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レオパレスメルベーユ新津の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスメルベーユ新津

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1036
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レオパレスメルベーユ新津の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 83件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 38,439円
平均坪単価 ＠5,933円
平均m²単価 ＠1,795円
上位専有面積 23.18m²：83件
上位間取り 1K：83件

レオパレスメルベーユ新津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／新津駅 徒歩12分
    JR信越本線／さつき野駅 徒歩27分

  • 利用可能路線

    『新津駅』　JR羽越本線　JR磐越西線　JR信越本線　
    『さつき野駅』　JR信越本線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市秋葉区新町1丁目3-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2005年9月

  • 総戸数

    34戸

  • 小学校区域

    新潟市立新津第二小学校

  • 中学校区域

    新潟市立新津第五中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市秋葉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレスメルベーユ新津の【賃貸】物件情報

レオパレスメルベーユ新津 117
レオパレスメルベーユ新津 117
賃料(管理費)
3.9万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
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レオパレスメルベーユ新津 111
レオパレスメルベーユ新津 111
賃料(管理費)
4.3万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスメルベーユ新津 114
レオパレスメルベーユ新津 114
賃料(管理費)
4.4万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
新着 レオパレスメルベーユ新津 206
レオパレスメルベーユ新津 206

情報取得日:2025年07月10日

賃料(管理費)
4.5万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスメルベーユ新津の口コミ・評判

2024年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新津駅に対する口コミ】信越､羽越､磐越の3路線が交わる交通の結節点の役割を担うターミナル駅。
「森と水とロマンの鉄道」SLばんえつ物語の発着駅。新潟方面への列車本数はかなり多い。駅裏(東口)が宅地化、商業施設が増えて栄えてる感じです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【新津駅に対する口コミ】駅周辺はやや寂れた感が否めないが商店街で町を盛り上げようといった気運が強く、特に不便さは無いと思う。地方都市のターミナル駅なので治安も大分良い。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【新津駅に対する口コミ】商店街各々の店舗でにいつ０番線商店街を作り､街の活性化を行っています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【新津駅に対する口コミ】駅前にSLをモチーフにした駄菓子屋「C57」があり週末、長期休みには子供連れの家族で非常に賑わっています。
新津駅のデメリット（4件）
新津駅の総合レビュー
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2024年5月 新津駅

kanaiさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 出入口は東口と西口で分かれていて２階の改札を通って各ホームに降りる構成となっており、シンプルな造りで改札までも直進するだけなので通勤通学には利用しやすいです。信越本線が主軸として運行してるので新潟方面に行きやすいですが、その他磐越西線と羽越本線も通っています。秋葉区内で1つの区切りの駅だと思うので快速も止まるので便利だと思います。
新津～新潟間の電車でいうと、平均1時間に３､４本は運行しており終電も23時台のものがあります。
台数は少ないですが､東口と西口両方にタクシー乗り場もあります。東口の方が常駐してるタクシーが多い印象です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅構内に小さい店舗ですがNewDays、東口にデイリーヤマザキがあるのでちょっとした買い物はできます。
その他駅付近で商業施設はありません。ただ車で駅を少し離れれば、東口側に原信やリオンドール、クスリのアオキ、新津郵便局等が、西口側にウオロク、ニトリ、ケーズデンキ、スタバ等があるのでエリアとして見ればお店も充実してると思います。
飲食店の充実
3 		メリット 駅近くの店舗だと居酒屋が多い印象です。チェーン店というよりは個人営業の小規模なお店が多いので、仕事帰りに一人や数人で利用しやすいイメージです。もともと周辺にカフェやパン屋さんが多かったですが、また新しい隠れ家的なカフェがオープンしてたりします。個人的にCOFFEE CITENがコーヒーもおいしいですし、2階がワーキングスペースになっていて仕事しながら飲食出来るので便利です。全体的に落ち着いたお店が多いので、穏やかな空間が好きな人におすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園や保育園、小学校もそれぞれ何校かあります。数年前にさつきの一帯の田んぼをつぶしてファミリー向けの住宅街が出来て、近くに北上保育園や公園があるのでそのエリアは子育てしやすい雰囲気ではあります。
駅内のトイレは少し入り口が狭いですがベビーカーや車いすもギリギリ通れる道幅です。多機能トイレが1つありそこにおむつ替えシートもあったはずです。
治安
5 		メリット 歓楽街が無いですし、飲食店の客層からか酔っ払いもそこまで居ません。大型連休中やイベント事があった夜にたまに居るぐらいです。駅の建物自体は程々に古いとは思いますが、ゴミも落ちていませんし十分綺麗です。全体的に治安は良い方だと思います。東口と西口どちら側にも交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅付近の賃貸物件で家賃月3万～借りられる所もありますし、それより少し水準を上げたとしても平均5万程なので安く済むと思います。
特にこだわりが無ければ安いスーパーもあって、各方面に様々な店舗が散らばっているので生活には困らないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・821文字）

2023年9月 新津駅

からはしさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新津ー新潟間なら2,30分に一度電車が来るので、中心部へのアクセスは便利で、駅を降りるとタクシー乗り場があるため降りたあとの移動手段もバッチリです。そして目玉はやはりSLでしょう。会津若松行きの機関車で休日の観光の移動手段兼観光体験にはぴったりです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅構内にはニューデイズやデイリーヤマザキがあるため、軽い飲食物などが欲しくなれば買えますので便利で，かつ近くには冷房のよく効いた自習室付きの図書館があり、そこをたまに利用するくらい便利です。公共施設の点ではいいですね。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺は東口方面に飲食店が集中しています。個人経営の定食屋、ラーメン屋や焼肉屋などが多く立ち並んでいます。おここや大将ラーメンは結構美味しかったのでおすすめかも。西口側は結構外食チェーン店が多い印象です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエスカレーターやエレベーターがしっかりあり高齢者の方も安心して利用できます。そして幼稚園や小中学校、高校、学習塾が点在していてお子さんがいる方もすみやすいかと思われます。あとは近くに銭湯もあってたまにはいったりもしていますね。
治安
5 		メリット 駅と駅周辺はかなり清潔感があり、結構街灯も多めで、かつ駅前に交番もしっかりあります。前交番に落とし物で駆け込んだのですが丁寧な対応の警官で良かったです。駅前では特に変な騒ぎとかも起きませんし、治安はかなり良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット アパートの家賃は月約3万後半ー約5万程度と結構安い物件が多いです。住む場所にもよりますが、商業施設が近くにあるところもありますし、結構お得かも。物価も最近は上昇していますが、まぁ東京と比べればまぁまぁ安い。あと外食も個人経営のとこでも結構安いところはあった。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・442文字）

2021年10月 新津駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 特急が停まる駅です。
すいません、駅の西側東側とかは良く分からないのですが…

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（残り298文字）

2021年10月 新津駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ステンドグラスが美しい。程よい田舎に溶け込む閑静な駅。駅内構造もわかりやすくて迷うことはな……

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（残り104文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスメルベーユ新津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K ー 23.18
2025年5月 1階 1K ー 23.18
2025年5月 2階 1K ー 23.18
2025年5月 1階 1K ー 23.18
2025年3月 2階 1K ー 23.18

…残り78件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟市秋葉区新町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟市秋葉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 83 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスメディオ新津

    レオパレスメディオ新津の外観
    住所 新潟県新潟市秋葉区新町1丁目3番6号
    交通 JR羽越本線 新津駅 徒歩11分
    築年数 2006年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 18
    アクセス数 567
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスメディオ新津 207
    レオパレスメディオ新津 207     		3.8万円
    (4,000円)    		 無 無 28.02m² 1K 2階 -
    レオパレスメディオ新津 102
    レオパレスメディオ新津 102     		4.4万円
    (4,000円)    		 無 無 23.61m² 1K 1階 -
    レオパレスメディオ新津 201
    レオパレスメディオ新津 201     		4.8万円
    (4,000円)    		 無 無 28.02m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレス新町

    レオパレス新町の外観
    住所 新潟県新潟市秋葉区新町2丁目6番13号
    交通 JR羽越本線 新津駅 徒歩16分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 515
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス新町 206
    新着
    レオパレス新町 206     		3.9万円
    (4,000円)    		 無 無 28.15m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月13日
    レオパレス新町 104
    レオパレス新町 104     		4.4万円
    (4,000円)    		 無 無 23.27m² 1K 1階 -
    レオパレス新町 106
    レオパレス新町 106     		4.5万円
    (4,000円)    		 無 無 23.27m² 1K 1階 -
    レオパレス新町 202
    レオパレス新町 202     		4.7万円
    (4,000円)    		 無 無 28.15m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    フラワーヒルズ

    住所 新潟県新潟市秋葉区新津本町2丁目9番8号
    交通 JR信越本線 新津駅 徒歩6分
    築年数 2004年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 150
  • 賃貸

    サンライズL

    住所 新潟県新潟市秋葉区善道町1丁目8番12号
    交通 JR羽越本線 新津駅 徒歩9分
    築年数 1997年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 42
  • 賃貸

    フラワーハイツ

    フラワーハイツの外観
    住所 新潟県新潟市秋葉区山谷町1丁目12番8号
    築年数 1998年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フラワーハイツ 0103
    新着
    フラワーハイツ 0103     		3.5万円
    (3,900円)    		 20,000円 60,000円 29.81m² ワンルーム 1階 南
    情報取得日:2025年07月03日

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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