エスリード三国駅前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪
賃料:約8327円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.34％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
エスリード三国駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩1分
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利用可能路線
『三国駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2002年11月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立新高小学校
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中学校区域
大阪市立三国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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エスリード三国駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスリード三国駅前の【賃貸】物件情報
エスリード三国駅前の口コミ・評判
2019年1月
かみちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
直結の次に駅に近い！ 駅の出口のすぐ前がマンションの入り口で、雨の日でも傘要らずです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 国道176号線沿い、阪急宝塚線三国駅、リバーサイド（神崎川）、マンションから50m程度で公園あり。南は大阪シティの夜景、北は神崎川の癒し |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | クラシックが流れる、高級感のあるエントランス。オートロックあり、監視カメラが10台以上、共有部正面全館LED化でコスト削減済 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 色々なタイプがあります。バルコニーが広いゆったりとしたタイプから、オーソドックスなファミリー世帯向け。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー（フレスコ）、医療機関（三国駅ビル内）、保育所（三国駅ビル内）コンビニ（セブンi、ローソン、ファミマ、デイリーヤマザキ）、飲食店（牛丼チェーン、居酒屋、焼き肉屋、中華）なんでもそろっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
駅ビルに民間の保育施設（メリーポピンズ）があり、働くお母さんも朝の通勤時、子供を預けてすぐ出勤が可能 小学校、中学校も、商店街のアーケード内を通学できる為、半分は傘要らず。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【三国駅に対する口コミ】都心部（梅田駅）まで３駅５分ほどでアクセスが可能。 急行、快速は停まらず普通のみですが利便性が高い。近年の再開発でマンションが多いです。分譲マンションも多くグレードが高いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【三国駅に対する口コミ】三国商店街が大変栄えていて多種多様な商品や食べ物を扱っている。いいと思います。 子供たちの通学や登園もさかんで、保護者のパトロールもあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【三国駅に対する口コミ】大変栄えていて色んなジャンルの飲食店が揃っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【三国駅に対する口コミ】近隣の小学校が充実しています。 私立幼稚園の選択肢も豊富です。治安もいいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
ＡＡＡさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
普通電車しか止まらないが、梅田へ１０分程度と非常に便利。 駅構内にも、飲食店、保育園、クリニック、スーパー、本屋があり、利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
川を見下ろす立地で、心が落ち着く。 休日の朝、レガッタの練習風景を見られることがある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
日中は管理人さんが常駐。 エントランスでは年末のイルミネーションがあり、お子さんには喜ばれるのでは。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
リビングの窓は高く、日差しがしっかりはいる。 キッチンは明るい。 冬場も日中はあたたかい。 お風呂はそこそこ広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
昔ながらの商店街が近所にあり、ほっとする雰囲気。 駅構内のスーパーは品ぞろえが良く、遅くまでやっていて便利。 駅前なので活気があり、色々な店がある。チェーンで無い店も味のレベルはまあまあ高いのではないか？ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | コミュニティがしっかりしており、地域の人々と触れ合いたい人にとっては良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【三国駅に対する口コミ】三国駅周辺には、昔ながらの大きな商店街があり、現在も多数の飲食店、お店が開いています。 また、大阪梅田駅までは電車で5分ですのでとても便利です。 駅周辺は再開発されてからとてもきれいになっていますし、駅周辺の道路はわりと広く便利になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 三国駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 十三や梅田、新大阪駅などへのアクセスが良いのが魅力。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設やドラッグストア、弁当屋やコンビニなどがあってとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やカフェをメインに、蕎麦やうどんなど、いろいろなジャンルの飲食店が多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は比較的たくさんあり、特に保育園は駅チカなので便利である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅出てすぐに「三国駅前交番」があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪中心部に近い割には物価はリーズナブルである。 |
2021年12月 三国駅
【メリット】 ・各駅停車駅なので駅近のマンションでも比較的リーズナブルな家賃で借りられる。
・……
2021年11月 三国駅
【メリット】 十三から一駅離れただけだが住宅街となっており、暮らしやすい。
フレスコというスー……
2018年11月 三国駅
【メリット】 三国駅周辺は、スーパーや商店街があります。また、この商店街の路地に入れば安くて美味しい居酒……
エスリード三国駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市淀川区ランキング(413物件中) |
大阪市淀川区新高ランキング(37物件中) |
三国駅ランキング(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,446万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
エスリード三国駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,705 ～ 3,791万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,533 ～ 3,705万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,360 ～ 3,533万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,188 ～ 3,360万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,016 ～ 3,188万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 113位 | / 388物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区新高 | 7位 | / 34物件中 |
| 三国駅 | 22位 | / 79物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 74位 | / 304物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区新高 | 4位 | / 20物件中 |
| 三国駅 | 9位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年7カ月) |
大阪市淀川区ランキング(76物件中) |
大阪市淀川区新高ランキング(9物件中) |
三国駅ランキング(27物件中) |
エスリード三国駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年11月） |
2階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 10階 | 南南東 /西南西 /北北西 |
エスリード三国駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 70.57㎡ | 17.04㎡ | 3,512万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 8,215円 116円 |
6,163円 87円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード三国駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区新高の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三国駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60～82㎡｜65.5㎡ | 3,109万円｜159万円/坪 |
| 4階～5階 | 82～82㎡｜82㎡ | 4,590万円｜185万円/坪 |
| 6階～7階 | 60～60㎡｜60㎡ | 3,523万円｜194万円/坪 |
| 8階～9階 | 60～82㎡｜72.54㎡ | 3,453万円｜158万円/坪 |
| 10階～11階 | 82～82㎡｜82㎡ | 4,030万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～82㎡｜70.57㎡ | 3,512万円｜166万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エスリード三国駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65 | |||||||
| 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.1 | |||||||
| 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.95 | |||||||
| 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | 57.89 | |||||||
| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.95 | |||||||
…残り16件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード三国駅前の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区新高の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■三国駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60～60㎡｜60㎡ | 128,000円｜7,052円/坪 |
| 4階～5階 | 65～65㎡｜65㎡ | 120,000円｜6,103円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 60～75.95㎡｜66.92㎡ | 152,555円｜7,549円/坪 |
| 10階～11階 | 57.89～60㎡｜59.06㎡ | 142,111円｜7,974円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.89～75.95㎡｜63.19㎡ | 144,600円｜7,596円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
