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エトワールの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エトワール

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 643
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 32件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 59,328円
平均坪単価 ＠3,907円
平均m²単価 ＠1,182円
上位専有面積 52.86m²：24件 43.73m²：6件 47.73m²：2件
上位間取り 2LDK：24件 1LDK：8件

エトワールの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／新潟駅 バス20分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市東区下木戸2丁目22-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2005年6月

  • 総戸数

    20戸

  • 小学校区域

    新潟市立牡丹山小学校

  • 中学校区域

    新潟市立木戸中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エトワールの口コミ・評判

2023年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】新幹線を含めて、こちらの駅が始発及び終点が多いのでちゃんと座れるところがいいと思います。また現在内部と周辺（駅前）の改造工事中でこれからどんどんお店も増え、さらににぎやかになある可能性があります。思ったよりも程よく都会なのでコスパはいいと思います。家賃はそれなりに場所によってはまだまだ安いと感じます
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】周辺には様々な居酒屋やコンビニもあります。またヨドバシカメラやビックカメラもありますし、駅構内にはマツキヨなどもあるので買い物にはあまり困らないと思います。夜中でもあまりトラブルを聞かないのでいいとは思います。駅周辺に交番もあるのでそこも安心です
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【新潟駅に対する口コミ】色々なジャンルのお店が所狭しとあるので問題なく選べます
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【新潟駅に対する口コミ】暮らしやすさはあります、子育ての部分に関しては公園が多い印象です。また施設（待機児童）の待ちはほとんど聞かないところもゆとりがありいいポイントです。
新潟駅のデメリット（4件）
新潟駅の総合レビュー
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2023年10月 新潟駅

からあげさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 30分ごとに電車が来るのが多いから便利な方だと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺に施設は多めで買い物ができたら暇つぶしができる
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺や中に飲食店が多く、困ったらサイゼに行ってる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の中が綺麗になっててトイレも使いやすくなった。
治安
5 		メリット 駅の中は綺麗だが駅の外は工事中でうるさい
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くに買い物できる場所があるから近くに住んだら便利かも。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・185文字）

2023年10月 新潟駅

テイエムさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅からバスやタクシーにすぐ乗れるので、交通利便性はかなり良いと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット 百貨店が駅の近くにあり、大型商業施設も数キロ離れたところにある。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン店も弁当屋も喫茶店も数多くある。安価な店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園や託児所は十分な数があるうえ、比較的新しい所が多い。
治安
5 		メリット 治安が悪いと感じることはない。
また、ゴミ拾いを定期的に行っているようなので駅周辺は比較的綺麗だと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価は高くも安くもない。家賃も同じ。そこそこ栄えている町であることを考えればコストパフォーマンスは良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・260文字）

2023年8月 新潟駅

kkさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 在来線では、越後線・白新線・信越線の3路線があり、上越新幹線が利用できます。改装工事が進み、来年の2024年春頃に開業エする予定なので、新たに140店舗の商業施設が加わります。新潟市内を巡回している、観光バスなども走っていたりします。駅周辺は、居酒屋が多く、新潟のおいしいお酒にご飯を食べることができるお店が多くある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅に保育園があったり、クリニックもあったりするので、便利だと思う。
飲食店の充実
5 		メリット 新潟は飲食しかないと言っても過言ではないくらい、どこのお店もおいしいところが多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 1・2年位前に小さい子供が遊べる場として、万代シティに七色ガーデンという人工芝で作られたスペースにちょっとした遊具やベンチもできた。
治安
4 		メリット 駅前には交番もあり、事件も少ないと思う。
コストパフォーマンス
2 		メリット 日用品などの買い物は万代に行けば、ほとんど揃うので、買い物が楽。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・324文字）

2021年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新潟の特産物を活かした、お店などもあり、見るのは楽しかったです。おにぎり屋さんもおいしくい……

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（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エトワールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 1階 1LDK 南 43.73
2024年12月 3階 2LDK 南 52.86
2024年11月 4階 1LDK 南 47.73
2024年2月 4階 2LDK 南 52.86
2023年8月 1階 2LDK 南 52.86

…残り27件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟市東区下木戸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 8 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アーク プラザ

    アーク プラザの外観
    住所 新潟県新潟市東区下木戸1丁目25番19号
    交通 JR信越本線 新潟駅 バス15分
    築年数 1992年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 524
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アークプラザ A102
    アークプラザ A102     		6.3万円
    (3,900円)    		 無 80,000円 55.42m² 1LDK 1階 南西
  • 賃貸

    プリムヴェール下木戸

    住所 新潟県新潟市東区下木戸1丁目23番3号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩47分
    築年数 2014年11月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 30
  • 賃貸

    ウッドベル AI

    ウッドベル AIの外観
    住所 新潟県新潟市東区牡丹山3丁目2番11号
    交通 JR上越新幹線 新潟駅 徒歩43分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 9
    アクセス数 430
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウッドベルＡＩ 205
    ウッドベルＡＩ 205     		4.2万円
    (4,200円)    		 無 1ヶ月 26.25m² 1K 2階 南
    ウッドベルＡＩ 108
    ウッドベルＡＩ 108     		5.2万円
    (4,200円)    		 無 1ヶ月 45.62m² 2K 1階 南
  • 賃貸

    Common中木戸

    Common中木戸の外観
    住所 新潟県新潟市東区中木戸76番2号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩49分
    築年数 2018年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 39
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Common中木戸 201
    Common中木戸 201     		5.2万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 26.59m² ワンルーム 2階 東
  • 賃貸

    モーニングビュー

    モーニングビューの外観
    住所 新潟県新潟市東区牡丹山4丁目8番30号
    築年数 2008年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 39
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    モーニング　ビュー 105
    モーニング　ビュー 105     		5.2万円
    (5,000円)    		 無 無 28.49m² 1K 1階 西
    モーニング　ビュー 201
    モーニング　ビュー 201     		5.2万円
    (5,000円)    		 無 無 28.49m² 1K 2階 西
    モーニング　ビュー 205
    モーニング　ビュー 205     		5.3万円
    (5,000円)    		 無 無 28.49m² 1K 2階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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