クリオ八幡山壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:47件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約294万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
クリオ八幡山壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／八幡山駅 徒歩15分
京王線／上北沢駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『八幡山駅』 京王線
『上北沢駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都世田谷区八幡山1丁目12-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
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築年月
2003年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八幡山小学校
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中学校区域
緑丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「パワーラークス」約260m ●公園「希望丘公園」約350m ●エレベータ ●オートロック ●外壁タイル貼り ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
クリオ八幡山壱番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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クリオ八幡山壱番館の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【八幡山駅に対する口コミ】快速停車駅。駅が高架になっている。高架下にショッピングモールがあり、化粧品も買えたり、つけ麺屋やカレー屋、ホットケーキのおいしい喫茶店など、チェーン店ではないお店が色々あり楽しい。高架下の京王ストア、駅出口すぐわきのオオゼキ、環八沿いにドンキホーテ、高井戸方向に10分くらい歩けばスーパーバリューがあり、食料品を買うには困らない。川島なお美の旦那さんがやっている、アトリエヨロイヅカというおいしいケーキ屋さんも駅前にある。コンビニもセブンイレブン1軒、ローソンが駅の北と南に2軒あり便利。南側には松沢病院がある。また、ねこがたくさんいたり、池に亀がいたり、アヒルの群れが敷地内を散歩していたりと、公園として散歩するにはとても楽しいスポット。敷地の周りが一周ぐるりと歩道がついているので、自転車にさえ気をつければ高低差のあるウォーキング・ランニングコースとしても使える。大宅壮一文庫という、昔の芸能資料が閲覧できる珍しい施設もあり、画一的でなくとても面白い。隣の上北沢まで散歩すればベーグル屋さんがあったり、反対に芦花公園まで行けばおいしい焼き鳥屋さんや成城石井もあるため、おいしいものには事欠かない。病院も一通りあるので、本当に困ったときには便利だが、私立大卒か東大卒の先生しかおらず、あまり掛かりつけにはしたくはない感じだった。 |
|---|---|---|---|
2020年6月
casaさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京王線は早朝から深夜まで本数が多く、通勤に便利。駅から甲州街道側は店舗で賑やか。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 隣と言っていいくらい近所に八幡山神社があります。閑静な住宅街。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 地味な外観。共用部分といえば通路や生活機能スペースのみで、エントランスロビーで待ち合わせる程度のソフアはあり。共用施設は不要、簡素でいい、という人には良いでしょう。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井高2,800mmというのは、この時代の物件としては、いや、2020年現在でも希少価値。この天井高ゆえ、実際の面積以上に室内が広く感じられる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自転車で行ける範囲内に大きなスーパーがあるようです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 八幡山神社のお膝元なのでお祭りは賑やかなのかな、と推測（その時期に行ったことはないので不正確です）。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | マンションから徒歩16分のところに京王線・上北沢駅があります。マンションと駅の間に商業施設が密集しているので、仕事帰りに便利です。新宿駅まで17分、渋谷駅まで21分です。どこに行くにも便利なエリアです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンション周辺には、公園や神社が多くあります。そのため、緑が多く治安が安定しています。子供と遊べる環境が整っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観がとてもキレイで清掃が行き届いています。エントランスが広いので、朝の通勤時に混雑することがないです。駐輪場と駐車場が整備されているので、安心して駐車できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋全体が明るくて、風通しが良い室内です。水回りの設備は標準的なものだと思います。畳の部屋があるので、夏場は涼しく感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マンションと駅の間に商業施設が密集しています。サミットやまいばすけっとなどのスーパーがあります。小さいですが昔ながらの商店街もあります。買い物で困ることはないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションから徒歩圏内に、小・中学校があります。クリニック、耳鼻科、歯医者も徒歩圏内なので、子育て環境が整っています。公園では子供と遊んでいる人が多い明るい地域です。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 上北沢駅
主さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで乗り換え無しで1回の乗り換えで原宿まで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に格安のスーパーマーケットがあるから暮らしに便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お酒が飲めるところが結構たくさんある弁当屋が駅前にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族連れをよく見かけるから住みやすいと思われる |
| 治安 |
5 |
メリット | 良くない噂は聞かないから大丈夫と思われる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の格安スーパーマーケットがあるから一人暮らし初心者にはうってつけ |
2022年12月 八幡山駅
もっちーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車は近年変更になったが、快速と各駅が停車する。高架になっており、車が踏切渋滞することがない。世田谷区と杉並区の境目に位置している。環八を南下すれば千歳船橋駅に着く。小さな駅なので改札が１つで迷うことが少ない。リニューアルしたため、新しくて清潔な駅。改札すぐ近くにバス停、タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にドン・キホーテ、マクドナルド、３１アイスクリーム、スーパーオオゼキ、バーミヤン、小さな飲食店、バス停、タクシー乗り場、甲州街道、環八、ラーメン店、などがあり、ワンルームマンションを中心に駅前にコンパクトに充実している。少し離れれば、ファミリータイプのマンションもある。歩いて蘆花公園にも行ける。芦花公園にはパーキングがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ドン・キホーテのすぐ近くにファミレス二件、駅前にバーミヤン、その他小さな定食屋さん、ラーメン屋さんなどがある。オリジン弁当あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 松沢病院の方に小さな公園がある。甲州街道と環八の交差点を北側に渡り、芦花公園駅方向に進むと公園がある。そのあたりは低層の住宅街になっている。大きな公園は蘆花公園がある。少し歩く。駐車場がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的治安はよい。ドン・キホーテがあるので夜間でも人の往来がある。コンビニも充実している。幹線道路があるので２４時間車の往来がある。男子大学生が多め。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿へのアクセスは抜群。各駅や快速に乗車すれば座れることが多い。甲州街道からタクシーに乗っても３０分くらいで新宿駅付近に到着できる。３０００円くらい。 |
2020年12月 八幡山駅
【メリット】 駅前には飲み屋やスーパー、ダイソーにお惣菜やなどなんでもある。大きな商業施設があるわけでは……
2020年2月 上北沢駅
【メリット】 上北沢駅のメリットはなんと言っても渋谷方面や新宿方面に行きやすい駅なのが特徴だと思います。……
クリオ八幡山壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3226物件中) |
世田谷区八幡山ランキング(11物件中) |
八幡山駅ランキング(144物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,867万円
推定相場坪単価294万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
クリオ八幡山壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,307 ～ 6,454万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,014 ～ 6,307万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,721 ～ 6,014万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,427 ～ 5,721万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,134 ～ 5,427万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年4カ月) |
世田谷区ランキング(807物件中) |
世田谷区八幡山ランキング(5物件中) |
八幡山駅ランキング(46物件中) |
クリオ八幡山壱番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 西 | |||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 3階 | 東 |
クリオ八幡山壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2019年9月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 25 | 2019年9月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 29 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 30 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 33 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 42 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 43 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 44 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 45 | 2011年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 46 | 2011年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 47 | 2011年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 2階 | 61.13㎡ | 14.87㎡ | 4,295万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 15,634円 254円 |
21,035円 343円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオ八幡山壱番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区八幡山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■上北沢駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
