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PALAZZO DI PRIMA CLASSEの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

PALAZZO DI PRIMA CLASSE

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 471
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 15件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 102,400円
平均坪単価 ＠5,741円
平均m²単価 ＠1,737円
上位専有面積 53.09m²：6件 77.48m²：2件 72.78m²：2件
上位間取り 2LDK：13件 3LDK：2件

PALAZZO DI PRIMA CLASSEの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／山科駅 徒歩10分
    京阪京津線／京阪山科駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　
    『京阪山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町32 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

    15戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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PALAZZO DI PRIMA CLASSEの口コミ・評判

2024年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】新快速、快速も止まり
京都駅まで一駅5分で行ける利便性はバツグン
また地下鉄、京阪の山科駅もJRから近く地下鉄で四条や烏丸方面にもアクセスできる
京都駅まで一駅五分
大阪までも乗り換え無しで新快速で30分
また河原町や烏丸までも地下鉄で1本で行けるので利便性は高い
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】関西でもかなり大型の無印良品が地下鉄山科駅から直結しているのは便利駅前に交番はあるし、歓楽街もない
また居酒屋もポツポツある程度
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】JRターミナルにスタバ、フレッシュネスバーガー、カフェ併設の志津屋、セブンイレブンがある
そこまで栄えてる駅ではないから
飲食店が多いわけじゃないけど
最低限、ファーストフードとカフェとコンビニがあるのは大きいと思う
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅から徒歩で行ける場所に学校や保育園はない
また公園もない
駅のトイレはあまり綺麗じゃないけど
地下鉄側まで行って直結してる無印に行けばトイレは問題ない
山科駅・京阪山科駅のデメリット（4件）
山科駅・京阪山科駅の総合レビュー
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2023年9月 山科駅

みーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京阪、地下鉄、jrも2路線とつながり京都駅まで一駅、便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前でちょっとした買い物はできるし、生活するのに便利
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋やレストランなど豊富でたくさん選べます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 住宅地も近くにあるので、子どもの数はおおいとおもいます
治安
3 		メリット いつまでも明るいので遅く帰っても大丈夫な気がします
コストパフォーマンス
5 		メリット ヤクザの噂のためか、便利なわりに土地は安いと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・204文字）

2022年1月 山科駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ユニクロや無印などの入った商業施設がすぐ近くにあるのでとても便利です。病院やスーパー、薬局……

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（残り130文字）

2021年10月 山科駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 京都府と滋賀県の境目にある駅でもあるので、どちらの府県のイメージが合わさった程良い駅です。……

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（残り123文字）

2021年10月 山科駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR山科駅すぐにラクト山科ショッピングセンターがあるので、ショッピングや食事に便利で、電車……

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（残り192文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

PALAZZO DI PRIMA CLASSEの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 1階 2LDK 南 53.09
2024年10月 2階 2LDK 南 53.09
2023年5月 3階 2LDK 南 70.09
2023年5月 2階 2LDK 東 52.1
2023年5月 3階 2LDK ー 71

…残り10件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市山科区竹鼻地蔵寺南町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山科駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

PALAZZO DI PRIMA CLASSEと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ハイツ山科

    ハイツ山科の外観
    住所 京都府京都市山科区竹鼻サイカシ町13番2号
    交通 京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩10分
    築年数 1981年7月
    階建て 地上5階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 14
    アクセス数 730
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ山科 101
    ハイツ山科 101     		5.3万円
    (9,000円)    		 無 53,000円 24.3m² 1DK 1階 南
    ハイツ山科 101
    ハイツ山科 101     		5.3万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 32m² 1DK 1階 -
    ハイツ山科
    ハイツ山科     		5.3万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 28m² 1DK 1階 東
    ハイツ山科 206
    ハイツ山科 206     		8.4万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 57.24m² 3LDK 2階 東
    ハイツ山科 206
    ハイツ山科 206     		8.5万円
    (9,000円)    		 無 85,000円 57.24m² 3LDK 2階 東
    ハイツ山科 105
    ハイツ山科 105     		8.6万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 57.24m² 3LDK 1階 南
    ハイツ山科 105
    ハイツ山科 105     		8.6万円
    (9,000円)    		 無 86,000円 61.56m² 3LDK 1階 南
    ハイツ山科 301
    ハイツ山科 301     		8.7万円
    (9,000円)    		 無 87,000円 57.24m² 3LDK 3階 北
    ハイツ山科 301
    ハイツ山科 301     		8.7万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 56.16m² 3LDK 3階 南
    ハイツ山科 301
    ハイツ山科 301     		8.8万円
    (9,000円)    		 無 88,000円 61.56m² 3LDK 3階 北
  • 賃貸

    竹鼻ハイツ

    竹鼻ハイツの外観
    住所 京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町6番
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩6分
    築年数 1987年7月
    階建て 地上6階建 地下2階
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 747
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    竹鼻ハイツ 301
    新着
    竹鼻ハイツ 301     		8.9万円
    (8,000円)    		 無 無 53.08m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月11日
    竹鼻ハイツ 301
    新着
    竹鼻ハイツ 301     		8.9万円
    (8,000円)    		 無 無 53.03m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    ハイム安祥

    住所 京都府京都市山科区西野今屋敷町10番4号
    交通 京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩12分
    築年数 1989年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 1
    アクセス数 298
  • 賃貸

    Filly京都山科

    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町57番5号
    交通 京阪京津線 京阪山科駅 徒歩7分
    築年数 2021年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 4
    アクセス数 242
  • 賃貸

    パインベルテ御陵

    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町23番11号
    交通 京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩4分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 9
    アクセス数 746

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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