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西京極ハイツを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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西京極ハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 10525
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:59件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 42件
口コミ メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約103万円/坪 賃料:約5733円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.72％
偏差値ランキング

京都市右京区
222物件中の順位

西京極ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／西京極駅 徒歩8分
    JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『西京極駅』　阪急京都本線　
    『西大路駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市右京区西院久保田町4-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1976年4月

  • 総戸数

    162戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    西院小学校

  • 中学校区域

    西院中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市右京区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●スーパー「イオンモール京都五条」約240m ●公園「東大丸公園」約240m ●「右京郵便局」約540m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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西京極ハイツの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

新着 西京極ハイツ
西京極ハイツ

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年07月13日

価格
1,990万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
132.8万円
専有面積
49.50m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

西京極ハイツの【賃貸】物件情報

新着 西京極ハイツ 210
西京極ハイツ 210

情報取得日:2025年07月03日

賃料(管理費)
7.5万円(5,000円)
敷金・礼金
75,000円・112,500円
専有面積
48.77m²
間取り
3DK
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

西京極ハイツの口コミ・評判

2022年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【西京極駅に対する口コミ】京都河原町駅まで一本で行けるためよく使っています。駅の前には待ち合わせにぴったりのベンチ広場があり、学生がおしゃべりしたりおじいちゃんおばあちゃんがくつろいだりしています。この駅で家を探したことがないのでわかりませんが、生活しやすい方だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【西京極駅に対する口コミ】すぐ近くにコインランドリーがあります。コンビニエンスストアも比較的多くあると思います。また、近くに病院もあります。最近になって街灯が設置されましたが、あまり改善していません。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【西京極駅に対する口コミ】コンビニエンスストアが、あるくらいです。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【西京極駅に対する口コミ】すぐ近くに保育園が、少し歩いたところに幼稚園があります。
西京極駅のデメリット（4件）
西京極駅の総合レビュー
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2021年8月

ユウヤさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅が近くにあり、コンビニも多数で便利です。西京極駅と西院駅が最寄り駅です、
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 公園が多数あります。一番オススメの公園は東大丸公園です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 大きいマンションのイメージで、比較的キレイです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 天井は普通に生活するうえでは全く問題なく、収納もあり便利です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くに、ダイヤモンドシティハナ・スーパーマンダイがあるので、困ることはありません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園や小学校が近くに沢山あり、タイミングが良ければは入れる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年6月

るみこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 西院駅は栄えていて飲食店も多いので楽しい。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット イオンモール　ミリオンタウン　買い物には困らない
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理がきちんとされている。ごみ捨てに困らない。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 南向きに窓があるので明るい。サッシの交換や修繕はしっかりしていると思う
買い物・飲食店充実度 5 メリット 周辺の買い物には困らない。徒歩圏内でなんでもそろう。便利である。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 遠いが西院学区内なので安心感はある。イオンモールに小児科もあるし市立病院も近いのでいざというときは安心。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【西京極駅に対する口コミ】西京極運動公園に近接している駅です。
市営の施設ですので気軽にジムで汗を流したい方、ランニングしたい方におすすめです。
特急、急行は停まりませんので、梅田方面へ向かう際は1駅先の桂で特急に乗り換えるのをおすすめします。
西京極駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 西大路駅

ゆーだいさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新駅の梅小路京都西へは普通に歩けるレベル。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーやコンビニがやや古臭いが、あるだけマシ。
飲食店の充実
4 		メリット 最近、お洒落なラーメン屋さんが出来たりして、駅前はいい感じ。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット スポーツなどでも有名な鳥羽高校が比較的近くにある。
治安
3 		メリット 駅前でデモなどはないので、その点はマシかと。
コストパフォーマンス
4 		メリット 梅小路京都西が出来たことで、西大路七条あたりに住めば全て徒歩で阪急&JR(京都線・山陰線)の3Wayが可能になった。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・254文字）

2023年2月 西京極駅

アップルミントさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京都の中心地の烏丸、河原町まで10分程度で、行けます。便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット マンションがたくさんあり、子育てのファミリーが多いです。スーパーも多く、イオン、業務スーパー、ライフ、万代、coopなどたくさんあり、安くて便利です。
飲食店の充実
1 		メリット 美味しいケーキ屋がふたつもあります。美味しいパンやもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 西京極運動公園があります。その他、子供が多いので、たくさんの公園があります。保育園も多いです。
治安
4 		メリット 泥棒はいないと思います。聞いたことはありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット スーパーが多いのて、競争が激しくとても安いです。人気の肉屋さん、野菜屋さん、ケーキ屋と安いところがたくさんあります
家も安いです！
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・276文字）

2022年4月 西京極駅

いおさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 河原町方面、大阪梅田方面どちらに行くにしても便利です。
生活利便施設の充実
2 		メリット 環境は静か。駅の西側は西京極球場なので、施設等も無く静か。
飲食店の充実
2 		メリット 駅の東側にコンビニ、少し歩けばドラッグストア等もあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 耳鼻咽喉科や、保育園等はそろってます。駅から少し離れてると生活環境は揃ってると思います。
治安
3 		メリット 昼間は西京極球場～川沿いを散歩したりできるので良い所だと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃相場は京都市内だと安い地域なので、住みやすさ等も含め良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・271文字）

2022年1月 西京極駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅を降りてすぐ近くには、西京極総合運動公園へ行くには大変便利な駅です。
降りてす……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り212文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西京極ハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市右京区ランキング

位
(222物件中)

京都市右京区西院久保田町ランキング

位
(3物件中)

西京極駅ランキング

位
(89物件中)
西大路駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,175万円

推定相場坪単価103万円/坪

推定相場㎡単価31万円/㎡

想定賃料　　6.2　～　6.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,447円～6,020円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.72％
価格帯別判定 i

西京極ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,264 ～ 1,293万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,205 ～ 1,264万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,146 ～ 1,205万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,087 ～ 1,146万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,028 ～ 1,087万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市右京区 141位 / 193物件中
京都市右京区西院久保田町 2位 / 2物件中
西京極駅 70位 / 83物件中
西大路駅 73位 / 105物件中

坪賃料ランキング

京都市右京区 86位 / 125物件中
京都市右京区西院久保田町 2位 / 2物件中
西京極駅 48位 / 64物件中
西大路駅 52位 / 77物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：1,147～1,206万円

※中央値：1,176万円

予測坪単価：103万円/坪

予測㎡単価：31万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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西京極ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年2月 3階 3DK 東 リフォーム ー
2 2025年1月 2025年2月 3階 3DK 東 リフォーム ー
3 2025年1月 2025年2月 3階 1LDK 南 リフォーム ー
4 2024年5月 2024年7月 1階 2LDK 東 ー ー
5 2024年5月 2024年5月 5階 1LDK 西 ー ー
6 2024年4月 2024年4月 3階 1LDK 南 リフォーム ー
7 2024年4月 2024年4月 7階 3DK 南 ー ー
8 2024年4月 2024年5月 8階 1LDK 東 ー ー
9 2024年4月 2024年5月 8階 1LDK 南 ー ー
10 2024年1月 2024年3月 3階 1LDK 南 リフォーム ー
11 2023年11月 2023年12月 5階 3DK 西 リフォーム ー
12 2023年11月 2023年12月 5階 3DK 東 ー ー
13 2023年10月 2023年11月 3階 1LDK 南 リフォーム ー
14 2023年2月 2023年2月 2階 2DK 西 ー ー
15 2022年10月 2022年10月 4階 2LDK 東 リフォーム ー
16 2022年8月 2022年9月 7階 2DK 南 リフォーム ー
17 2022年6月 2022年9月 7階 1LDK 南 ー ー
18 2022年5月 2022年6月 4階 2LDK 東 ー ー
19 2022年1月 2022年2月 7階 2DK 南 ー ー
20 2021年12月 2022年1月 2階 2DK 西 ー ー
21 2021年12月 2022年8月 7階 2DK 南 リフォーム ー
22 2021年11月 2021年12月 4階 3DK 東 ー ー
23 2021年10月 2021年11月 6階 1LDK 南 ー ー
24 2021年9月 2021年10月 7階 2DK 南 ー ー
25 2021年9月 2021年10月 7階 2DK 南 ー ー
26 2021年8月 2021年8月 3階 3DK 南 ー ー
27 2021年6月 2021年7月 7階 2DK 南 ー ー
28 2020年12月 2021年2月 7階 2DK 南 ー ー
29 2020年11月 2021年1月 2階 3DK 東 リフォーム ー
30 2020年10月 2020年10月 6階 2DK 西 リフォーム ー
31 2020年6月 2020年9月 7階 2DK 南 ー ー
32 2020年6月 2020年6月 1階 2LDK 東 リフォーム ー
33 2020年5月 2020年7月 5階 2LDK 東 ー ー
34 2020年5月 2020年5月 6階 2DK 西 ー ー
35 2020年4月 2020年6月 8階 3DK 南 ー ー
36 2020年2月 2020年2月 6階 2DK 西 ー ー
37 2019年7月 2019年7月 5階 2DK 南 ー ー
38 2019年6月 2019年8月 8階 2DK 南 ー ー
39 2019年6月 2019年8月 8階 2DK 南 ー ー
40 2019年5月 2019年8月 8階 2DK 南 ー ー
41 2019年5月 2019年6月 8階 2DK 南 ー ー
42 2019年4月 2019年5月 3階 3DK 東 ー ー
43 2018年12月 2019年1月 7階 2DK 西 ー ー
44 2018年9月 2019年1月 7階 2DK 西 リフォーム ー
45 2018年2月 2018年3月 4階 2LDK 東 リフォーム ー
46 2017年10月 2018年1月 4階 2LDK 東 リフォーム ー
47 2017年9月 2017年12月 1階 2LDK 南 ー ー
48 2015年7月 2015年8月 3階 2DK 南 リフォーム ー
49 2015年6月 2015年10月 1階 3LDK 南西 ー ー
50 2015年5月 2015年5月 3階 3DK 東 ー ー
51 2015年1月 2015年1月 1階 2DK 南 ー ー
52 2014年12月 2015年1月 6階 2DK 西 ー ー
53 2014年12月 2014年12月 4階 2DK 南 ー ー
54 2014年12月 ー 7階 2DK 南 ー ー
55 2014年11月 ー 4階 2DK 南 ー ー
56 2014年11月 ー 6階 2DK 西 ー ー
57 2014年9月 ー 6階 2DK 西 ー ー
58 2014年1月 ー 7階 2DK 西 ー ー
59 2013年7月 ー 3階 2DK 西 ー ー

…残り39件
平均 4階 43.53㎡ 5.21㎡ 1,113万円 ＠85万円 ＠26万円 6,328円
143円		 7,667円
174円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 西京極ハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西京極ハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市右京区西院久保田町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市右京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大路駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 20 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 13 15 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

西京極ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 2階 3DK 南 48.77
2025年6月 7階 3DK 東 45.97
2024年10月 6階 2DK 西 39.6
2024年10月 6階 2DK 西 36.9
2024年4月 8階 1LDK 南 48.77

…残り37件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 西京極ハイツの賃料相場

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  • ■西京極ハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市右京区西院久保田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市右京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 19 12 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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西京極ハイツの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    西院グリーンハイツ

    住所 京都府京都市右京区西院久保田町16番1号
    最寄駅 阪急京都本線 西京極駅 徒歩9分
    築年月 1979年2月
    階建 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 3748
  • 中古

    五条ローズハイツB棟

    住所 京都府京都市右京区西院西溝崎町33番1号
    最寄駅 阪急京都本線 西京極駅 徒歩11分
    築年月 1974年3月
    階建 地上12階建
    総戸数 168戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4887
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,588万円
    75万円
    23万円
  • 中古

    五条ローズハイツ

    五条ローズハイツの外観
    住所 京都府京都市右京区西院西溝崎町33番1号
    最寄駅 阪急京都本線 西京極駅 徒歩9分
    築年月 1974年3月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 168戸
    口コミ数 57
    偏差値 ～50
    アクセス数 10742
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,223万円
    105万円
    32万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    五条ローズハイツＡ棟     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 582万円
    割安
    五条ローズハイツＡ棟
    割安
    五条ローズハイツＡ棟     		1,180万円 86.6万円 45.00m² 2DK 10階 南 425万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    五条ローズハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 353万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    五条ローズハイツＡ棟     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 228万円
    割安
    五条ローズハイツA棟
    リノベorリフォーム済み
    五条ローズハイツA棟     		1,890万円 124.9万円 50.00m² 2LDK 2階 東 相応
    ネット公開物件
    五条ローズハイツＡ棟     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    新着
    五条ローズハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月13日
    ネット公開物件
    新着
    五条ローズハイツA棟     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月13日
  • 中古

    西京極ガーデンハイツ

    西京極ガーデンハイツの外観
    住所 京都府京都市右京区西京極畔勝町54番1号
    最寄駅 阪急京都本線 西京極駅 徒歩6分
    築年月 1974年5月
    階建 地上7階建
    総戸数 217戸
    口コミ数 29
    偏差値 ～50
    アクセス数 13302
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,926万円
    91万円
    28万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    西京極ガーデンハイツ３階     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 225万円
    割安
    情報取得日:2025年07月09日
    西京極ガーデンハイツ 717号室
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    西京極ガーデンハイツ 717号室     		980万円 72.3万円 44.75m² 1LDK 7階 東 517万円
    割安
    情報取得日:2025年07月07日
    西京極ガーデンハイツ
    割安
    西京極ガーデンハイツ     		1,350万円 80.0万円 55.75m² 3DK 5階 南 536万円
    割安
    ネット公開物件
    西京極ガーデンハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    西京極ガーデンハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    友禅ハイツ

    友禅ハイツの外観
    住所 京都府京都市右京区西京極畔勝町63番
    最寄駅 阪急京都本線 西京極駅 徒歩4分
    築年月 1974年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 110戸
    口コミ数 25
    偏差値 ～50
    アクセス数 12483
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,355万円
    64万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    友禅ハイツ     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月13日
    ネット公開物件
    割安
    友禅ハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 18万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エリッツ7

    住所 京都府京都市右京区西院六反田町1番
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩8分
    築年数 1980年11月
    階建て 地上7階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 15
    アクセス数 974
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    阪急京都本線 西京極駅 徒歩8分
    阪急京都本線 西京極駅 徒歩8分     		5.5万円
    (7,000円)    		 1ヶ月 無 44.55m² 2DK 3階 東
  • 賃貸

    Style I

    Style Iの外観
    住所 京都府京都市右京区西院六反田町14番
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩7分
    築年数 2007年12月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 634
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＳＴＹＬＥI 303
    ＳＴＹＬＥI 303     		6.1万円
    (5,000円)    		 61,000円 122,000円 25.2m² 1K 3階 南
    ＳＴＹＬＥI 503
    ＳＴＹＬＥI 503     		7.1万円
    (5,000円)    		 71,000円 142,000円 35.22m² 1K 5階 南
  • 賃貸

    ベネート京都洛西

    ベネート京都洛西の外観
    住所 京都府京都市右京区西院六反田町13番1号
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩5分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1148
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベネート京都洛西 501
    ベネート京都洛西 501     		9.4万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 61.92m² 3LDK 5階 南
    阪急京都本線 西京極駅 徒歩9分
    阪急京都本線 西京極駅 徒歩9分     		9.4万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 60m² 2LDK 6階 南
  • 賃貸

    パレフルーヴ五条

    住所 京都府京都市右京区西院西溝崎町1番
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩13分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上7階建
    総戸数 79戸
    口コミ数 57
    アクセス数 6296
  • 賃貸

    フィオーレ西院

    住所 京都府京都市右京区西院月双町86番
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩11分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 21
    アクセス数 1751

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ジオ京都西院

    ジオ京都西院
    価格 4,688万円～7,618万円
    所在地 京都府京都市右京区西院久保田町6番4（地番）
    交通 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩14分
    階建 地上11階建
    総戸数 279戸
    専有面積 58.80㎡～83.02㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～3LDK ／ 第2期 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.3
    投票数 1票
    アクセス数 2387
  • 新築

    ハイムスイート京都太秦天神川

    ハイムスイート京都太秦天神川
    価格 3,998万円～7,898万円
    所在地 京都府京都市右京区太秦荒木町8番（一部）、18番2（一部）、太秦小手角町1番（一部）（地番）
    交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩11分
    階建 地上5階建
    総戸数 183戸
    専有面積 65.45㎡～86.59㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～4LDK ／ 2LDK～4LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 1823
  • 新築

    ユニハイム京都西院高辻通

    ユニハイム京都西院高辻通
    価格 3,700万円～5,600万円
    所在地 京都府京都市右京区西院西貝川町98番、99番（番地）
    交通 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
    階建 地上11階建
    総戸数 94戸
    専有面積 53.29㎡～73.66㎡
    間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 3.9
    投票数 0票
    アクセス数 84

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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