ガ-デンハイツ杉本の外観
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ガ-デンハイツ杉本のその他：その他共有部分
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ガ-デンハイツ杉本のその他：その他共有部分
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ガ-デンハイツ杉本のその他：セキュリティ
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ガ-デンハイツ杉本のその他：セキュリティ
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ガ-デンハイツ杉本のその他：展望
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 24件 |
|---|---|
| 平均賃料相場 | 52,291円 |
| 平均坪単価 | ＠2,972円 |
| 平均m²単価 | ＠899円 |
| 上位専有面積 | 58.5m²：13件 60m²：6件 56m²：4件 |
| 上位間取り | 3LDK：24件 |
ガ-デンハイツ杉本の物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩12分
近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩18分
近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩19分
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利用可能路線
『土師ノ里駅』 近鉄南大阪線
『藤井寺駅』 近鉄南大阪線
『道明寺駅』 近鉄南大阪線 近鉄道明寺線
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所在地(住所)
大阪府藤井寺市沢田2丁目11-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1984年7月
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総戸数
9戸
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小学校区域
藤井寺市立道明寺小学校
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中学校区域
藤井寺市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガ-デンハイツ杉本の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 藤井寺駅
Ｂさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準急というやつですねーわりにわ早くつくやつです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンかなんかできたかなー、みなジャスコってよんでる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ呑み放題3000ぐらい、いい感じですねー |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は駅から近いたしかに幼稚園、中学、高校とか |
| 治安 |
5 |
メリット | 北側にはスナックとゆうんか、ラウンジといゆんかがあります。でも交番がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くに、牧主不動産があります。たしか |
2024年1月 藤井寺駅
りんかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あべの橋（天王寺）まで1本で行けます。 それなりに本数もありますし、またそこまで混むこともありません。 タクシー乗り場もバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンや安いスーパーなど、生活に必要な施設はそろっています。 イオンの中には本屋や雑貨店、洋服屋などあり、一通りのものは藤井寺で揃うと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華やイタリアン、カフェなど一通りそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も私立・公立ともにそろっています。 駅から少し離れれば公園もありますし不便はないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な雰囲気の飲み屋などもなく、夜も安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通や駅周辺の環境を考えるとコスパは総合的に良いです。 |
2024年1月 土師ノ里駅
りんかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あべの橋（JR天王寺）駅まで1本でいけます。 本数もそこそこ多く、またラッシュ時もそこまでこまないので比較的便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 美容室やコンビニ、小さなスーパーや出張の公共サービスがあり、日常的なものならなんとか事足りると思います。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅の近くに数件、本当にこじんまりとした飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 効率の学校もそれなりにあり、また公園もそこそこあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜出歩いても不安を感じません。 静かで駅前やコンビニ前のたむろもないので、安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安く、近くにあるスーパーや学校で満足できるのであれば生活コストは安くすむと思います。 |
2023年5月 藤井寺駅
tonbiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪府内でも最も小さい市です。東～西移動も自転車で３０分もかかりません。南～北も同じです。 古墳が多く。古市百舌鳥古墳群で古墳の中に入れるのは藤井寺市だけです。川・山・緑が多く・市内にも１０分ほどであべのハルカスのある近鉄阿倍野橋駅まで行けます。 藤井寺駅周辺は数年前に電柱を地下に移し景観がいいです。 駅周辺には、イオン・商店街・食料品スーパー・業務スーパー・安いサンデーなどがあります。 銀行の三井住友・三菱UFJ・関西みらい・泉州池田・複数の信用金庫・郵便局 小学校にも特徴があります。クラス担任制ではなく学年担任制です。１学年６クラスあったら６名の担任の先生がその学年の生徒すべてを責任を持ちます。 また、すべての教師はすべての生徒に対して責任を持ちます。私は、休憩時間にボールを蹴って３階の窓ガラスを割ったことがありますが、すぐに教室にいってけがない。担任の先生に報告職員室で怒られ・その後担任の先生に連絡がいき先生に怒られました。このように２度怒られるのですが、その学年を担当していないからないかあっても無視することをしません。 担任の先生はすべての教科を教えません。中学や高校と同じように教科担任制です。各時間で先生が変わりとても気分がリフレッシュできます。私が５年生の時から始まった制度で４年生までは休み時間があっても先生が同じなので気分が滅入っていたことが多かったですが、この制度で楽になりました。 子制度は２０２２年度から全国の高学年で採用されましたが、藤井寺市では４５年前から採用されています。 縦割り授業があります１年－６年の1組全員で同じ授業を受けます。２．３.４.５．６組を同じように（現在は各学年４クラス程度のようです）小学校１年の女の子の提案から始まりました。４６年前？ この制度は、ニュースステーションでもよい制度を行っていると特集が組まれ放送されたことがあります。 治安も大阪府内で警察署がないのは２つの市ですがそのうちの一つです。 内科・胃腸科・眼科の有名な先生がいて遠いところから泊りで来られている人もいるようです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 藤井寺駅周辺は数年前に電柱を地下に移し景観がいいです。 駅周辺には、イオン・商店街・食料品スーパー・業務スーパー・安いサンデーなどがあります。 銀行の三井住友・三菱UFJ・関西みらい・泉州池田・複数の信用金庫・郵便局があります。 内科・胃腸科・眼科の有名な先生がいて遠いところから泊りで来られている人もいるようです。 バスで１０分くらいのところに府立はびきの病院があります。呼吸器で大阪府一といわれていますが、そのほかの科もあります。内科や小児科もあります。 治安が良く・コンパクトで便利・病院がある・小学校はほかにない制度を採用生徒の意見を聞いてくれる環境がある生活ができる点がメリットといえます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオン内には多くの飲食店があります。 駅周辺にもあります。牛丼・王将・ラーメン屋・ファミレス・中華・和食・回転ずし・マクドナルド・モスバーガー・バーガーキング・その他個人店舗などいろいろ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園・幼稚園・小学校は隣接しています。かく7つあります。 コンパクトな街なので通学はあまり時間がかかりません。古墳の公園があ公園ったりわりと多くの公園があります。 フラットなところが多く道も整備されているほうだと思います。ベビーカーも使いやすいと思います。 駅にはエレベーターエスカレーターがあります。 小学校特徴。クラス担任制ではなく学年担任制です。担任の先生は学年の生徒すべてを責任を持ちます。 また、すべての教師はすべての生徒に対して責任を持ちます。その学年を担当していないからないかあっても無視することをしません。 担任の先生はすべての教科を教えません。中学や高校と同じように教科担任制です。 藤井寺市では４５年前から採用されています。 縦割り授業があります１年－６年の1組全員で同じ授業を受けます。２．３.４.５．６組を同じように（現在は各学年４クラス程度のようです）小学校１年の女の子の提案から始まりました。４６年前？ 子育て世代の方が多く家を購入されるときに藤井寺市が人気があるのは治安・小学校の制度など「子育てしやすいと評判だからだと思います。」 |
| 治安 |
5 |
メリット | 市内に警察署がないほど治安はいいと思います。管轄は羽曳野警察になります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はわりと安いほうだと思います。住宅を購入される方が多く家が多くたっています。マンションなど賃貸は少ないかなと思います。 高級住宅地（春日丘１．２丁目・恵美坂１．２丁目・藤ヶ丘・）の販売から７０年たち分割売薬が可能になりましたそのためか地価が安いくなりました。２００坪でないと買えない党いうことはなくなり購入しやすくなっています。ただし販売開始して２週間程度で完売は珍しくないです。岡・小山１丁目は人気です。なかなか販売していません。 |
ガ-デンハイツ杉本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 3LDK | ー | 58.5 | |||||||
| 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 56 | |||||||
| 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 58.5 | |||||||
| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 58.5 | |||||||
| 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 58 | |||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤井寺市沢田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■藤井寺市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤井寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56～60㎡｜58.45㎡ | 52,083円｜2,948円/坪 |
| 2階～2階 | 56～58.5㎡｜57.71㎡ | 52,857円｜3,031円/坪 |
| 3階～3階 | 58.5～60㎡｜59.4㎡ | 52,000円｜2,895円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 56～60㎡｜58.66㎡ | 52,142円｜2,941円/坪 |
| 西向き | 56～56㎡｜56㎡ | 55,000円｜3,247円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
