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コスモ八王子ロイヤルフォルムを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 八王子市 > 新町 > 京王八王子駅 > コスモ八王子ロイヤルフォルム

中古

コスモ八王子ロイヤルフォルム

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 11934
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:87件
中古:47件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 13件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:11件 デメリット:11件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約233万円/坪 賃料:約6712円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.46％
偏差値ランキング

八王子市
1025物件中の順位

コスモ八王子ロイヤルフォルムの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王線／京王八王子駅 徒歩5分
    JR中央本線／八王子駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『京王八王子駅』　京王線　
    『八王子駅』　JR横浜線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR八高線　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市新町9-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2000年7月

  • 総戸数

    94戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    第四小学校

  • 中学校区域

    第五中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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コスモ八王子ロイヤルフォルムの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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コスモ八王子ロイヤルフォルムの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

コスモ八王子ロイヤルフォルムの口コミ・評判

2022年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【八王子駅に対する口コミ】駅の周りでほとんどのものがそろうのでかなり便利です。
さらに八王子駅からは中央線で新宿、東京に1本で行けるだけではなく、
新横浜含めた横浜方面へのアクセスも良いです。
家賃は立川や国分寺と比べればかなり安いと思います。
もちろんその分遠いですが、都心に毎日通勤するとかでなければコストパフォーマンスは高いです。
リモートワークで数日だけ出社する人が駅近辺はかなり増えています。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【八王子駅に対する口コミ】暮らしていく上では駅の近くであれば徒歩ですべてのものがそろうのでかなり充実しています
最近の北口再開発もあり整備されて駅の周りも歩きやすくなりました。駅の南側は住宅街なので治安は良い印象です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【八王子駅に対する口コミ】駅近くにはかなりの数の飲食店があり、好きなものが食べられます。
リーズナブルなお店が多いのも特徴な気がします。特にラーメンとカレーはおいしい店が多いです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【八王子駅に対する口コミ】駅から少し離れると公園等も多いです。
付近の浅川は散歩コースにもなっています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年4月

？さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【八王子駅に対する口コミ】八王子駅は多くの路線が乗り入れていて周辺の駅とのアクセスも良く、色々なところに行くのにとても便利な駅です。
八王子駅には駅ビルがありますし周辺にはスーパーやコンビニ・ドラッグストアなどもあるので、日常の買い物にはとても便利で特に困ることはありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年6月

arthurさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 聖公会幼稚園、南多摩中高など教育機関があるほか、すぐ近くにセントラルフィットネスがありスイミングスクールをやっています。また、駅との間にクリエイトホールがあり、一階にキッズルーム、二～三階に公共図書館があるので大変便利です。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月 八王子駅

がっちゃんこさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 八王子駅は商業施設や飲食店が充実しており、買い物や外食にとても便利です。中央線快速・特急で新宿へ直通、始発が多いため通勤・通学も座りやすくストレスが少ないです。駅周辺の南口側は閑静な住宅街が広がり、子育て世帯や落ち着いた暮らしを求める人にも魅力的。高尾山など自然も近く、週末のリフレッシュにも最適な環境です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 八王子駅は大型商業施設が密集し、日常の買い物や用事が駅前で完結できるのが大きな魅力です。セレオやOPA、オクトーレ、ドン・キホーテ、ビックカメラ・ヨドバシなどが揃い、スーパーは夜遅くまで営業。また薬局や銀行、役所出張所、保育園・幼稚園・医療機関・公園まで幅広く揃っていて、子育て世帯や単身者にとって非常に便利な環境です。
飲食店の充実
3 		メリット 八王子駅周辺にはチェーン店から個人店まで約800軒の飲食店が密集し、ジャンルや価格帯が多様で、毎日の食事選びに困りません。駅ビルには約20店舗が入っており、予算や気分に応じて手軽に楽しめる環境です。都心と比べて物件・家賃相場が低いため、外食のコスパが良く、学生やファミリー層にも人気があります
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 八王子駅周辺は大型商業施設や飲食店が充実し、日々の買い物や外食に困りません。またJR・京王線で都心へ直通し、通勤・通学のアクセスも良好です。自然豊かな高尾山や公園も身近で、子どもとのお出かけにも最適。自治体の一時保育や病児保育、学童保育は待機児童が少なく、支援制度も整備されているため、子育て世帯に安心感があります
治安
3 		メリット 八王子市全体の犯罪発生率は23区などと比べても低く、暴力事件も少ないため安心感があります。駅周辺は繁華街や商業施設が整備されており交番も近く、夜遅くまで人通りがあるため、多少遅く帰宅しても比較的安全です。学生やファミリーにも人気で、地域の見守り体制も充実しています。
コストパフォーマンス
3 		メリット 八王子駅は多摩地域最大級のターミナル駅として都心や立川に比べて地価・家賃が割安で、生活コストが抑えられます。その結果、飲食店の価格もリーズナブルで、ランチやディナーで1,000円台から楽しめる店が多数。スーパーの生鮮品の質も価格に比して良好で、食費全体のコスパに優れています
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・928文字）

2023年9月 八王子駅

おれおさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 色んな路線の電車があって普通に便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の周りに店やクリニックが沢山あってよい
飲食店の充実
5 		メリット 色んな店があって楽しい。路地裏などの店を発掘するのもよき
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大学が沢山ある。体育館や公園も多く子育てはしやすいと思う
治安
5 		メリット 大学などの学校が多くあるので学生がおおい
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価は安いのに学校に近くてよき！駅も京八もJRもあるから良き！
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・181文字）

2023年7月 八王子駅

ウルルさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅自体はとても綺麗で、駅員の対応も優しいかなと言う印象です。トイレも綺麗です。駅のビルはレストランもあり、食事を済ますこともできます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くが繁華街なので、基本的に困ることはありません。
飲食店の充実
5 		メリット レストランがたくさん有り、食事も庶民的なところから高級のまでたくさん有ります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 基本的な物（エレベーター、スロープ）に加え、聴覚障がい者に優しく音声ガイドもあります。
治安
4 		メリット 治安はいいと思います。朝と夕方によく利用しますが、トラブルを見たことは一つもありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くは繁華街なのですが、マンションもあり、住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・291文字）

2021年10月 京王八王子駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 治安がいい。八王子駅付近と違って夜も静かである。駅の周りにはコンビニ、ドラックストア、小さ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コスモ八王子ロイヤルフォルムの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

八王子市ランキング

位
(1025物件中)

八王子市新町ランキング

位
(6物件中)

京王八王子駅ランキング

位
(192物件中)
八王子駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,713万円

推定相場坪単価233万円/坪

推定相場㎡単価71万円/㎡

想定賃料　　12.9　～　14.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,376円～7,048円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.46％
価格帯別判定 i

コスモ八王子ロイヤルフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,066 ～ 5,184万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,830 ～ 5,066万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,595 ～ 4,830万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,359 ～ 4,595万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,123 ～ 4,359万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

八王子市 21位 / 605物件中
八王子市新町 3位 / 5物件中
京王八王子駅 16位 / 148物件中
八王子駅 19位 / 216物件中

坪賃料ランキング

八王子市 101位 / 245物件中
八王子市新町 5位 / 5物件中
京王八王子駅 63位 / 94物件中
八王子駅 83位 / 135物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,532～4,764万円

※中央値：4,648万円

予測坪単価：230万円/坪

予測㎡単価：70万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築24年11カ月)

八王子市ランキング

位
(252物件中)

八王子市新町ランキング

位
(2物件中)

京王八王子駅ランキング

位
(84物件中)
八王子駅の騰落率ランキング

コスモ八王子ロイヤルフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2000年7月）		 2階 －
2階 －
2階 －
3階 －
4階 －
4階 －
7階 －
7階 －
9階 －
10階 －
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コスモ八王子ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年9月 2024年10月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
2 2024年9月 2024年11月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
3 2024年8月 2024年10月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
4 2024年4月 2024年5月 9階 3LDK 南 ー ー
5 2024年4月 2024年7月 5階 3LDK 南 ー ー
6 2024年1月 2024年2月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
7 2023年11月 2024年2月 6階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
8 2023年10月 2024年1月 5階 3LDK 南 ー ー
9 2023年6月 2023年6月 5階 3LDK 南 ー ー
10 2023年6月 2023年6月 10階 3LDK 南 ー ー
11 2022年6月 2022年7月 4階 2LDK 南 ー ー
12 2020年6月 2020年11月 6階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
13 2019年10月 2019年10月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
14 2019年7月 2019年8月 6階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
15 2019年3月 2019年7月 7階 3LDK 南 ー ー
16 2019年1月 2019年1月 3階 4LDK 東 角部屋 ー
17 2018年4月 2018年4月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
18 2018年1月 2018年1月 8階 3LDK 東 ー ー
19 2017年10月 2017年12月 8階 3LDK 東 ー ー
20 2017年9月 2017年12月 7階 3LDK 東 リフォーム ー
21 2017年8月 2017年9月 7階 3LDK 東 リフォーム ー
22 2017年7月 2017年8月 8階 3LDK 東 ー ー
23 2017年2月 2017年4月 7階 3LDK 東 ー ー
24 2015年5月 2015年6月 7階 3LDK 南 ー ー
25 2015年3月 2015年4月 7階 3LDK 南 ー ー
26 2014年12月 2015年2月 11階 3LDK 南西 ー ー
27 2014年11月 ー 11階 3LDK 南東 ー ー
28 2013年11月 ー 2階 3LDK ー ー ー
29 2013年8月 ー 2階 3LDK ー ー ー
30 2013年1月 ー 7階 3LDK ー ー ー
31 2012年3月 ー 5階 3LDK ー ー ー
32 2012年1月 ー 5階 3LDK ー ー ー
33 2011年10月 ー 4階 4LDK ー ー ー
34 2011年9月 ー 5階 3LDK ー ー ー
35 2011年7月 ー 5階 3LDK ー ー ー
36 2011年5月 ー 2階 3LDK ー ー ー
37 2010年7月 ー 9階 3LDK ー ー ー
38 2010年2月 ー 2階 3LDK ー ー ー
39 2010年2月 ー 5階 3LDK ー ー ー
40 2009年11月 ー 5階 3LDK ー ー ー
41 2009年11月 ー 7階 3LDK ー ー ー
42 2009年7月 ー 2階 3LDK ー ー ー
43 2009年6月 ー 7階 3LDK ー ー ー
44 2009年6月 ー 7階 3LDK ー ー ー
45 2009年6月 ー 2階 3LDK ー ー ー
46 2009年6月 ー 2階 3LDK ー ー ー
47 2009年5月 ー 1階 4LDK ー ー ー

…残り27件
平均 5階 69.6㎡ 16.08㎡ 3,212万円 ＠153万円 ＠47万円 8,076円
114円		 9,177円
130円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ コスモ八王子ロイヤルフォルムの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモ八王子ロイヤルフォルムの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■八王子市新町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 66.3～80.14㎡｜69.37㎡ 2,584万円｜123万円/坪
4階～5階 66.3～80.14㎡｜68.86㎡ 3,510万円｜169万円/坪
6階～7階 66.3～85.67㎡｜71.54㎡ 3,268万円｜150万円/坪
8階～9階 66.3～68㎡｜67.31㎡ 3,397万円｜167万円/坪
10階～11階 68～70.31㎡｜69.54㎡ 2,983万円｜142万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.3～85.67㎡｜70.48㎡ 3,810万円｜179万円/坪
東向き 67.2～80.14㎡｜69.04㎡ 3,004万円｜144万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 13 6 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 6 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

コスモ八王子ロイヤルフォルムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年12月 10階 3LDK 南 68
2023年11月 8階 3LDK 南 68
2022年9月 4階 3LDK 南 70.95
2019年12月 4階 3LDK 南 70.95
2018年9月 8階 3LDK 南 68

…残り8件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ コスモ八王子ロイヤルフォルムの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモ八王子ロイヤルフォルムの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■八王子市新町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 66.3～66.3㎡｜66.3㎡ 127,500円｜6,358円/坪
4階～5階 70.95～70.95㎡｜70.95㎡ 147,250円｜6,861円/坪
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 68～68㎡｜68㎡ 133,750円｜6,503円/坪
10階～11階 68～68㎡｜68㎡ 130,000円｜6,320円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.3～70.95㎡｜68.38㎡ 135,692円｜6,554円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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コスモ八王子ロイヤルフォルムの周辺地図

コスモ八王子ロイヤルフォルムの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    トーコープラザ１

    住所 東京都八王子市元横山町2丁目1番14号
    最寄駅 JR中央本線 八王子駅 徒歩6分
    築年月 1998年3月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 13戸
    口コミ数 13
    偏差値 ～50
    アクセス数 4011
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,900万円
    137万円
    42万円
  • 中古

    モリス八王子駅前通り

    住所 東京都八王子市元横山町2丁目1番8号
    最寄駅 京王線 京王八王子駅 徒歩6分
    築年月 1997年2月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 26戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 6728
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円
  • 中古

    ボヌール八王子

    住所 東京都八王子市横山町25番1号
    最寄駅 京王線 京王八王子駅 徒歩3分
    築年月 1999年11月
    階建 地上13階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 59
    偏差値 52
    アクセス数 9906
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,303万円
    156万円
    48万円
  • 中古

    フジタ八王子マンション

    フジタ八王子マンションの外観
    住所 東京都八王子市元横山町2丁目6番24号
    最寄駅 JR中央線(快速) 八王子駅 徒歩6分
    築年月 1981年10月
    階建 地上7階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 29
    偏差値 ～50
    アクセス数 6500
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,773万円
    131万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    フジタ八王子マンション 6階
    割安 リノベorリフォーム済み
    フジタ八王子マンション 6階     		2,780万円 117.8万円 78.00m² 3LDK 6階 東 227万円
    割安
    フジタ八王子マンション
    割安 リノベorリフォーム済み
    フジタ八王子マンション     		2,780万円 116.9万円 78.56m² 3LDK 6階 南 298万円
    割安
  • 中古

    デュラシオン八王子

    住所 東京都八王子市元横山町2丁目6番23号
    最寄駅 JR中央本線 八王子駅 徒歩7分
    築年月 2001年9月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 40戸
    口コミ数 13
    偏差値 ～50
    アクセス数 8108
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,324万円
    157万円
    48万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    AUROA SEKITA

    AUROA SEKITAの外観
    住所 東京都八王子市新町9番20号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩8分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上6階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 87
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＡＵＲＯＡ　ＳＥＫＩＴＡ 308 ＡＵＲＯＡ　ＳＥＫＩＴＡ 308 11万円
    (8,500円)    		 無 0.5ヶ月 65.85m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    コスモリード八王子

    コスモリード八王子の外観
    住所 東京都八王子市新町
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩6分
    築年数 1990年7月
    階建て 地上7階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 0
    アクセス数 110
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コスモリード八王子 602 コスモリード八王子 602 14万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 63.01m² 3LDK 6階 南
    コスモリード八王子 501 コスモリード八王子 501 16.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 101.42m² 4LDK 5階 -
    コスモリード八王子 701 コスモリード八王子 701 29万円
    (30,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 234.29m² 3LDK 7階 -
  • 賃貸

    ガーデンコート西野

    住所 東京都八王子市新町2番5号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩6分
    築年数 1990年7月
    階建て 地上7階建 地下1階
    総戸数 52戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1524
  • 賃貸

    シルクヒルズ大塚

    住所 東京都八王子市明神町4丁目11番11号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩2分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 15
    アクセス数 1590
  • 賃貸

    メゾンドリッシュ

    メゾンドリッシュの外観
    住所 東京都八王子市元横山町1丁目13番21号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩8分
    築年数 2020年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 35
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンドリッシュ 101 メゾンドリッシュ 101 11.1万円
    (8,500円)    		 1ヶ月 1ヶ月 43.71m² 1LDK 1階 南

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周辺の新築マンション

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    ルネタワー八王子

    ルネタワー八王子
    価格 未定
    所在地 東京都八王子市寺町40番13他、三崎町1番5他（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩5分
    階建 地上32階建（塔屋2階建）
    総戸数 499戸
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    間取り 1DK～4LDK
    スコア 4.6
    投票数 0票
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    オハナ高尾

    オハナ高尾
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    交通 中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩12分
    階建 地上10階建
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    スコア 4.4
    投票数 1票
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    ブリリア八王子リバーテラス

    ブリリア八王子リバーテラス
    価格 未定
    所在地 東京都八王子市大和田町6丁目701番28他（地番）
    交通 京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分
    階建 地上10階建
    総戸数 146戸
    専有面積 57.36㎡～84.42㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 1票
    アクセス数 368
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    リーフィアレジデンス八王子北野

    リーフィアレジデンス八王子北野
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    所在地 東京都八王子市打越町2013番3（地番）
    交通 京王線 「北野」駅 徒歩4分
    階建 地上12階 地下1階建
    総戸数 48戸
    専有面積 56.99㎡～68.49㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 2票
    アクセス数 3152
  • 新築

    エクセレントシティ八王子ザフロント

    エクセレントシティ八王子ザフロント
    価格 3,900万円～6,199万円
    所在地 東京都八王子市東町42番1、3、4、5、6（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    専有面積 40.08㎡～50.85㎡
    間取り 第1期1次 1LDK～2LDK ／ 第1期2次 1LDK～2LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 1059

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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