ヒルズ市川妙典
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:65件 中古:39件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 11件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約227万円/坪 |
偏差値ランキング |
市川市 |
ヒルズ市川妙典の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/妙典駅 徒歩5分
東京メトロ東西線/行徳駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『妙典駅』 東京メトロ東西線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県市川市妙典4丁目11-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
塩焼小学校
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中学校区域
妙典中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ヒルズ市川妙典の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【妙典駅に対する口コミ】千葉にも東京にも行きやすい。 銀座までは約30分ほどで行ける。西船橋にも近く、乗り換えれば千葉にも行きやすい。浦安も近くて、浦安には快速がとまるのでアクセス良好。ディズニーにも近い。駅を降りたら、でかいイオンが3つある。スーパーも映画館も百均もここに住めば生きていける駅!家賃は駅近になるとやはり高め。 今住んでいるところは、2LDKの1階だが、家賃は12万ほど。少し千葉に入った田舎に比べると、住みやすいので家賃も高いのは納得。いろいろなものが揃っているので利便性も高い。自転車で行徳にも行けるので便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【妙典駅に対する口コミ】ファミリー層にオススメな地域だとおもう。 病院も、たくさんある。駅前にバスが出てるので、それで行徳総合病院へも行きやすい。 今年9月には千葉最大級の無印良品がオープンする。どんどん住みやすい街になってると思います。駅前に交番があり、よくパトロールしているの見る。 飲み屋もなくはないが、酔っ払ったおじさんなどあまり見たことがない。街も綺麗だと思う。やはりファミリー層が多いので、昼と夜違いもそこまでない。自転車取締役のおじさんもいるので、放置自転車もあまりない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【妙典駅に対する口コミ】スタバができたのがデカい。 気軽に行けるので、最高。イオンのスーパー前に、よくキッチンカーが出ていて、クレープやケバブ、どら焼きかき氷など、わくわくするようにキッチンカーが出るのでとてもいいと思う。 駅ナカも飲食店があり、困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【妙典駅に対する口コミ】保育園は多いと思う。 保育園に申請してからわりとすぐに入れた。新しい保育園もある。 広い公園も所々にあり、子供もたのしいと思う。近くに妙典公園があり、遊具などはないが春になるとピクニックしてる家族連れがやはり多い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【妙典駅に対する口コミ】首都圏にありながら首都圏に直結している地下鉄が走っており、しかも東京都ではない分、家賃などの物件が割安な物件が多く、駅の中は食堂も沢山あり、サラリーマンにとっては特に独身の人には食事の心配が要らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 行徳駅
かなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線行徳駅は都心まで30分ほどで行けます。 東西線は名前の通り、東京都心を東西に走っているため他路線にも乗り換えがしやすい。 改札を出ればすぐにバス、タクシー乗り場があります。 羽田空港行きの高速バスが出ています。 近くに首都高速、外環道、東関道、京葉道の入り口があるため車での遠出のアクセスはしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 主要な銀行は窓口かATMで大抵揃っている。 駅前の大きな商業施設は西友くらいだが、駅周辺にはたくさんのお店があるため衣料品以外の買い物には困らない。 24時間営業の西友(食料売場)、マルエツがあって便利。 駅から徒歩5分ほどの場所に支所があるため、役所関係の事はそこで片付きます。 隣に図書館もあります。 クリニックもたくさんの診療科が点在しています。 格安スーパーもあり、いつも賑わっている。 駅前にゴールドジムなどスポーツジムが多数ある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にマック、ミスド、ドトール、髙木珈琲、星乃珈琲、ガスト、サイゼリア、松屋、ゆで太郎などリーズナブルなお店が多数あります。 飲食店は多いのであまり困ることはないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から10分ほどの場所に大きな公園(行徳駅前公園、南沖公園)があり、いつも賑わっている。 駅前公園は夏はプールが無料で利用できます。ミニSLがあり、月に1度無料で乗せてもらえます。 南沖公園は子ども用の自転車の貸し出しもしてくれる交通公園が併設されています。 行徳周辺には公立幼稚園(新浜幼稚園)、保育園(行徳保育園)があります。 保育園は小規模な所も含めるとたくさんあります。 公立中学校は23年1月から、公立小学校は23年4月から給食無償化です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番はあります。 昼も夜も人通りは多いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 築年の古いマンションが多く駅周辺でも家賃は抑えられているとおもいます。 |
2020年2月 妙典駅
【メリット】 駅近くにコンビニエンスストアが3種あること・映画館の入っている商業施設があること(人気な映……
2020年1月 行徳駅
【メリット】 東西線が都内直通なのでアクセスは良いです。都内まで行かなくても船橋駅が近いのでそっちへ出る……
2018年11月 行徳駅
【メリット】 駅ビルではないですが、駅から歩いてすぐのところにドン・キホーテがあることと、駅から歩いて2……
ヒルズ市川妙典の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市妙典ランキング(17物件中) |
妙典駅ランキング(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,213万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
ヒルズ市川妙典の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,604 ~ 5,734万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,343 ~ 5,604万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,082 ~ 5,343万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,822 ~ 5,082万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,561 ~ 4,822万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年4カ月) |
市川市ランキング(254物件中) |
市川市妙典ランキング(8物件中) |
妙典駅ランキング(29物件中) |
ヒルズ市川妙典の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1999年2月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - |
ヒルズ市川妙典の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
10 | 2019年11月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2018年1月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2016年7月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
15 | 2016年7月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2016年6月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
17 | 2016年5月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2016年3月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
19 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 3SLDK | ー | ー | ー | |||||||
20 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2015年6月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2014年3月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
29 | 2011年3月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
30 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2010年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
32 | 2010年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
33 | 2010年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
34 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
35 | 2009年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
36 | 2009年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
37 | 2009年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
38 | 2009年3月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
39 | 2009年2月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 2階 | 75.35㎡ | 9.71㎡ | 4,076万円 | @180万円 | @55万円 | 13,665円 181円 |
21,915円 290円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヒルズ市川妙典の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■市川市妙典の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■行徳駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 69.65~79.52㎡|76.58㎡ | 4,043万円|175万円/坪 |
3階~4階 | 69.6~85.44㎡|72.96㎡ | 3,882万円|176万円/坪 |
5階~5階 | 72.96~72.96㎡|72.95㎡ | 4,980万円|225万円/坪 |
6階~6階 | 69.65~79.52㎡|74.79㎡ | 4,680万円|208万円/坪 |
7階~7階 | 92.07~92.07㎡|92.07㎡ | 4,880万円|175万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.65~92.07㎡|75.68㎡ | 4,266万円|187万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ヒルズ市川妙典の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 54.48 | |||||||
2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 54.48 | |||||||
2020年2月 | 5階 | 2LDK | ー | 58.08 | |||||||
2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 75.2 | |||||||
2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 75.2 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ市川妙典の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■市川市妙典の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■行徳駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 54.48~54.48㎡|54.48㎡ | 141,666円|8,596円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 58.08~73.7㎡|65.89㎡ | 115,000円|5,882円/坪 |
6階~6階 | 75.2~75.2㎡|75.2㎡ | 173,250円|7,616円/坪 |
7階~7階 | 80.88~80.88㎡|80.88㎡ | 178,000円|7,275円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.48~80.88㎡|71.69㎡ | 159,888円|7,438円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: