ヒルズ調布つつじヶ丘
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:26件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約223万円/坪 |
偏差値ランキング |
調布市 |
ヒルズ調布つつじヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線/つつじヶ丘駅 徒歩6分
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利用可能路線
『つつじヶ丘駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都調布市西つつじケ丘1丁目36-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
滝坂小学校
-
中学校区域
神代中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ調布つつじヶ丘の口コミ・評判
2015年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅前には(京王線つつじヶ丘駅)スーパー・ドラッグストアなど生活必需品が揃うお店があります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | つつじヶ丘は閑静な住宅地で治安も良いですし、公園が近くにあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 平日昼間は管理人が常在しており、気持ちのいい挨拶をしてくれます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 各部屋のドア前に門扉で仕切られた2畳ほどのプライベートスペースがあり、自転車やベビーカーなどを気兼ねなく置けます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅からマンションまでの道に家族経営の美味しいケーキ屋さんがあります。去年、マンションの目の前にファーミリーマートが出来ました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校・保育園・幼稚園が近くにありますし、市立図書館が徒歩3分程の所にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
kyahaさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 特急以外は停車することが良い。朝の通勤時間帯は始発電車があります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 物件周辺は中低層住宅地であることでしょうかね。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理会社の作業の方は仕事熱心、気さくな方です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 陽当り良好、もうすぐ花火大会ですね。ベランダから見られます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
徒歩圏にスーパーが複数ある。美味しいホルモン焼きとちょっと高いけど美味しい焼き肉屋が駅近にあります。 散歩の達人に掲載されたバー(居酒屋)があります。 歯科医と美容室は多いですね。 踏切そばの老舗和菓子屋さん、新進気鋭のスイーツのお店があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 歯科医は多い。他が少なくて月初は激混みでびっくりしますよ。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【つつじヶ丘駅に対する口コミ】京王線沿線ではそれほど目立つ駅ではありませんが、駅周りにはお店も比較的多く、生活に必要なものは問題なく揃います。暮らしやすい街だと思います。また治安も良いため家族で暮らすのにも向いている場所だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【つつじヶ丘駅に対する口コミ】駅周りにはスーパーが2店舗あります。そのほか生活に必要なお店や娯楽施設、商店街は北口にそろっています。南口は閑静な住宅街で、5分も歩けば夜中でも人の声はほとんど聞こえません。通勤時間のラッシュはすごいです。ただし、始発電車があるので、時間を工夫することでストレスは緩和されます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 つつじヶ丘駅
あおいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 急行ていしゃえきであり新宿まで20以内で到着するので非常に便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルにたくさん店舗が入っており便利です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルにガストがあるのでそこそこ便利です |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅直近に幼稚園がいくつもあり充実しています |
治安 |
5 |
メリット | 非常に安定しており過ごしやすいまちです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大都市に近いわりには安い方だととおもう。 |
2023年5月 つつじヶ丘駅
りーちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | わたしはつつじヶ丘駅の雰囲気大好きです。駅の雰囲気で住む場所も決めました! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 私の好きなセブンが入っているのでほんと最高です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | まだ食べに行ったことはありませんが雰囲気良さそうでした。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても暮らしやすいなと思います。特に西口、南口どちらとも便利ということです。 |
治安 |
5 |
メリット | 優しい人しかいません。なのでほんと困っていることとかありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこそこ高いなと思いますが周囲の立地の良さも考えるといいかなと思います。 |
2020年3月 つつじヶ丘駅
【メリット】 非常に利便性が良いことです。新宿に行くにしても20分程度で行くことができます。また駅周辺に……
2018年12月 つつじヶ丘駅
【メリット】 クロスガーデン調布という大型ショッピングセンターが近くにあり100均やレストランまで入って……
ヒルズ調布つつじヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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調布市ランキング(484物件中) |
調布市西つつじケ丘ランキング(32物件中) |
つつじヶ丘駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,729万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
ヒルズ調布つつじヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,159 ~ 6,302万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,872 ~ 6,159万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,586 ~ 5,872万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,299 ~ 5,586万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,013 ~ 5,299万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年2カ月) |
調布市ランキング(163物件中) |
調布市西つつじケ丘ランキング(12物件中) |
つつじヶ丘駅ランキング(40物件中) |
ヒルズ調布つつじヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年5月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - |
ヒルズ調布つつじヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年5月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2022年7月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2018年12月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年10月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年2月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2013年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2013年4月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
22 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
24 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
25 | 2011年12月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
26 | 2011年1月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 2階 | 80.32㎡ | 12.26㎡ | 4,903万円 | @202万円 | @61万円 | 21,246円 262円 |
27,657円 338円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ調布つつじヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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-
■調布市西つつじケ丘の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■調布市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■つつじヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 70.14~72.21㎡|71.32㎡ | 3,937万円|182万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 75.63~86.45㎡|84.61㎡ | 5,200万円|203万円/坪 |
4階~4階 | 84.41~84.41㎡|84.41㎡ | 5,858万円|229万円/坪 |
5階~5階 | 75.63~75.63㎡|75.63㎡ | 4,780万円|209万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.21~86.45㎡|81.78㎡ | 5,058万円|204万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: