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賃貸

ラ・パンセ

総合評価：

4.8 アクセス数： 937

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 45件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	46,573円
平均坪単価	＠2,820円
平均m²単価	＠853円
上位専有面積	48m²：17件 41.56m²：10件 50.85m²：5件
上位間取り	2DK：33件 1LDK：10件 2K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラ・パンセの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR信越本線／越後石山駅徒歩15分
JR白新線／東新潟駅徒歩37分
JR信越本線／亀田駅徒歩40分
利用可能路線
『越後石山駅』　JR信越本線　
『東新潟駅』　JR白新線　
『亀田駅』　JR信越本線　
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区山二ツ3丁目17-6 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1995年2月
総戸数
12戸
小学校区域
新潟市立桜が丘小学校
中学校区域
新潟市立山潟中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新潟市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ラ・パンセの口コミ・評判

2024年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【亀田駅に対する口コミ】新潟駅から2駅（快速が止まる）で、エレベーターやエスカレーターもあります。物価はこのご時世の割にそんなに高くないと思う。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【亀田駅に対する口コミ】少し離れたところにウオロクやウエルシアなどがありとても便利あまり柄の悪い人などはいなく、治安がいいような気がする
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【亀田駅に対する口コミ】新潟がもともと飲食店が多いのもあるが、亀田は本当に飲食店が多い。少し離れたところだが、ファミレスやパン屋、ケーキ屋などがある。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【亀田駅に対する口コミ】学校や保育園がある程度あり、通学路も安全でいい。

亀田駅のデメリット（4件）

亀田駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月亀田駅

あちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	昔に比べて綺麗になった、広くて使いやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	広いトイレがあり、多機能トイレもたくさんある
飲食店の充実	5	メリット	西口側は飲食店などが多く、栄えているイメージがある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに大きい公園がある駅に多機能トイレがある
治安	5	メリット	駅前に交番がある。しかし警察の方がいないことも
コストパフォーマンス	5	メリット	駅近くは綺麗、土地は高いが住みやすい場所だといえる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・165文字）

2023年1月亀田駅

モカねこさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東口・西口ともに広いロータリーがあるので、家族の送迎などで利用する際にはとても便利。周辺の駐車場も多く、新潟駅前に比べると駐車料金が安くて助かる。
生活利便施設の充実	5	メリット	東口の駅前に続く通りが新規開店の店舗が多く、賑わっている。大きな総合病院も近く、地域住民が暮らしやすい駅前地域だと感じる。
飲食店の充実	4	メリット	チェーン店から個人経営の店舗まで幅広いジャンルの飲食店がある。米粉を使ったお菓子の専門店や、ハード系のパンのみを販売している個性的なベーカリーなど、一度訪れてみたい店舗がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	西口周辺には大きな公園があり、遊具も充実していて活気がある。とても親切な女性医師が診察してくれる小児科(こどもの森診療所)がある。日曜日に予防接種を受けさせてくれるのでありがたい。
治安	5	メリット	駅周辺はとてもきれい。住宅も多いので駅周辺を夜でも安心して歩くことができる。
コストパフォーマンス	3	メリット	賃貸物件はファミリータイプのものが多く家賃もさほど高くないが、駐車場を複数台確保できる物件がなかなか少ない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・272文字）

2022年5月亀田駅

まつだこのかさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新潟駅まで2駅。快速で一駅。新潟中心地で仕事する人には住むには最高。
生活利便施設の充実	4	メリット	ドラッグストアや業務スーパーなど生活には困らない。賃貸も豊富。
飲食店の充実	5	メリット	ファミレスから個人店など、カフェも豊富。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くには小学校、中学校もあるので困らない。
治安	4	メリット	駅前には交番や江南警察署もあるので何かあった時は安心。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅近くにマンションやアパートもあり数も豊富。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・193文字）

2021年10月亀田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】亀田駅周辺には何でもあって意外と便利です。
満喫もありスーパーも24hあり

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（残り148文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラ・パンセの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年4月	3階	2DK	ー	56.16
2024年3月	3階	2DK	南西	47.19
2024年3月	3階	2DK	南西	47.19
2024年3月	3階	2DK	ー	56.16
2024年2月	3階	2DK	南西	47.19
…残り40件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新潟市中央区山二ツの賃料相場青線＝新潟市中央区の賃料相場亀田駅の賃料相場越後石山駅の賃料相場東新潟駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新潟市中央区山二ツの賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新潟市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■亀田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	28	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	10	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	6	27	0	0	0
～7.5	0	4	8	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

ラ・パンセと近い賃貸物件の情報があります！

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ラ・パンセの周辺地図

ラ・パンセの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

賃貸

アーバンスカイ

住所	新潟県新潟市中央区山二ツ3丁目29番7号
交通	JR信越本線越後石山駅徒歩12分
築年数	1999年5月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	30戸

口コミ数	16
アクセス数	1717

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着アーバンスカイ	4.5万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	24.3m²	1K	3階	南
情報取得日:2025年07月02日
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賃貸

プラドール田川

住所	新潟県新潟市中央区山二ツ5丁目5番5号
交通	JR信越本線越後石山駅徒歩13分
築年数	1991年12月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	370

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プラドール田川 101	5.1万円 (2,200円)	無	無	50.1m²	2LDK	1階	南
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賃貸

ロイヤルステージII

住所	新潟県新潟市中央区上所5番
交通	JR信越本線新潟駅バス17分
築年数	1999年3月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	14

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロイヤルステージII 0203	4.5万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	24.84m²	1K	2階	西
全件を表示する

賃貸

メゾン東山

住所	新潟県新潟市東区東明8丁目1番23号
交通	JR信越本線越後石山駅徒歩15分
築年数	1977年6月
階建て	地上7階建

口コミ数	16
アクセス数	1638

賃貸

ローズタウン

住所	新潟県新潟市東区石山1丁目3番12号
交通	JR信越本線越後石山駅徒歩7分
築年数	1986年8月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	1
アクセス数	532

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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