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レオパレスKOZAKA8の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスKOZAKA8

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 477
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 41件
口コミ メリット:5件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 46,243円
平均坪単価 ＠9,517円
平均m²単価 ＠2,879円
上位専有面積 19.87m²：41件
上位間取り 1K：41件

レオパレスKOZAKA8の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    名鉄三河線／豊田市駅 徒歩14分
    愛知環状鉄道／新豊田駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『豊田市駅』　名鉄三河線　名鉄豊田線　
    『新豊田駅』　愛知環状鉄道　

  • 所在地(住所)

    愛知県豊田市小坂町8丁目16-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2008年10月

  • 総戸数

    24戸

  • 小学校区域

    豊田市立衣丘小学校

  • 中学校区域

    豊田市立朝日丘中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスKOZAKA8の【賃貸】物件情報

レオパレスＫＯＺＡＫＡ8
レオパレスＫＯＺＡＫＡ8
賃料(管理費)
6万円(7,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスKOZAKA8の口コミ・評判

2023年8月

nさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 最寄り駅は新豊田駅と豊田市駅で歩いて20～30分
新豊田駅横に管理されている無料の駐輪場がある
名古屋まで乗り換え1回1時間程度
大須まで乗換なし40分程度
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 隣の家に住む人がパリピみたいでよく集まってバーベキューやってた
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 監視カメラはある。部屋の前は常に明るい。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット ロフト付き、洗濯機付き、冷蔵庫付き、エアコン付き、レンジ付き
買い物・飲食店充実度 2 メリット スーパーまで歩いて5分から10分
駅近くに百貨店
40分くらい歩けばイオンとドン・キホーテ
30分くらい歩けばエディオンがある
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月 豊田市駅

やななさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 本数も多く、特に不便なことはない。大雨の日でも遅延するが、なかなか運休にはならない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 隣接されている施設にお店が多く入っているので、とても使いやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺には飲み屋や飲食店、商業施設があるので、困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くにも子供預かり所や保育園があるのはとてもいい。
治安
5 		メリット 人が多く、目撃者が多いため犯罪などは起こりにくい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 商業施設内の物価も高くなく、市民に寄り添っていると思われる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・210文字）

2023年12月 豊田市駅

にょんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 15分に一本出ているので時間に困らない。
バスもあるので便利
生活利便施設の充実
4 		メリット ご飯屋さんが多くい
映画館やカラオケもあるので時間がつぶせる
飲食店の充実
5 		メリット マックやスタバなどの人気店が多い
豊富なご飯屋さんある
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット エレベーター、エスカレーターがあるため使いやすい
治安
3 		メリット 駅近くに交番あり
昼は主婦やサラリーマンが多く治安はいい
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近で、施設も充実しているため住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・204文字）

2022年6月 豊田市駅

りりーさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要駅
始発終点駅
ロータリーがある
乗り換えバス路線が多い
周りに商業施設がある
生活利便施設の充実
4 		メリット 商業施設があって、ほとんど全てのジャンルの買い物ができるし、銀行やそのATMなども充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋も多いが、テレビで紹介されるようなカフェも近くにあったりする
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット すぐ近くに大規模な図書館があり、勉強も出来るし、CDも借りられたり、映像をその建物内で見ることも出来る。
治安
5 		メリット 駅前に交番がある
治安も私の経験上は悪いと思ったことは無い
コストパフォーマンス
4 		メリット スーパー激戦区で、周りと比べると安い事が多い。
電車やバスの乗り換えがほとんど全て揃っていると思う。
駐車場が無料のところが多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・270文字）

2021年10月 豊田市駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前には百貨店や飲食店が立ち並んでいて便利である。豊田市駅からは名古屋市営地下鉄方面の電車……

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（残り103文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスKOZAKA8の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K 南東 19.87
2025年6月 2階 1K ー 19.87
2025年1月 2階 1K ー 19.87
2024年10月 2階 1K ー 19.87
2024年7月 1階 1K ー 19.87

…残り36件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■豊田市小坂町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊田市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 45,093円｜7,503円/坪
2階～2階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 46,980円｜7,817円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 45,875円｜7,633円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    すまいる小坂 405 すまいる小坂 405 5.5万円
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    口コミ数 14
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    住所 愛知県豊田市小坂本町3丁目58番2号
    交通 愛知環状鉄道 新豊田駅 徒歩9分
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    総戸数 21戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1674
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    パークハイツ毘森

    住所 愛知県豊田市朝日町2丁目66番1号
    交通 愛知環状鉄道 新豊田駅 徒歩12分
    築年数 1986年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 449
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    住所 愛知県豊田市小坂本町3丁目92番1号
    交通 愛知環状鉄道 新豊田駅 徒歩8分
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1814

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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