263万円
    割安
    ペットOK・駐車場有・千葉ガーデンタウンＥ棟
    高資産価値・割安
    ペットOK・駐車場有・千葉ガーデンタウンＥ棟     		1,780万円 85.7万円 68.60m² 2LDK 8階 南 143万円
    割安

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    ロイヤルクレッセント西登戸参番館

    住所 千葉県千葉市中央区登戸4丁目11番20号
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    住所 千葉県千葉市中央区登戸4丁目11番21号
    交通 JR中央・総武線 西千葉駅 徒歩17分
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    口コミ数 0
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    住所 千葉県千葉市中央区登戸5丁目11番9号
    交通 JR中央・総武線 西千葉駅 徒歩8分
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    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 21
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (5,000円)    		 無 1ヶ月 50.4m² 2LDK 1階 北西
    D-ROOM　登戸V 103 D-ROOM　登戸V 103 13.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 51.03m² 2LDK 1階 北西
    D-ROOM登戸V 101 D-ROOM登戸V 101 13.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 50.29m² 2LDK 1階 南東
    D-ROOM登戸V 205 D-ROOM登戸V 205 13.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 50.4m² 2LDK 2階 北西
    D-ROOM登戸V 102 D-ROOM登戸V 102 13.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 51.45m² 2LDK 1階 南東
    D-ROOM　登戸V D-ROOM　登戸V 13.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 51.03m² 2LDK 2階 -
    D-ROOM登戸V 305 D-ROOM登戸V 305 13.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 50.4m² 2LDK 3階 北西
    D-ROOM登戸V 201 D-ROOM登戸V 201 13.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 50.29m² 2LDK 2階 南東
    D-ROOM登戸V 303 D-ROOM登戸V 303 13.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 51.03m² 2LDK 3階 北西
    D-ROOM登戸V 202 D-ROOM登戸V 202 13.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 51.45m² 2LDK 2階 南東
    D-ROOM登戸V 301 D-ROOM登戸V 301 13.9万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 50.29m² 2LDK 3階 南東
    D-ROOM登戸V 302 D-ROOM登戸V 302 14万円
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    コーポ第3みどり台

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    階建て 地上3階建
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    スコア 4.5
    投票数 39票
    アクセス数 6702

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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