ステイツ本八幡の外観：■鉄筋コンクリート造9階建て
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ステイツ本八幡のエントランス：エントランス
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ステイツ本八幡のその他：京成電鉄「鬼越」駅 徒歩15分 約1200ｍ
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ステイツ本八幡のその他：駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:51件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約154万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
ステイツ本八幡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／本八幡駅 徒歩16分
JR中央・総武線／下総中山駅 徒歩17分
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利用可能路線
『本八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線
『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県市川市南八幡2丁目7-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
鬼高小学校
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中学校区域
第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「ニッケコルトンプラザ」約400m ●公園「南八幡公園」約200m ●「ＳＨＯＰＳ」約580m ●「メディアパーク市川」約160m ●エレベータ
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ステイツ本八幡の【賃貸】物件情報
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ステイツ本八幡の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】とても大きくて都営線も使えるし、千葉とも繋がる千葉県では すごい駅だと思う。千葉県唯一の地下鉄でもある。 電車一本で篠崎駅や数本で舞浜まで行けたり交通の便として とても良いと思うから済むのにもピッタリだと思う。 |
|---|---|---|---|
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】この駅は、総武線以外に二つの路線があるので、都内への移動など、かなり便利に利用することができます。周辺は市役所、消防署の行政施設や、デパートなどの商業施設など数多くあるので、とても安心して暮らせる街になっています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 本八幡駅
knさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線各駅停車、京成線、都営新宿線の3線利用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は非常に充実していて、シャポーのラインナップも豊富。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドを始めましたチェーン店から個人店で評価の高い店まで揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市川市役所が付近にある、 大洲防災公園が広くて、子供を遊ぶのにはいい |
| 治安 |
4 |
メリット | 市川市の行政の中心で、それなりに治安の良さは感じるエリア。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市川駅に比べるとコストパフォーマンスの良さを感じる。 |
2023年10月 本八幡駅
じゅりんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他にも2路線(都営新宿線、JR総武線)乗り換えで使用することができる。バス停、タクシー乗り場も駅から出て割とすぐにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、家電量販店、病院などが入ったビル(一定層階以上は居住区)に直結しているため雨でも駅から濡れることなく買い物に行ったり通院したりできる。近いところに本屋さんもあるし、乗り換え路線の駅ビルなども近いので買い物にも飲食にも基本困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガストなどのファミレス、パン屋さん、中華料理チェーン店、カフェなどあり食事には困らないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターがついている。駅から直結でいけるビル内にもきれいなトイレがある。小学校の数はそれなりにあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 栄えている駅前なので夜遅くてもそれなりの人通りはあり明るいのでそういう怖さはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性(路線使える)を考えたらかなり住みやすいし、徒歩やバスで少し離れればそこまで物件の相場も高くないのでその条件でも大丈夫であればコスパは悪くないと思う。 |
2022年5月 本八幡駅
ひろなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営新宿線の始発駅なので、座れる！JRの本八幡駅から都営新宿線の本八幡駅まで、雨に濡れず行けるのもメリット！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | シャポー本八幡が駅直結であること！スーパー、本屋、服屋、花屋、雑貨屋、暇を潰すのにももってこいです笑 少し歩けばドンキホーテもあります！ また、JR本八幡駅前からコルトンプ ラザ行きの無料シャトルバスが出ていて、10分程で着く上わりとバスの本数もある方だと思うので、便利です！ 駅前も飲食店がたくさん！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、お弁当やさん、飲食店、程良くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに鬼高小という大規模な学校があります。まだ全校生徒1000人くらいいると思います。 また、高架下に保育園があったり、場所の有効活用ができていると思います。 駅には多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので安心です。飲食店などが多いので、夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 二路線通ってますし、スーパーやカフェ、飲食店、お弁当やさんもあるので、駅付近で全てが済みます。 |
2019年2月 下総中山駅
【メリット】 徒歩１分以内に西友、マルエツのスーパーがあり、ダイソーや、歯医者等の病院も揃っていて、生活……
ステイツ本八幡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市南八幡ランキング(51物件中) |
本八幡駅ランキング(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,572万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ステイツ本八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,840 ～ 3,930万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,662 ～ 3,840万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,483 ～ 3,662万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,304 ～ 3,483万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,126 ～ 3,304万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年6カ月) |
市川市ランキング(254物件中) |
市川市南八幡ランキング(19物件中) |
本八幡駅ランキング(48物件中) |
ステイツ本八幡の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年1月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
ステイツ本八幡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2025年3月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年10月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 74.92㎡ | 11.04㎡ | 3,177万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 13,581円 181円 |
13,431円 179円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ本八幡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■市川市南八幡の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■本八幡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
