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賃貸

FSビル

総合評価：

4.3 アクセス数： 648

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 10件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	69,300円
平均坪単価	＠5,420円
平均m²単価	＠1,640円
上位専有面積	37.44m²：6件 46.6m²：2件 82m²：1件
上位間取り	1LDK：8件 2LDK：1件 1SLDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

FSビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩5分
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩10分
利用可能路線
『谷町九丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ千日前線　
『谷町六丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
7階建
築年月
1997年11月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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FSビルの口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【谷町六丁目駅に対する口コミ】電車の本数が多く5分から10分も待てば電車が来るため待つ時間が少ない、ホーム周辺の椅子が多い大阪市の中心に近いこともあり電車以外、バスや電動キックボードなどあり移動の利便性は他の地方に比べた高いと思われる
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【谷町六丁目駅に対する口コミ】飲食店（居酒屋）が多く、近くの商店街にも雑貨店や薬局など利便性には困らない大阪にしては治安はいい方だと思う。特に何か事件が起きたなどは聞かない駅周辺も遅い時間までは周辺にお店がやっているので夜も明るく他に比べると比較的には安全だと思う
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【谷町六丁目駅に対する口コミ】多種多様の飲食店が存在する。お店によっては並ぶのが必須の店がちらほら存在する
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【谷町六丁目駅に対する口コミ】駅改札内には多目的トイレあり、スロープや地上に上がるエレベータも設置されています

谷町六丁目駅のデメリット（4件）

谷町六丁目駅の総合レビュー

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2023年10月谷町九丁目駅

えいじさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	他にも谷町線があり、少し歩くと近鉄線もあるので、交通の便はいいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺は近鉄百貨店やYUFURAなどの商業施設があり、買い物には不自由しないです。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店や個人でやっているお店など店の数は豊富です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	のどかな街で、公園も多いので環境は良いです。
治安	4	メリット	静かな地域なので、治安はいいと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	全体的に高いのですが、質が良いお店が多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・262文字）

2023年2月谷町六丁目駅

ジジさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田、難波など大阪市内の主要な場所へは30分以内でアクセス可能というところ。東梅田まで出れば、京都神戸へのアクセスも容易です。
生活利便施設の充実	3	メリット	空堀商店街が最寄りですので食料品の買い物は問題なくできるかなと思います。
飲食店の充実	4	メリット	そのだスタンドなど居酒屋が充実している印象です。ジョーズなどのラーメン屋さんも多く、空堀商店街にはテレビでよく見るモナミもあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	谷町6丁目駅には多機能トイレはあります。小学校は大阪市立中央小学校、南大江小学校があります。
治安	4	メリット	駅周辺は夜はそこそこの飲み歩きの方がいますが、比較的おとなしい部類だと思います。市内にしては比較的治安がよいのではないかと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	市内、府の郊外へのアクセスがしやすい場所ですので利便性は文句なしです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・406文字）

2022年8月谷町九丁目駅

しらゆりさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪メトロの谷町九丁目駅は、近鉄電車の上本町駅と直結しており、またメトロでも谷町線と千日前線がありますので、とても便利だと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	近鉄百貨店やユフラなどの商業施設が駅から直結していることはとても便利だと思います。また、地下街にもUNIQLOや成城石井などのスーパーも入っており、買い物を楽しめる場所がたくさんあります。
飲食店の充実	5	メリット	地下街には店内で食事もできるパン屋さんがあり、その他百貨店やユフラにも飲食店があります。また駅周辺にもチェーン店や、ケーキ屋さん、居酒屋さん、カフェなど色々あって食事には困りません。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	谷町九丁目駅にも、谷町九丁目駅〜上本町駅までの移動地点にもお手洗いがあるため、助かります。多目的トイレもあります。
治安	5	メリット	駅周辺は商業施設や飲食店が多く、栄えていると思います。夜遅くなっても明るいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性がよく、周辺に色んなお店がありますので、とても住みやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・407文字）

2018年3月谷町九丁目駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】この谷町九丁目駅は目立った商業施設はありませんが、百貨店や商店街などがあり、買い物にも住……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

FSビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	6階	1LDK	東	46.6
2024年6月	7階	1LDK	東	46.6
2023年4月	4階	2LDK	ー	37.4
2023年4月	4階	1LDK	東	37.44
2017年3月	6階	1LDK	東	37.44
…残り5件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市中央区瓦屋町の賃料相場青線＝大阪市中央区の賃料相場谷町六丁目駅の賃料相場谷町九丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市中央区瓦屋町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■谷町六丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	7	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	8	1	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	1	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

瓦屋文楽

住所	大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目
交通	大阪メトロ千日前線日本橋駅徒歩5分
築年数	2008年8月
階建て	地上12階建

口コミ数	2
アクセス数	1904

賃貸

サンシュシュ

住所	大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目
交通	大阪メトロ谷町線谷町九丁目駅徒歩5分
築年数	2010年9月
階建て	地上8階建

口コミ数	9
アクセス数	421

賃貸

ジュネス高津公園

住所	大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目
交通	大阪メトロ谷町線谷町九丁目駅徒歩6分
築年数	2009年6月
階建て	地上10階建
総戸数	46戸

口コミ数	34
アクセス数	770

賃貸

AMITIE瓦屋町山本ビル

住所	大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目
交通	大阪メトロ堺筋線日本橋駅徒歩6分
築年数	2006年3月
階建て	地上10階建

口コミ数	1
アクセス数	381

賃貸

プレサンス高津公園ディオ

住所	大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目2番地20号
交通	大阪メトロ千日前線谷町九丁目駅徒歩6分
築年数	2017年1月
階建て	地上12階建
総戸数	120戸

口コミ数	0
アクセス数	345

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プレサンス高津公園ディオ	6.06万円 (7,380円)	無	80,000円	21.51m²	1K	3階	東
	プレサンス高津公園ディオ 312	6.25万円 (7,500円)	無	80,000円	21.89m²	1K	3階	西
	プレサンス高津公園ディオ	6.3万円 (8,000円)	無	80,000円	21.89m²	1K	3階	東
	プレサンス高津公園ディオ	6.36万円 (7,380円)	無	80,000円	21.51m²	1K	9階	東
	プレサンス高津公園ディオ	6.7万円 (8,000円)	無	80,000円	21.14m²	1K	9階	東
	プレサンス高津公園ディオ	6.7万円 (8,000円)	無	80,000円	21.51m²	1K	9階	東
	新着プレサンス高津公園ディオ	6.7万円 (8,000円)	無	80,000円	20.65m²	1K	9階	東
情報取得日:2025年07月19日
	プレサンス高津公園ディオ	7万円 (11,000円)	無	1ヶ月	21.14m²	1K	8階	東
	プレサンス高津公園ディオ	11.8万円 (10,000円)	無	120,000円	32.08m²	1LDK	12階	東
	プレサンス高津公園ディオ	11.8万円 (10,000円)	無	120,000円	31.05m²	1LDK	12階	西
	プレサンス高津公園ディオ	11.8万円 (10,000円)	無	120,000円	32.46m²	1LDK	12階	東
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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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