| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:19件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約148万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
稲毛緑町ガーデンハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／みどり台駅 徒歩6分
JR中央・総武線／西千葉駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『みどり台駅』 京成千葉線
『西千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目30-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
緑町小学校
-
中学校区域
緑町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「西友」約687m ●「黒砂公園」約150m ●「黒砂台診療所」約282m ●「ファミリーマート」約146m ●「モスバーガー」約193m ●「すき家」約650m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
稲毛緑町ガーデンハウスの【賃貸】物件情報
稲毛緑町ガーデンハウスの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西千葉駅に対する口コミ】駅周辺は飲食店や居酒屋が多くあり飲食するのに困ることはなく、買い物スポットだと西友や駅にはペリエがあり近くに商店街やスーパーもあるので充実してるとまでは言えないけど困ることはないと思います。物足りなければ休みの日に隣の駅が買い物スポットが充実してる稲毛と千葉なのでそこまで出かければいいので割と暮らすにはいい場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 みどり台駅
やなぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 千葉大西千葉キャンパスの徒歩圏内。千葉の市街地にはすぐ出られます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 内科、小児科、皮膚科、耳鼻科など徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大衆フレンチ、パン屋さん、こじゃれたコーヒーショップに赤ちょうちんなど、個人商店がぽつぽつ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑町小学校は評判がよく、越境しても通ってくる子がいる。千葉大も近い文教地区。駅からすぐのZOZOオフィス前の広場と隣の公園はぼちぼち広い。駅はスロープあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は静かで上品な感じのする住宅街。植え込みもきれいに整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸アパートは割と安いように思う。一人暮らしなら5～6万円か。 |
2022年9月 西千葉駅
乃奈さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスのロータリーがあり、タクシー乗り場もある。東京からの下りは深夜０時くらいまではある。朝はコムには混むけど、東京方面に向かう人は快速電車の方を選んで乗る人が多いので、ＪＲ津田沼駅より手前の駅を利用する人なら比較的混雑はましになる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の外、線路下の両側に商店街がある。海側の降り口には「セイユー」がありその通りに商店街が多少伸びている。 内陸側はバスロータリーの目の前が大学だが、その周りや、降りて右手側、ＪＲ千葉駅方面に多少お店が続いている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の線路下は食べるところが少ない。大学が駅の目の前にあるため、周りは学生向きのお店が多いように感じられる。大学の目の前の古くからやっている「北京亭」は中華料理のお店で、そこそこ人気があり、人も主に大学生のようだが入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前が大学と書いているが、大学名は「千葉大学」でその隣接には付属の小学校などもある。また少し行くと敬愛学園や千葉東高校などのこうこうもあり、谷も経済大学の系列の学校がいくつかあり、学生街の様相を呈している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 内陸側は目の前が千葉大学などをはじめとする幼稚園から大学までの学校が多く点在しているため、そこまで治安が悪いという話は聞いたことがない。海側にはパチンコ屋や居酒屋が数件あるが、こちらも治安に関して悪い噂は聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前が千葉大学であるため、必然、学生が多く住むことになり、大学生向けのアパートが比較的多いので、家賃面に関しては手ごろだといえる。物価も食料品や日用生活品に関しては「セイユー」があるので、十分お手ごろだといえる。 |
2022年1月 みどり台駅
【メリット】 千葉大学、千葉東高校があり、教育水準が高い。学生街なので居酒屋も多く、学生がたくさんいる街……
2018年10月 西千葉駅
【メリット】 商業施設が豊富な千葉駅の隣りなので、ちょっとしたお出かけをするには便利です。
西……
稲毛緑町ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市稲毛区ランキング(332物件中) |
千葉市稲毛区緑町ランキング(2物件中) |
みどり台駅ランキング(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,491万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
稲毛緑町ガーデンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,677 ～ 2,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,553 ～ 2,677万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,428 ～ 2,553万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,304 ～ 2,428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,179 ～ 2,304万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年4カ月) |
千葉市稲毛区ランキング(68物件中) |
千葉市稲毛区緑町ランキング(2物件中) |
みどり台駅ランキング(17物件中) |
稲毛緑町ガーデンハウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － |
稲毛緑町ガーデンハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2021年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 69.32㎡ | 15.7㎡ | 2,437万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 14,920円 206円 |
13,328円 184円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■稲毛緑町ガーデンハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市稲毛区緑町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市稲毛区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
