| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約182万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小平市 |
ヴェルリーフ花小金井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／花小金井駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『花小金井駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都小平市花小金井1丁目13-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小平第五小学校／花小金井小学校
-
中学校区域
花小金井南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ、宅配ボックス、オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルリーフ花小金井の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェルリーフ花小金井の【賃貸】物件情報
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ヴェルリーフ花小金井の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | とにかく駅に近い。不動産情報的には2分ですが、走れば十分2分で駅に着きます。家のドアを出て5分後の電車に乗れます。そして、いなげや、西友が5分圏内で買い物至便です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅、いなげや、西友、マツキヨ、役所の出張所、小学校、幼稚園、保育園、ツタヤ、書店などが5分圏内です。少し足を延ばせば、歩いても十分いける範囲に小金井公園があります。駅に近い割に、メインの通りから一本脇にそれているのでとても静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 特に豪華なわけではなくシンプルですが、オートロックに宅配ボックス、屋根付き駐輪場がついており、平日は毎日管理人さんが掃除をしてくれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | キッチンには食洗機、浴室に衣類乾燥機が付いています。壁の防音性能は非常に高く、とても静かでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | いなげや、西友、マツキヨが徒歩5分圏内なのでほとんど買い物に不便はありません。自転車で15分圏内まで広げれば、ユニクロやGU、しまむらや各種スーツ店もあります。マクドナルド、ミスド、ジョナサンなどファストフードやファミレスも近隣にたくさんあります。小さなお店ですが、駅前のはなこキッチンという洋食店にはよく行きました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くにりんどう、花小金井の幼稚園二つ、保育園も認可、認証あわせていくつもあり、年々増えています。育児世代はとても多いので、ママ友パパ友には苦労しないでしょう。病院は、車で5分の昭和病院があります。駅の南口側にあるいとう小児科は先生もやさしくおすすめです。年に一度、サンバ祭りがあり、盛り上がりますよ。 |
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【花小金井駅に対する口コミ】急行に乗れば高田馬場までの所要時間は25分程度でしょうか。朝の通勤時間帯だと高田馬場近辺に近づくと、電車感覚の調整に時間がかかり、一つ前の付近から低速運転になります。各駅停車の場合は花小金井駅なら3.4つ席が空いており、座って高田馬場まで行くことが出来ました。この場合時間は30分程度でしょうか。途中上石神井駅での間隔調整がある場合があります。高田馬場から帰る場合も急いでいる場合は急行に乗りますが、疲れて座りたい場合は各駅停車でも30分程度で、着くので快適に帰ることができます。中央線沿線までも頑張れば出れるし、家賃相場そこまで高くないので悪くないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【花小金井駅に対する口コミ】駅前にはスーパーやサンドラッグ、コンビニがあるので生活必需品を揃えるのには問題ありません。市役所の出張所も駅から徒歩圏内にあるので、役者関係の書類なども基本的にはそこで揃えることができます。駅前のいなげやの2階には本屋とサンドラッグがあります。歯医者やメガネ屋などもありました。悪くないとおもいます。夜中にうるさいと思うこともありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【花小金井駅に対する口コミ】マクドナルドがあります。その他チェーン店はいくつかあります。簡単なお昼ご飯などなら困らないし、子連れも多いので賑わっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【花小金井駅に対する口コミ】子育て世帯が多いので食事する時も賑やかで子連れもありがたいです。 |
2022年2月
Buddyさん
【不動産会社さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 最寄りの駅から近い、また周辺にはスーパーなど充実している |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新宿まで20分。駅周辺には大型スーパーが複数。ツタヤ、マツキヨ、ファミレス、書店その他住むのには十分。駅からは2分の立地。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | メインストリートからは一本裏に入っているので、とても静か。商業施設も数が多いわけではないけど必要なものは揃っている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 見た目やセキュリティは普通。宅配ボックスあり。いつでもゴミ捨てできるスペースがあるのは便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 寝室とリビングの間に一部屋挟まっているので、静かに眠れる。東向きの部屋だったので日照は悪かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 昔ながらの商店街みたいなものはごく限られているが、西友、いなげや、ピーコックと異なる価格帯のスーパーが揃っている。駅前には飲食店もそこそこ。徒歩10分圏内くらいまで行けばファミレスも多い。車を出せれば10分でイオンモールにいけるし、新宿まで20分なので買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子育てに関しては、幼稚園保育園も多く、児童館、公民館などのイベント、地元の祭りなどもあるので十分、医療施設も小児科等各診療科が駅周辺に揃っている。救急医療は車で駅から5分の昭和病院、または車で10分程度の小平市健康センターがある。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 花小金井駅
まいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武新宿線、花小金井駅。都心から20分ほどの環境で、各駅停車のほか、準急と急行が停車する。バス路線は久留米団地、西武池袋線清瀬駅、JR線武蔵境、吉祥寺、国分寺方面へアクセスが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパーがたくさんあり、帰宅時などさっと買い物ができる。主に、ピーコック花小金井店、ビッグエー小平鈴木店、いなげや花小金井店、西友花小金井店、コープみらい花小金井店などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華料理屋さんが充実しているイメージです。つけめん竹屋、中華料理大連はおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園はありませんが、南口側面に小平グリーンロードがあります。学校は花小金井南中学校、小平第九小学校のほか、拓殖大学、嘉悦大学などがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さはありません。最近整備されて清潔感が出ており好感が持てます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 閑静な住宅地で、ファミリー向けとして生活ができる環境ですが、スーパーなどが充実しているので、一人暮らしにも最適です。1DKの家賃が約6万円ほど。 |
2022年8月 花小金井駅
ぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行も停まり、都内への1本でいけるのでアクセスに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは北南口両方にもあり、飲食店やおしゃれな雑貨屋が多く揃っていて楽しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な種類の飲食店があるためその日の気分で楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレもあり、北口南口両方にエレベーターもあるので便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かなので住みやすい 駅前に交番がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 公園も多数あり、スーパーなども充実しているため住みやすさはある |
2020年2月 花小金井駅
【メリット】 駅の近くには3つの大きなスーパーがあり、価格や品ぞろえをお互い競い合っている。また、南口・……
2018年6月 花小金井駅
【メリット】 比較的、飲食店やスーパーなどが揃っている。
小学校があるので、治安も良いと感じた……
ヴェルリーフ花小金井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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小平市ランキング(284物件中) |
小平市花小金井ランキング(26物件中) |
花小金井駅ランキング(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,400万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
ヴェルリーフ花小金井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,655 ～ 3,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,485 ～ 3,655万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,315 ～ 3,485万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,145 ～ 3,315万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,975 ～ 3,145万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルリーフ花小金井の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
1階 | 西 | |||||
| 1階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 6階 | 西 /東 /南 |
ヴェルリーフ花小金井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2017年8月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2011年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2009年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 63.25㎡ | 10.23㎡ | 2,614万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 12,411円 192円 |
9,662円 150円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルリーフ花小金井の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小平市花小金井の売買相場
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(2025年05月)
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■小平市の売買相場
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■花小金井駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴェルリーフ花小金井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 53.22 | |||||||
| 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 53.22 | |||||||
| 2014年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6 | |||||||
| 2014年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルリーフ花小金井の賃料相場
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■小平市花小金井の賃料相場
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■小平市の賃料相場
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■花小金井駅の賃料相場
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項目別平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
