ゼクシア吉祥寺御殿山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約426万円/坪
賃料:約14853円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.19％ |
| 偏差値ランキング |
武蔵野市 |
ゼクシア吉祥寺御殿山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／吉祥寺駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『吉祥寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都武蔵野市御殿山1丁目2-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
井之頭小学校
-
中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ゼクシア吉祥寺御殿山と同じエリアの物件を
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ゼクシア吉祥寺御殿山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ゼクシア吉祥寺御殿山の【賃貸】物件情報
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ゼクシア吉祥寺御殿山の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【吉祥寺駅に対する口コミ】中央線だけではなく、井の頭線や総武線も通っていて、様々な方面に電車一本で行ける点。住みやすさとしてはよくランキング入りしているので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【吉祥寺駅に対する口コミ】様々な商店街が立ち並んでおり、毎日歩いていても変化があって飽きないです。街頭が多いのと、人手も多いのであまり治安の悪い現場に居合わせたことはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【吉祥寺駅に対する口コミ】満遍なく飲食店があるため、有名店からマニアックなところまで冒険できて楽しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【吉祥寺駅に対する口コミ】駅付近にあまり学校があるイメージはありませんが、塾や習い事先はよく見るのと、広い井の頭公園があるので充実してる方かなとは思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【吉祥寺駅に対する口コミ】・新宿、渋谷に行きやすい。朝のラッシュ時は混雑するが、井の頭線はほぼすべて吉祥寺発であるため、何本か見送れば必ず座れる。 ・駅前は大きな商店街となっており、デパート、飲食店などがひしめき合っている。吉祥寺に行けば、揃わないものはないほどである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 吉祥寺駅
ぺちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRは中央線総武線を利用でき、京王線は井の頭線がある。北、南へはバス路線が多く出ており、本数も多いため乗り換えもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのアトレには、スーパーと飲食店、惣菜、書籍、洋服など一通り揃っており、駅の周りにもコンビニ銀行薬局など必要な施設が一通り揃っている。線路下にオーケーストア、北に行けば西友もあり日用品などの買い物も十分にできる。また、駅からわりと近いところに家電量販店（ヨドバシカメラ、ヤマダ電機）があり、映画館もある。また商店街は活気があり、井の頭公園は面積の広い緑の環境を楽しめる。駐輪場の数も多く、自転車移動が楽である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 家族連れ向けの飲食店からB級、グルメ居酒屋飲み屋スイーツなど、いろいろな飲食店が揃っている。 カフェも多いが、人が多いので、基本的に混雑している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | あらゆるお店に授乳室や子供連れで入れる。トイレがあり、子連れのお出かけには大体の場所は大変便利。 おしゃれな子供用品の店も、カジュアルな金額で購入できる子供用品の店も揃っている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街は大体綺麗で、基本的には治安が良いイメージがあります。 商店街以外の住宅街は古い一軒家も多く、昔から住んでいる人が多いイメージです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住むには良い環境だと思う。駅近は家賃が高いけれど、 少し離れてもバスや自転車等駅までの移動手段があるので、住みやすい家が多い |
2022年6月 吉祥寺駅
ゆらこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央・総武線だけれなく、始発で座れる京王井の頭線も通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 衣食住、たくさんのお店がそろい、病院や公共施設も充実しているので安心して暮らせる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店も多く、さまざまな種類の飲食店があり、食べたいものを選べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設だけでなく、図書館や公共施設も充実していて子育てしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りが多く、明るいので深夜帰りしても安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高いけれど、それに見合った利便性や豊かさは手に入りそう |
2019年4月 吉祥寺駅
【メリット】 中央線、京王井の頭線が使えて、新宿にも渋谷にも行けてアクセスが非常にいい。駅前の商業施設が……
2019年4月 吉祥寺駅
【メリット】 駅直結でキラリナとアトレがある。また、駅から徒歩5分圏内にパルコ、東急百貨店、コピス、マル……
ゼクシア吉祥寺御殿山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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武蔵野市ランキング(419物件中) |
武蔵野市御殿山ランキング(22物件中) |
吉祥寺駅ランキング(463物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,729万円
推定相場坪単価426万円/坪
推定相場㎡単価129万円/㎡
ゼクシア吉祥寺御殿山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,009 ～ 4,102万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,822 ～ 4,009万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,636 ～ 3,822万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,449 ～ 3,636万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,263 ～ 3,449万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 武蔵野市 | 35位 | / 317物件中 |
|---|---|---|
| 武蔵野市御殿山 | 7位 | / 17物件中 |
| 吉祥寺駅 | 29位 | / 339物件中 |
坪賃料ランキング
| 武蔵野市 | 11位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 武蔵野市御殿山 | 5位 | / 14物件中 |
| 吉祥寺駅 | 10位 | / 184物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ゼクシア吉祥寺御殿山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 9階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 11階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 11階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 11階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年4月 | 11階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年10月 | 2017年3月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年11月 | 10階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年9月 | 9階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | 30.47㎡ | 4.89㎡ | 3,596万円 | ＠391万円 | ＠119万円 | 10,565円 346円 |
4,258円 139円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ゼクシア吉祥寺御殿山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵野市御殿山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■武蔵野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吉祥寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.53～30.53㎡｜30.53㎡ | 3,120万円｜337万円/坪 |
| 4階～6階 | 30.53～30.66㎡｜30.6㎡ | 3,439万円｜372万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 30.53～30.66㎡｜30.59㎡ | 3,546万円｜383万円/坪 |
| 11階～12階 | 28.14～30.66㎡｜30.17㎡ | 3,953万円｜433万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.53～30.66㎡｜30.59㎡ | 3,600万円｜389万円/坪 |
| 東向き | 28.14～30.66㎡｜29.4㎡ | 3,600万円｜405万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.53～30.53㎡｜30.53㎡ | 3,572万円｜387万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ゼクシア吉祥寺御殿山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | ワンルーム | ー | 30.53 | |||||||
| 2024年12月 | 9階 | ワンルーム | ー | 30.53 | |||||||
| 2024年11月 | 9階 | ワンルーム | ー | 30.53 | |||||||
| 2024年5月 | 11階 | ワンルーム | ー | 30.66 | |||||||
| 2024年4月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 30.53 | |||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ゼクシア吉祥寺御殿山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵野市御殿山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵野市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■吉祥寺駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.53～30.66㎡｜30.62㎡ | 138,750円｜14,977円/坪 |
| 4階～6階 | 30.66～30.66㎡｜30.66㎡ | 120,000円｜12,938円/坪 |
| 7階～8階 | 30.53～30.66㎡｜30.61㎡ | 122,666円｜13,248円/坪 |
| 9階～10階 | 30.53～30.66㎡｜30.56㎡ | 124,272円｜13,441円/坪 |
| 11階～12階 | 30.37～30.66㎡｜30.52㎡ | 139,333円｜15,092円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.37～30.66㎡｜30.58㎡ | 126,266円｜13,652円/坪 |
| 東向き | 30.53～30.66㎡｜30.62㎡ | 135,250円｜14,598円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
