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レオネクスト山下の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオネクスト山下

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 500
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レオネクスト山下の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 66件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 38,060円
平均坪単価 ＠5,915円
平均m²単価 ＠1,789円
上位専有面積 26m²：23件 29.14m²：19件 21.9m²：18件
上位間取り 1K：66件

レオネクスト山下の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    遠州鉄道／八幡駅 徒歩9分
    遠州鉄道／遠州病院駅 徒歩11分
    JR東海道本線／浜松駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『八幡駅』　遠州鉄道　
    『遠州病院駅』　遠州鉄道　
    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区山下町82-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2010年2月

  • 総戸数

    8戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオネクスト山下の【賃貸】物件情報

レオネクスト山下 104
レオネクスト山下 104
賃料(管理費)
3.8万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.68m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオネクスト山下 204
レオネクスト山下 204
賃料(管理費)
5.3万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
29.14m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオネクスト山下の口コミ・評判

2023年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】快速や新幹線のひかりが止まるので移動手段はたくさんあります駅の近くにはコンビニがたくさんあって便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】近くに色々なお店があって食べ物には困りません。駅周辺はとても綺麗で、噴水もあって綺麗です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】おすすめな店やがたくさんあります。すべて有名なお店です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】エレベーターも広くて改札機の近くあって入りやすいです。
浜松駅・新浜松駅のデメリット（4件）
浜松駅・新浜松駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 浜松駅

まるさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット タクシー乗り場やバス乗り場、電車、新幹線と様々な種類の乗り物が乗れる乗り場が1箇所に集まっている
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅ビルが充実していて、さらに百貨店も近くにある
飲食店の充実
3 		メリット 数種類のお店があって手軽に食べられるところ
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の近くに公園や科学館など子供たちが遊べるところがある
治安
3 		メリット 昼はお店の店員さんや会社員、子供たちなど多くの人が行き来しているため人の目が多くて良い
コストパフォーマンス
2 		メリット 色んなお店な施設があるため家賃に対して利便性が高いと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・227文字）

2022年1月 浜松駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅弁を売っているお店や駅の中にメイワン、すぐ外に遠鉄百貨店があるので電車を待っている間はそ……

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（残り157文字）

2022年1月 浜松駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 周辺は商業施設もあり充実している。浜松は車社会であり、バス等でどこへ行くにも浜松駅始発点に……

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（残り140文字）

2022年1月 浜松駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅前が栄えていて、遠鉄百貨店があったりと、ショッピングに便利
・新幹線の駅が直……

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（残り219文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオネクスト山下の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 1K ー 23.68
2025年7月 1階 1K ー 23.68
2025年6月 2階 1K ー 29.14
2025年5月 2階 1K ー 29.14
2025年2月 1階 1K ー 21.9

…残り61件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区山下町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 61 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

レオネクスト山下と近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アベニュー山下

    アベニュー山下の外観
    住所 静岡県浜松市中央区山下町108番
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩5分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1955
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アベニュー山下 203
    アベニュー山下 203     		4.3万円
    (5,000円)    		 無 無 28.16m² 1K 2階 南
    アベニュー山下
    アベニュー山下     		4.3万円
    (5,000円)    		 無 無 28.06m² 1K 2階 南
    アベニュー山下 405
    新着
    アベニュー山下 405     		4.3万円
    (5,000円)    		 無 無 31.3m² 1DK 4階 南
    情報取得日:2025年07月10日
    アベニュー山下 405
    新着
    アベニュー山下 405     		4.3万円
    (5,000円)    		 無 無 31.54m² 1DK 4階 南
    情報取得日:2025年07月11日
    アベニュー山下 701
    アベニュー山下 701     		4.5万円
    (5,000円)    		 無 無 31.3m² 1DK 7階 南
    アベニュー山下
    アベニュー山下     		4.5万円
    (5,000円)    		 無 無 31.54m² 1K 7階 南
    アベニュー山下 705
    アベニュー山下 705     		4.5万円
    (5,000円)    		 無 無 31.54m² 1DK 5階 東
    アベニュー山下 705
    新着
    アベニュー山下 705     		4.5万円
    (5,000円)    		 無 無 31.54m² 1DK 2階 南
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    シンシア山下

    シンシア山下の外観
    住所 静岡県浜松市中央区山下町156番1号
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩5分
    築年数 2009年7月
    階建て 地上5階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2610
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Cynthia山下（シンシアヤマシタ） 408
    Cynthia山下（シンシアヤマシタ） 408     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 無 25.92m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    Cynthia山下

    Cynthia山下の外観
    住所 静岡県浜松市中央区山下町156番1号
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩8分
    築年数 2009年7月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 114
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Cynthia山下（シンシアヤマシタ） 408
    Cynthia山下（シンシアヤマシタ） 408     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 無 25.92m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    元浜グリーンホームズ

    元浜グリーンホームズの外観
    住所 静岡県浜松市中央区元浜町
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩5分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 10
    アクセス数 2078
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    元浜グリーンホームズ 502
    元浜グリーンホームズ 502     		3.1万円
    (3,000円)    		 無 無 20.02m² 1K 5階 -
    元浜グリーンホームズ 408
    元浜グリーンホームズ 408     		3.1万円
    (3,000円)    		 無 無 21.6m² 1K 4階 東
    JR東海道本線 浜松駅 徒歩15分
    JR東海道本線 浜松駅 徒歩15分     		3.1万円
    (3,000円)    		 無 無 25m² 1K 2階 南
    JR東海道本線 浜松駅 徒歩15分
    新着
    JR東海道本線 浜松駅 徒歩15分     		3.1万円
    (3,000円)    		 無 無 25.26m² 1K 5階 東
    情報取得日:2025年07月03日
    元浜グリーンホームズ 408
    新着
    元浜グリーンホームズ 408     		3.1万円
    (3,000円)    		 無 無 21m² 1K 4階 東
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    シャトーボナール・II

    シャトーボナール・IIの外観
    住所 静岡県浜松市中央区元浜町
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩8分
    築年数 2008年4月
    階建て 地上9階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 0
    アクセス数 459
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトーボナールII
    シャトーボナールII     		4.4万円
    (3,000円)    		 無 無 29.52m² 1K 1階 南東
    シャトーボナールII
    シャトーボナールII     		4.4万円
    (3,000円)    		 無 無 30.24m² 1K 1階 南東
    シャトーボナールII
    新着
    シャトーボナールII     		4.8万円
    (4,000円)    		 無 無 30.64m² 1K 4階 北西
    情報取得日:2025年07月11日
    シャトーボナールII
    新着
    シャトーボナールII     		5万円
    (4,000円)    		 無 無 29.52m² 1K 9階 南東
    情報取得日:2025年07月10日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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