オヴェスト宇都宮ザ・タワー
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 123件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪
賃料:約6235円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.28% |
偏差値ランキング |
宇都宮市 |
オヴェスト宇都宮ザ・タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線/宇都宮駅 徒歩2分
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利用可能路線
『宇都宮駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 宇都宮芳賀ライトレール線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR日光線
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所在地(住所)
栃木県宇都宮市駅前通り3丁目7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
23階建
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築年月
2000年10月
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総戸数
169戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
宇都宮市立簗瀬小学校
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中学校区域
宇都宮市立旭中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
オヴェスト宇都宮ザ・タワーの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
オヴェスト宇都宮ザ・タワーの【賃貸】物件情報
オヴェスト宇都宮ザ・タワーの口コミ・評判
2023年6月
登山家さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR宇都宮駅に直結に近い距離で、さすがに便利です。バスターミナルもタクシー乗り場もすぐ近くにあり、繁華街へも徒歩10分。JR駅の中には飲食店に加えてコンビニも薬局もスーパーもあり、徒歩数分圏内でなんでも揃います。24時間利用できるジムも徒歩1分の距離に。そして、駅のこちら側も今年からついに再開発が始まりました。駅前の古い一角が取り壊されて高層ビルが建築中です。今は県庁所在地にあるまじき古い街並みですが、数年以内に一帯がきれいになることでしょう。新幹線がうるさいかと思いきや、入居時から全室二重窓で、外の音はほとんど聞こえません。場所がいいので、将来、視界を遮る高層ビルがすぐ目の前に建ったりしなければいいなと思います。 |
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デメリット(1件)
2024年3月
たなはさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅近で便利、買い物も困らない構造もしっかりしていて地震にも安心です |
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デメリット(1件)
2024年3月
たなはさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 2重サッシで冬は暖かく夏は涼しい内廊下で暖かいエレベーターも2基ありスピードも早い |
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デメリット(1件)
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】新幹線が通っていて、旅行や通勤にも便利です。他にも宇都宮線、東武鉄道も通っています。家賃は高めですが、ファミリー層の多い街のせいか、間取りは広く設定されているイメージです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】駅ビルが充実しており、ほかの施設に移動しなくても事足りるくらいの充実さです。東口は繁華街はないので閑散とした印象です。西口は反対に栄えている印象です。住むなら東口周辺、買い物するなら西口周辺がいいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】宇都宮テラスや、オリオン通りの中にはたくさん飲むところがあって良いです。はしご酒もいくらでもできそうです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】宇都宮には公園が割とたくさんあり、ちょっとした遊園地付きの大きな公園があったりして、ファミリーには便利な街だと思います。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 宇都宮駅
ゆうきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | かなり綺麗で使いやい駅です!駅ビルも充実しててよい! |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バスやタクシーが多くて街中に行きやすいです |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子などの飲食店が充実してて観光客などもいい感じ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ゲームセンターなどがあるので子供達も喜ぶと思う |
治安 |
5 |
メリット | 昼間は観光客などが多いイメージがあります |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 宇都宮のなかでは駅周辺にマンションなどが多い |
2023年7月 宇都宮駅
ピヨさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場などがすぐ分かりやすくなっていて良いと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店などがすぐにあるのであまり歩かなくても直ぐに食べられる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べたいと思った物の店が沢山点在している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 結構過ごしやすい環境化ではあると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安の方は良い場所も多々あると思いますが住みやすい場所もある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそこそこ安いと思います。 良い物件も多々あります。 |
2023年2月 宇都宮駅
カッパくんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | プロバスケットボールチーム強豪の宇都宮ブレックスのホームアリーナからの最寄り駅です。かつては西口側が栄えており,東口側は何もありませんでしたが,東口側は再開発が進みもうじき宇都宮ライトレールが発着するようになる予定です。駅ビルPASEOはJR東日本の共通ポイントJREポイントが貯まります。駅周辺にレンタサイクルが複数あり意外と便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルと東口宇都宮テラスで大抵の物は揃います。また,都市規模の割に駅ビルのお土産店をかなり充実させている方だと思います。宇都宮や栃木県限定のキャラクターグッズが多く取り扱われているので,さがしものに良いです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 名物の餃子店が駅ビル内にも駅前にもいくつもあり,公共交通機関での移動の合間に時間があれば気軽に立ち寄れます。また,コメダ珈琲店・スターバックス・タリーズ・ドトール等の大手のカフェチェーンが駅周辺に揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 富裕層ならば中学・高校から首都圏の私立に新幹線で通えるギリギリの距離なので,選択肢は多くあります。大手予備校も進出していないエリアなので,ほとんどの家庭は進学についてのんびりしています。地元の学習塾が駅周辺に複数あります。 |
治安 |
3 |
メリット | 夜間は駅周辺に人がいなくなってしまいます。犯罪者もあえて来るようなメリットもないので,逆に治安に問題が置きにくいです。終電・終バス後は許可を受けたタクシーのみ入れるロータリーのタクシー乗り場からならば安全に乗車できます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や駐車場が安く,都市部と比較して空気が綺麗で,生活に必要な設備は揃えやすいです。駅ビルPASEO内の食品売場は,デパ地下的なお店もありますが,地場の商品も売っているので,お弁当やお惣菜を買うのに良いです。 |
2021年12月 宇都宮駅
【メリット】 かつては、駅内に吉野家やモスバーガーがありました。個人的には吉野家は好きだったのですが、な……
オヴェスト宇都宮ザ・タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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宇都宮市ランキング(168物件中) |
宇都宮市駅前通りランキング(2物件中) |
宇都宮駅ランキング(142物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,881万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
オヴェスト宇都宮ザ・タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,097 ~ 3,169万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,953 ~ 3,097万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,809 ~ 2,953万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,665 ~ 2,809万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,521 ~ 2,665万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
宇都宮市 | 40位 | / 166物件中 |
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宇都宮市駅前通り | 2位 | / 3物件中 |
宇都宮駅 | 34位 | / 130物件中 |
坪賃料ランキング
宇都宮市 | 38位 | / 139物件中 |
---|---|---|
宇都宮市駅前通り | 2位 | / 3物件中 |
宇都宮駅 | 35位 | / 113物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
オヴェスト宇都宮ザ・タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 10階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年4月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年9月 | 2023年11月 | 17階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年7月 | 2024年7月 | 19階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 21階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年5月 | 2023年6月 | 21階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年12月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2022年11月 | 2023年5月 | 21階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 23階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年1月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2021年12月 | 2022年7月 | 13階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 16階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
19 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
20 | 2021年7月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2021年7月 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
22 | 2021年5月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
23 | 2021年4月 | 2021年9月 | 13階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
24 | 2021年4月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
25 | 2021年2月 | 2021年4月 | 16階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2021年2月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2020年11月 | 2021年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
28 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
29 | 2020年3月 | 2020年3月 | 16階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
30 | 2019年7月 | 2019年9月 | 16階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2019年5月 | 2019年11月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
32 | 2016年5月 | 2016年7月 | 11階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
33 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
34 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
35 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 11階 | 75.21㎡ | 18.4㎡ | 2,772万円 | @124万円 | @38万円 | 11,906円 159円 |
9,361円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オヴェスト宇都宮ザ・タワーの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宇都宮市駅前通りの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宇都宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宇都宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
オヴェスト宇都宮ザ・タワーの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年5月 | 10階 | 2SLDK | 東 | 72.01 | |||||||
2024年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 79.57 | |||||||
2024年6月 | 17階 | 2LDK | 南 | 86.29 | |||||||
2024年3月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 86.29 | |||||||
2024年1月 | 12階 | 2LDK | 西 | 55.23 | |||||||
…残り118件 |
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平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オヴェスト宇都宮ザ・タワーの賃料相場
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前月比
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■宇都宮市駅前通りの賃料相場
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■宇都宮市の賃料相場
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■宇都宮駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: