レオパレスフォーティウィンクスの外観
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レオパレスフォーティウィンクスの外観
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レオパレスフォーティウィンクスの外観
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レオパレスフォーティウィンクスの外観
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レオパレスフォーティウィンクスのその他：エアコン
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レオパレスフォーティウィンクスのその他：外の風景です
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レオパレスフォーティウィンクスのその他：外の風景です
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レオパレスフォーティウィンクスのその他：廊下
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レオパレスフォーティウィンクスのその他：救急ボタン
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レオパレスフォーティウィンクスのその他：眺望
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レオパレスフォーティウィンクスのその他：ＴＶモニターフォン
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 124件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 平均賃料相場 | 52,004円 |
| 平均坪単価 | ＠8,728円 |
| 平均m²単価 | ＠2,640円 |
| 上位専有面積 | 23.18m²：124件 |
| 上位間取り | 1K：124件 |
レオパレスフォーティウィンクスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／山科駅 徒歩12分
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利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区厨子奥若林町56-1 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
2階建
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築年月
2004年12月
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総戸数
44戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
レオパレスフォーティウィンクスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオパレスフォーティウィンクスの口コミ・評判
2012年10月
004800さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄駅の山科駅は京阪線とＪＲ線と地下鉄が隣接しているのでかなり便利です。 駅周辺はデパート等もありそれなりに充実しているかなと思います。 マンションから徒歩１分の所に朝方まで営業しているうどん屋さんがあり１玉でも２玉でも同じ料金で食べれます！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 小さな公園ですがいくつかあります。マンション周辺にあるお店は皆さん感じの良い方ばかりです。郵便局も近いです。治安が悪いと感じた事はありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は個人的にはシャレてるかなと思います。レオパレスによくみられる白とグレーの横ストライプです。他のレオパレスより隣の部屋との感覚が少し広いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ロフトの上のスペースは若干広めです。ロフトの下のスペースは収納となっているので収納も結構広めだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに２４時間営業のスーパーがありとても便利です。駅周辺まで行けばそれなりに色々充実しているのであまり不便に感じません。ホームセンターもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近所に大きな団地があり子供が多いので友達は作りやすいと思います。小さいですが公園もいくつかあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 山科駅
マンゴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | くる本数も多いし、新快速がとまるのがとてもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | すぐに行けてとてもいい。新快速も止まるしとてもいい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | スターバックスとコンビニとドラッグストアがあるのがいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園はこの近くにあまり見かけたことがない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | とてもいいとも言えないが、人もあまりいないし目立った治安の悪さはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | パーキングは1日止めるとお得でやすいし、いいとおもう |
2023年5月 山科駅
cherry.さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、京阪、京都市営地下鉄と様々な駅が直結しており、便利。京都駅までJRで5分、三条京阪(河原町エリア)まで地下鉄で10分とアクセスが良い。またJR東海道本線琵琶湖線だけでなく、湖西線も乗り入れており、滋賀方面へのアクセスも充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、パン屋、カフェ、本屋、薬局、コンビニ、ファーストフード店、アパレルショップ、雑貨屋、ホームセンター等々そこそこ充実しているように思う。美容室や診療所なども点在しているので、生活には困らないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から個人経営まで様々なジャンルのお店があり、今流行りの「インスタ映え」するカフェなどもある。リーズナブルなお店が多く、手軽に入れるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅や周辺施設はエレベーターやスロープが設置されており、多機能トイレも用意されている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は明るく、街灯も多い。駅前に交番があるので、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都市内中心部に比べ家賃が安く、かつ生活に困らないレベルの買い物も周囲で事足りるので、非常に住みやすいと思う。 |
2022年2月 山科駅
【メリット】 京都駅からすぐにあり、地下鉄東西線と、京阪電車の乗り換えがきスムーズにできる。
……
2021年11月 山科駅
【メリット】 地下道からJR、商業施設ラクト、ホテル山楽、三条通りまでつながっており、雨天でも行き来しや……
レオパレスフォーティウィンクスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 1K | 西 | 23.18 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 東 | 23.18 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 東 | 23.18 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | 1K | ー | 23.18 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | 1K | 東 | 23.18 | |||||||
…残り119件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区厨子奥若林町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ | 50,695円｜7,230円/坪 |
| 2階～2階 | 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ | 53,645円｜7,651円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ | 52,250円｜7,452円/坪 |
| 東向き | 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ | 53,087円｜7,572円/坪 |
| 西向き | 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ | 50,924円｜7,263円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
